Immobile da mettere a reddito:70mila acquisto eaffitto a 400 conviene?

tumultuoso · 7 Dicembre 2018

moralista ha scritto:
Al contrario, non all'inquilino ma al locatore

No! Al locatore, o proprietario, spetta la fetta più grande (70-90%), all'inquilino, o conduttore, la parte restante e non sempre

Franci63 · 7 Dicembre 2018

tumultuoso ha scritto:
Certo! Vai in comune e chiedi di espletare le due operazioni, vediamo se sono la stessa cosa!

Sempre di cambio di residenza si tratta.
Certamente devi proporre domanda nel Comune dove risiederai, quindi se cambi Comune non puoi andare in quello dove risiedi attualmente.

Nemesis · 7 Dicembre 2018

tumultuoso ha scritto:
o anche a nessuno per certi comuni se l'inquilino risiede in quella casa

In tutti i comuni. E salvo che l'immobile sia classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

Nemesis · 7 Dicembre 2018

tumultuoso ha scritto:
se invece rimane nel comune non è un cambio di residenza bensì di indirizzo

Il trasferimento nello stesso comune tecnicamente si chiama "cambio di abitazione".

moralista · 7 Dicembre 2018

Leggi bene il post n#9

golfsuper2000 · 7 Dicembre 2018

tumultuoso ha scritto:
Facendo i conti dividendo in canone normale o canone concordato (le aliquote IMU e TASI dipendono dal comune, io metto quelle più diffuse):

Canone normale:
Cedolare secca al 21%: 4800*0.21= 1008 E
IMU con rendita 900 E e aliquota 0.76%= 900*160*1.05*0.0076= 1149 E
TASI con rendita 900 E e aliquota 0.1%= 900*160*1.05*0.001= 151 E

Dei 4800 ti rimangono: 4800 - 1008 -1149 - 151 = 2492
Ti paghi la casa in: 70000/2492= 28 anni

Canone concordato (dipende se il tuo comune e il canone ti permettono di usufruirne):
Cedolare secca con canone concordato al 10%: 4800*0.1= 480 E
IMU con rendita 900 E e aliquota 0.76%= 900*160*1.05*0.0076*0.75= 862 E
TASI con rendita 900 E e aliquota 0.1%= 900*160*1.05*0.001*0.75= 113 E

Dei 4800 ti rimangono: 4800 - 480 - 862 - 113 = 3345
Ti paghi la casa in: 70000/2492= 21 anni

Attenzione inoltre che se compri casa usufruendo delle agevolazioni di abitazione principale e ricambi poi troppo presto la residenza, potrebbero esserci degli accertamenti. Le agevolazioni fiscali sono fatte per chi ha veramente bisogno dell'abitazione principale e non per chi vuole trarne ulteriore reddito.

Il mio comune non fa pagare tasi. L IMU devo verificare se è allo 0,76 o maggiore ed è una bella cifra in effetti. Io risiedonello stesso comune e forse non occorre nemmeno che ci porti la residenza per le agevolazioni prima casa ma per non pagare IMU I primi mesi che sarà sfitta conviene portarci la residenza

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