Motivazioni valide locatore per contratto transitorio

uva

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Sil57 ha scritto:
Prima vendo e poi compro…

Spero piuttosto di trovare quello che cercherò... ma dopo l'estate e il preliminare d'acquisto dell'auspicabile acquirente
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Ti auguro di trovare in fretta una nuova casa adatta alle tue esigenze!

Pare che tu sia ragionevolmente certa di trovarla in tempo: altrimenti potrebbe non essere prudente vendere la casa in cui abiti (e impegnarti a rilasciarla libera al rogito) se non sei sicura di poterti subito trasferire nella nuova abitazione.

Forse hai previsto una soluzione abitativa temporanea nel caso le tempistiche (rilascio casa vecchia e trasferimento in quella nuova) non coincidano.

Mi permetto di dirti questo perché in certi Comuni è difficile trovare case senza barriere architettoniche. Soltanto quelle costruite in epoca recente rispondono a quel requisito, e purtroppo sono molto costose (almeno qui a Torino, in altre città non saprei).
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
uva ha scritto:
Ti auguro di trovare in fretta una nuova casa adatta alle tue esigenze!

Pare che tu sia ragionevolmente certa di trovarla in tempo: altrimenti potrebbe non essere prudente vendere la casa in cui abiti (e impegnarti a rilasciarla libera al rogito) se non sei sicura di poterti subito trasferire nella nuova abitazione.

Forse hai previsto una soluzione abitativa temporanea nel caso le tempistiche (rilascio casa vecchia e trasferimento in quella nuova) non coincidano.

Mi permetto di dirti questo perché in certi Comuni è difficile trovare case senza barriere architettoniche. Soltanto quelle costruite in epoca recente rispondono a quel requisito, e purtroppo sono molto costose (almeno qui a Torino, in altre città non saprei).
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Ma, indipendentemente dalle mie scelte, chi comprerebbe prima di aver venduto, col rischio di svendere? Poi la mia zona è cara, Milano centro ovest, quindi chi mi dà i soldi per comprare... ;)
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Buondì a tutti.
Mi rifaccio ai post precedenti per un'ulteriore domanda sul contratto transitorio. So che in qualità di locatore devo inviare al conduttore una raccomandata che confermi il perdurare delle motivazioni per il transitorio, entro 30 gg dalla scadenza.
Esiste un modello di raccomandata o posso scrivere un testo libero, ovviamente con i riferimenti al contratto transitorio? Tra l'altro, il mio inquilino si trasferisce in altra città e ha già firmato il compromesso per l'acquisto di una casa. La mia invece è ancora invenduta, ma restano 2 mesi alla fine del mandato attuale.

Grazie per i suggerimenti
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Grazie ma quella discussione mi ricorda molto i dialoghi di Beckett in Waiting for Godot. Non trovo nemmeno un riferimento preciso ad una presunta abrogazione dell'obbligo del locatore (perché il conduttore non ce l'ha) di comunicare via A/R il perdurare della necessità.
Quindi ringrazio per la risposta, ma mando la raccomandata.
Buona serata
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Scordavo, l'allegato B (post #7), è esattamente quello che ho utilizzato per stipulare il transitorio. Perché dovrebbe fare riferimento alla necessità di confermare? Secondo me, correttamente, fa riferimento alla sola normativa che regola la definizione del contratto....
 
Elisabetta48

Elisabetta48

Membro Senior
Sil57 ha scritto:
erché dovrebbe fare riferimento alla necessità di confermare?
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Perchè nel modello precedente, allegato alla legge precedente, c'era espressamente scritto che era necessario confermare tramite raccomandata altrimenti il contratto diventava (cioè, lo diventava se l'inquilino lo avesse chiesto) un 4+4. Se ora non c'è più è perchè nella nuova legge è stata tolta la parte relativa alla conferma. Comunque mi associo a @uva; se hai tante perplessità, manda la raccomandata e non ci pensi più (anche perchè io non so cosa tu abbia scritto nel contratto, legge nuova o legge vecchia...)
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Ho usato il modello nuovo con la legge nuova, quella precedente non l'avevo proprio considerata. Ecco perché non capivo il motivo per cui il modello dovrebbe fare riferimento alla necessità di confermare.

Ora mi è chiaro, grazie.
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
In merito alla raccomandata che ho inviato al conduttore per la disdetta a scadenza del contratto transitorio, ho inserito il riferimento al D. M. che regola i contratti di tale natura. Ne riporto stralcio pensando che potrebbe essere utile.
Buona settimana a tutti

"In relazione al contratto...,
Le confermo ai sensi e per l’effetto dell’art. 2, D.M. Inf. e Trasp.
30/12/2002, il verificarsi dell’esigenza transitoria che ha dato luogo alla stipulazione di detto contratto."
 

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