Risultati della ricerca

  1. rommel1970

    Deposito incontrollato rifiuti speciali (pericolosi?) nella rampa di accesso

    Buongiorno, da circa due anni sono diventato amministratore di un mini condominio di famiglia costituito da due unità immobiliari date in locazione con destinazione d'uso residenziale, un locale commerciale locato ad una società e un magazzino seminterrato, anch'esso locato ma ad una impresa...
  2. rommel1970

    Deposito cauzionale a seguito passaggio Servizio Tutele Graduali

    Buongiorno, sono l'amministratore "interno" se così si può dire, di un condominio familiare. Nei primi mesi di luglio il condominio ha ricevuto una comunicazione da parte di Hera Comm (operatore nazionale per Gas e Luce) con la quale si apprende della cessione del contratto di fornitura senza...
  3. rommel1970

    Dimissioni dell'amministratore in mini-condominio

    Ciao a tutti, l'amministratore di un condominio di quattro unità immobiliari così ripartite, intende rassegnare le proprie dimissioni immanentemente: - due appartamenti per civile abitazione; - locale commerciale; - locale seminterrato (ad uso commerciale); Premesso che se non fosse stato...
  4. rommel1970

    Esecuzione accertamento di conformità, a chi spetta?

    Salve, nel 2009 acquisto un locale C2 da impresa, con tutte le caratteristiche per il recupero dei seminterrati col Piano Casa Regionale, ma nel 2011, accedendo agli atti per reperire la documentazione di progetto scopro che: - il locale è stato progettato con cm 250 di altezza; - il locale è...
  5. rommel1970

    Coefficiente di destinazione locale commerciale: rendita catastale o valori medi di mercato?

    Buongiorno a tutti, premesso quanto mi sia chiaro il concetto che la redazione delle tabelle millesimali non porti ad un risultato assoluto, e che questo dipenda da tanti fattori, in primis il tecnico che le fa, vorrei sottoporvi un quesito: quale criterio reputate sia più adatto ai fini...
  6. rommel1970

    Intestazione utenze e canoni in minicondominio

    ciao, a seguito di divisione ereditaria, tre fratelli hanno conseguito la proprietà di un immobile a testa insistenti in una palazzina (per la precisione due appartamenti per civile abitazione più un negozio). L'accesso al parcheggio comune ha un cancello elettrico e quindi si deve pagare al...
  7. rommel1970

    Spese legali e spese sostenute dal cliente

    Ciao, ho vinto una causa civile di risarcimento per danni e il giudice ha sentenziato che, oltre alla quota del risarcimento rivalutata dalla data della CTU (più le spese per CTU, più il contributo unificato) vanno aggiunte anche il 15% di spese generali. Da quanto mi ha riferito il legale...
  8. rommel1970

    Relazione ipocatastale, notaio o professionista?

    Ciao amici di propit, ho un dilemma che testè vi espongo: ho vinto una causa civile contro un costruttore, è una srl, il quale costruttore è stato condannato al risarcimento di svariati migliaia di euro di danni nei miei confronti. Vista la mala parata, in corso di causa, tale srl si è messa in...
  9. rommel1970

    Mancata messa in conformità da parte di impresa costruttrice (SRL)

    Ciao a tutti, cercherò di essere breve e conciso, spero efficace nell'esposizione. A seguito di accertamenti conseguenti l'acquisto di un locale cantina (cat. C2) mi sono accorto che quanto realizzato dall'impresa non è conforme agli elaborati progettuali (quota altezza tra pavimento e soffitto)...
  10. rommel1970

    Adeguamento tabelle millesimali a seguito di cambio di destinazione d'uso

    Salve a tutti, per lavoro ho acquistato un seminterrato la cui categoria catastale è C/2, dove alloggio durante la settimana, in quanto è realizzato come un appartamento ma non ha l'agibilità (ovvio). Quando ho acquistato l'immobile, nel 2009, le tabelle millesimali erano già state redatte e...
  11. rommel1970

    Sequestro conservativo, ipoteche, crediti e debiti.

    Ciao, qualcuno può aiutarmi a capire meglio come funziona il seguente meccanismo? Sono in corso di causa legale (io sono l'attore) per la richiesta di risarcimento di danni da allagamento e per il mancato rilascio dell'agibilità di un locale cantina acquistato nel 2009. La controparte, una...
  12. rommel1970

    Costruttore non perferziona richiesta di agibilità e alcuni immobili della palazzina sono non confor

    ciao ragazzi, mi sono spesso rivolto a voi tutti e devo continuare a farlo, poichè, aprendo il coperchio della pentola, ne scopro sempre una nuova! sarò breve ma non posso non lanciare un consiglio ed un appello accorato a chi si avvicenda nella compravendita immobiliare: STATE SEMPRE ATTENTI...
  13. rommel1970

    Mega bolletta da 64.000 gestore idrico integrato (Abbanoa) Condominio disperato!

    Ciao a tutti, mi servirebbe il vostro prezioso aiuto per cercare di districarsi da una vicenda, che ha gettato nell'incubo ora e tra poco nella disperazione, un condomio di sei famiglie, monoreddito, con mutuo da pagare e tutte le cose che si possono immaginare attorno a come sbarcare il...
  14. rommel1970

    Come richiedere l'annullamento di un atto di compravendita a seguito della scoperta di un abuso

    riciao a tutti e scusate la ripetitività, visto che ho partecipato a varie discussioni simili in giro per propit. ma come tutti ho a cuore l'investimento che ho fatto (più che investimento, sta diventando un incubo, oltre che una "sola"...) nel dicembre 2009 compro un locale cat. c/2...
  15. rommel1970

    Piano Casa Sardegna, mutamento della destinazione d'uso, procedure ed altre domande

    Ciao a tutti, la legge regionale nr. 4 del 2009 i cui termini di scadenza sono stati prolungati al 31 ottobre 2011 mediante la legge regionale nr. 11 del 2011, annovererà - mediante la nr. 265A e 275 A - attualmente in discussione in consiglio regionale, la possibilità di mutare la destinazione...
  16. rommel1970

    Costo cambio destinazione d' uso senza opere

    salve, nel caso di cambio di destinazione d'uso di una cantina (c/2) in civile abitazione (senza necessità alcuna di opere murarie in quanto i requisiti sono soddisfatti), quanto potrebbe costare l'operazione? (professionista, monetizzazione del posto auto, oneri, ecc?)
  17. rommel1970

    Anticipo spese impermeabilizzazione e rigiro costi al costruttore

    ciao, sono in causa con l'impresa per via di un palese vizio costruttivo tale che, in caso di abbondanti piogge, mi si allaga la cantina attraverso il pozzetto comune di raccolta acque che evidentemente è insufficiente. Ciò è già successo due volte. la prima volta il costruttore ha accettato di...
  18. rommel1970

    Come uscire da una SRL?

    come uscire da una società a responsabilità limitata? il caso che espongo raggruppa cinque soci, tutti fratelli e sorelle, i quali non vanno proprio d'accordo dal punto di vista societario, e per evitare degenerazioni uno dei soci vorrebbe uscirne. quali sono i passi da seguire? 1) conviene...
  19. rommel1970

    Il condominio non si accorda ma i lavori straordinari sono urgenti... come fare?

    Cercherò di essere conciso e diretto nella mia esposizione. Per lavoro vivo in un appartamento (ehm, cat. C2) seminterrato, come me, altri due condomini. Per via di un contenzioso impresa-comune non sono state ancora accertate, e soprattutto risolte, le cause dell'allagamento del piano...
  20. rommel1970

    Cosa succede in caso di morte dell'usuffruttuaria?

    mio padre è proprietario di immobile, il cui usufrutto era di mia madre che purtroppo è scomparsa poche settimane fa. i figli sono/siamo quattro, cosa cambia dal punto di vista formale? dobbiamo fare qualche azione, simile alla successione oppure tutta la proprietà rientra a mio padre? grazie
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