Risultati della ricerca

  1. J

    Diniego rinnovo prima scadenza per vendita e prelazione.-

    Buongiorno, nel contratto di locazione 3+2 che ho stipulato è contenuta la seguente clausola : Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo, il mancato puntuale...
  2. J

    Decreto Crescita 2019: detassati i redditi da locazione non percepiti.-

    Riporto quanto apparso di recente in merito a quanto in oggetto: grazie a una semplificazione contenuta nel Decreto Crescita. In sede di conversione in legge del Decreto, è stato introdotto l’articolo 3-quinquies in base al quale non dovranno più essere dichiarati i redditi da locazione non...
  3. J

    Contratto di locazione transitorio – durata annuale rinnovabile. -

    Un possibile conduttore mi ha chiesto di stipulargli un contratto di locazione transitorio della durata di 12 mesi, con la riserva di stipularne uno nuovo per altri 12 mesi, in quanto il suo datore di lavoro ogni anno si riserva di confermargli l’incarico. Chiedo se è fattibile la stipula con...
  4. J

    Confusione fra libertà ingresso locatore nella sua proprietà e diritto di visita all’unità locata. -

    La villetta ereditata dai genitori é costituita da due unità immobiliari: piano terra (locata), primo piano con ingresso indipendente da me utilizzata saltuariamente. L’altro ieri è sorta una discussione con l’inquilino, il quale asserisce che per entrare nella villetta devo prima chiedere il...
  5. J

    Risoluzione consensuale del contratto di locazione - registrazione.-

    Il conduttore al quale nell’ottobre 2017 avevo affittato l’appartamento ha manifestato crescenti difficoltà nel continuare il pagamento dei canoni/spese. Abbiamo pertanto deciso di procedere alla risoluzione consensuale del contratto entro fine mese, redigendo un documento dove le parti...
  6. J

    Presunte azioni illegali dell'inquilino all'interno dell'alloggio.-

    I vicini dell’immobile da me affittato ad un italiano mi riferiscono che notano da un mese nelle ore serali un via vai di auto i cui occupanti entrano nell’abitazione e se ne vanno dopo neanche cinque minuti. C’è il forte sospetto che il conduttore svolga operazioni illegali, per cui intendo...
  7. J

    Distacco utenze per cronico ritardo rimborso da parte inquilino. -

    Alla fine di giugno ho inviato all’inquilino l’ennesimo sollecito scritto per rimborsarmi inderogabilmente entro il 31/07/2018 le bollette di gas e acqua per consumi da lui effettuati. L’insolvenza riguarda consumi che risalgono fino a dicembre u.s. Questo per permettergli di far fronte più...
  8. J

    Casa ereditata dai genitori e aliquota IMU.-

    La casa ereditata dai genitori viene fiscalmente considerata unità tenuta a disposizione e sconta l’aliquota IMU più penalizzante. Nella zona in cui abito (alto milanese) il fenomeno della singola casa ereditata dai genitori si sta diffondendo. In tale circostanza al proprietario non rimane che...
  9. J

    Distacco riscaldamento in una villetta di due soli alloggi.-

    In una villetta di due unità immobiliari, di cui una affittata e l’altra sfitta, Il contratto di locazione prevede la ripartizione del riscaldamento in base al numero dei caloriferi di ciascun alloggio, mentre quando é spento (estate) la bolletta viene ripartita in base al numero degli...
  10. J

    Voltura contratto energia elettrica a inquilino e pagamento bollette già emesse.-

    Il nuovo inquilino mi aveva pregato di stipulare provvisoriamente a mio nome ma per suo conto il contratto di fornitura energia elettrica per l’alloggio locato, fornendo al gestore per il pagamento delle bollette le sue coordinate bancarie. Tale favore era tassativamente subordinato alla voltura...
  11. J

    Nuovo inquilino: residenza anagrafica – domicilio - dimora.-

    L’inquilino ha preso possesso dell’appartamento il 1° di ottobre c.a. ed ho chiesto che provveda al trasferimento della residenza presso l’alloggio locato. Solo che costui per ragioni di lavoro rientra solo per il weekend, per cui non ha potuto finora recarsi all’Ufficio Anagrafe del Comune...
  12. J

    Locazione abitativa – dilazione pagamento deposito cauzionale. -

    Alla firma del contratto 3+2 con cedolare secca, il conduttore fa presente che avendo dovuto sostenere impreviste notevoli spese per occupare il nuovo alloggio non può versare le tre mensilità del deposito cauzionale, proponendo la rateizzazione in 5 rate mensili in aggiunta all’affitto...
  13. J

    Migliorie e addizioni del conduttore – entità dell’indennizzo. –

    Il conduttore uscente ha realizzato migliorie nell’alloggio a lui locato. Queste sono consistite nell’installazione di un bollitore elettrico nel bagno, la sostituzione dei sanitari (non che quelli esistenti non funzionassero) nonché la sostituzione della porta di ingresso per ragioni di...
  14. J

    "Visto e piaciuto" e interventi sull'alloggio del conduttore - legittimità sconto sul canone.-

    La settimana scorsa il probabile inquilino ha visitato l’appartamento che intendo affittare. Ha visto i locali trovandoli idonei, come pure il canone mensile proposto verbalmente. Tuttavia questo signore che di mestiere fa il muratore ha però cominciato a farmi presente che ha notato qualche...
  15. J

    Differenza fra bilocale e trilocale.-

    Possiedo appartamento in provincia di Milano composto da: 1 camera da letto 1 ampio soggiorno (m. 5,60 x 4,10) divisi da disimpegno notte ampia cucina m. 5,10 x 2,50 Ho proposto in affitto detto appartamento come trilocale, ma il probabile futuro inquilino nel visitarlo mi ha fatto notare...
  16. J

    Raccomadata a.r. all'inquilino ritornata perché "destinatario sconosciuto".-

    All’inquilino, col quale nel 2015 avevo sottoscritto contratto a canone concordato, ho inviato raccomandata A.R. per motivare le ragioni del mancato rinnovo alla scadenza del terzo anno (gennaio 2018). Con mia sorpresa la raccomandata mi è stata ritornata da Poste Italiane con la motivazione...
  17. J

    Detrazione spese per box auto di pertinenza.-

    Nel rilevare che: Il meccanismo ordinario dell’agevolazione prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio consiste nella detrazione del 36% delle spese sostenute dai contribuenti che possiedono o detengono l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi, per un importo...
  18. J

    Imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti - operazioni di riliquidazione

    Salve, L’art. 26 del Tuir dispone che per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito d’imposta di pari ammontare. Per determinare il...
  19. J

    Conduttore che non occupa continuamente l’alloggio locato - conseguenze.-

    Salve, a fine luglio u.s. come di consueto mi sono recato al domicilio dell’inquilino, a cui ho affittato l’appartamento ereditato dai miei genitori, per consegnargli un promemoria con le rate di affitto ancora da pagare e relative spese, ma trovo l’alloggio chiuso. Cerco di contattarlo...
  20. J

    Seconda casa, ipotesi abolizione dell’IMU se in uso ai figli.-

    Salve, In relazione all’ipotesi allo studio del governo di abolizione dell’IMU-TASI su seconde case se date in comodato ai figli, chiedo gentilmente se nella mia fattispecie qualora la seconda casa data in comodato gratuito al figlio (con trasferimento della residenza) non venga da questi...

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Mi auguro che tutto questo un giorno finirà e che ci butteremo alle spalle questa triste vicenda.
Sognatrice '80
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