Stoppin

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno possiedo un fondo agricolo. Ho acquistato tale fondo da un'impresa con muro a secco già esistente (parzialmente ricostruito che divide il fondo attiguo) ed una piattaforma in cemento posta a circa 50 cm dal suddetto muro. Dopo rogito ho costruito forno a legna ecc. A distanza superiore di 5 mq sempre dal muro in questione.
Il vicino proprietario del fondo attiguo alla mia domanda se riteneva che tutto fosse a posto mi ha risposto affermativamente.
Arriva il figlio che ha ereditato una casetta dallo zio ed incominciano i guai con tutti noi del borgo.
Segnalazioni e denunce presso comune, procura, dispetti ed ancora di piu. Tutte cadute in una bolla di sapone. Finché mi comunica a mezzo avvocato che ho sconfinato per circa 10 mq proprio sotto al muro in sasso. Mediazione mi vengono richiesti ben 10.000 euro. Io ne offro 1.000/1.500. (parliamo di un valore che si aggira ai 40 euro) Mediazione saltata. Causa civile contro la sottoscritta.
In tutto questo il padre non si è mai visto. Nominata CTU si presenta il figlio e durante tentativo di mediazione da parte del perito non accetta alcuna mia offerta.
Domande:
A) il perito non ha chiesto a questo signore alcuna delega o procura che lo autorizzava a parlare e decidere in nome e per conto del padre,
B) io ho acquistato con muro già esistente ed idem piattaforma in cemento sopra la quale successivamente ho installato gazebo in ferro in struttura leggera, aperto ed imbullonato alla soletta in cemento,
C) dalla CTU emerge che muro risale almeno al 1900 e successivamente ricostruito su stesso sedime, 10 mq da mappa catastale risultano del fondo attiguo ma che il proprietario appunto di tale fondo gode di 30 mq che risultano di mia proprieta,
D) il confinante non ha diritto di passaggio nel mio fondo, quindi o si butta giù dal muro o non so visto che questi 10 mq si sviluppano in un triangolo che segue in lunghezza il muro.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma usucapione non si interrompe nel momento in cui avviene un cambio di proprieta?


Se il venditore ha "posseduto" per 20 anni significa che ha usucapito e la proprietà è pienamente tua.

Considera che esiste persino l'usucapione ridotta: se acquisti in buona fede da chi non era il vero proprietario bastano 10 anni e il vero proprietario nulla potrà toglierti o pretendere.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Buongiorno possiedo un fondo agricolo. Ho acquistato tale fondo da un'impresa con muro a secco già esistente (parzialmente ricostruito che divide il fondo attiguo) ed una piattaforma in cemento posta a circa 50 cm dal suddetto muro. Dopo rogito ho costruito forno a legna ecc. A distanza superiore di 5 mq sempre dal muro in questione.
Il vicino proprietario del fondo attiguo alla mia domanda se riteneva che tutto fosse a posto mi ha risposto affermativamente.
Arriva il figlio che ha ereditato una casetta dallo zio ed incominciano i guai con tutti noi del borgo.
Segnalazioni e denunce presso comune, procura, dispetti ed ancora di piu. Tutte cadute in una bolla di sapone. Finché mi comunica a mezzo avvocato che ho sconfinato per circa 10 mq proprio sotto al muro in sasso. Mediazione mi vengono richiesti ben 10.000 euro. Io ne offro 1.000/1.500. (parliamo di un valore che si aggira ai 40 euro) Mediazione saltata. Causa civile contro la sottoscritta.
In tutto questo il padre non si è mai visto. Nominata CTU si presenta il figlio e durante tentativo di mediazione da parte del perito non accetta alcuna mia offerta.
Domande:
A) il perito non ha chiesto a questo signore alcuna delega o procura che lo autorizzava a parlare e decidere in nome e per conto del padre,
B) io ho acquistato con muro già esistente ed idem piattaforma in cemento sopra la quale successivamente ho installato gazebo in ferro in struttura leggera, aperto ed imbullonato alla soletta in cemento,
C) dalla CTU emerge che muro risale almeno al 1900 e successivamente ricostruito su stesso sedime, 10 mq da mappa catastale risultano del fondo attiguo ma che il proprietario appunto di tale fondo gode di 30 mq che risultano di mia proprieta,
D) il confinante non ha diritto di passaggio nel mio fondo, quindi o si butta giù dal muro o non so visto che questi 10 mq si sviluppano in un triangolo che segue in lunghezza il muro.
Se il muro esisteva da più di vent'anni, avendo usucapito la parte del vicino posseduta da te o perso quella che il vicino possiede del tuo mappale catastale, perché siete arrivati alla mediazione senza avanzare detta situazione? Avevi un tecnico di parte? Era a conoscenza della usucapione o ha fatto le misurazioni fornendoti il risultato con la relativa relazione tecnica? Nella stessa dava atto dell'usucapione? Avendo proposto una transazione nella mediazione, probabilmente, hai rinunciato a vantare l'usucapione. Il tuo avvocato conosceva bene la storia? Nella causa civile ti sei fatta assistere da un CTP? Certo che il figlio non avrebbe potuto rappresentare il padre se non espressamente autorizzato o affiancandolo. Per il resto servirebbe uno stralcio planimetrico. Comunque il tuo consulente cosa dice?
 

griz

Membro Storico
Professionista
come si può definire uno sconfinamento di 10 mq tra lotti agricoli? La mappa catastale non prova nulla ed è in scala 1:2000, apposta esistono i cippi di termine a definire i confini (o i muri). Il muro esiste da sempre e il proprietario si accorge oggi dello sconfinamento? Mi sembra tutta un'invenizone, come dice Gianco: ti sei fatta affiancare da un tecnico esperto? Da quanto descrivi direi di no
 

domenico10

Membro Ordinario
Professionista
o usucapione se non accettano soluzione bonaria, o, se risulta che abbia qualche manufatto edilizio su suolo altrui, potra chiedere l'accessione invertita, ormai di tempo ne è passato a iosa.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
come si può definire uno sconfinamento di 10 mq tra lotti agricoli? La mappa catastale non prova nulla ed è in scala 1:2000,
D) il confinante non ha diritto di passaggio nel mio fondo, quindi o si butta giù dal muro o non so visto che questi 10 mq si sviluppano in un triangolo che segue in lunghezza il muro.
Probabilmente l'area in discussione è costituita da un triangolo, per cui lo scostamento potrebbe essere superiore alla tolleranza catastale.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Probabilmente l'area in discussione è costituita da un triangolo, per cui lo scostamento potrebbe essere superiore alla tolleranza catastale.
si, ma c'è il muro che determina il confine, mi piecerebeb capire il tecnico di parte come ha risposto, secondo me già proporre un indennizzo è stato un errore ma in mediazione si fa pur di chiudere, a quanto pare però non basta
 

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