Risultati della ricerca

  1. meri56

    Ponteggi balconi e facciate

    Nel mio condominio hanno deliberato il rifacimento delle facciate e dei balconi che sono aggettanti. Io non ho balconi ma purtroppo molti millesimi. Il costo dei ponteggi va ripartito per i millesimi di proprietà o in proporzione tra le spese per le facciate e quelle dei balconi? In internet non...
  2. meri56

    Terreno ereditato, possibile usucapione di terzi

    Buongiorno, ho ereditato da mia mamma, che a sua volta aveva ereditato dal padre nel 1974, la quarta parte di un terreno. Come posso sapere se questo terreno, abbandonato da decenni (mia mamma non ne ricordava neppure l'esistenza) è stato usucapito da terzi? Al catasto terreni risulta ancora di...
  3. meri56

    Detrazioni fiscali e vendita appartamento

    Buongiorno. Un'amica ha venduto il suo appartamento nel 2022. In tale anno aveva sostenuto spese per il bonus facciate e nel rogito si è riservata il diritto alla detrazione fiscale. I lavori tuttavia non erano terminati, si sono conclusi nel 2023 e hanno dato luogo ad un saldo che, come...
  4. meri56

    Bonus facciate e rate versate da Condomino dopo il 31/12/21

    Buongiorno, nel mio Condominio sono stati eseguiti lavori che godono della detrazione del 90% ai fini IRPEF. Non trattandosi di grandi cifre abbiamo tutti optato per la detrazione in 10 anni in sede di dichiarazione dei redditi senza cessione del credito. L'amministratore ha comunicato...
  5. meri56

    Bonus facciate

    Buongiorno, ho una curiosità, derivata dal discorso di un conoscente, sulla possibilità di detrarre nel 2022 la quota parte delle spese sostenute per le facciate nel 2021 in sede di dichiarazione dei redditi e cedere successivamente a una banca il residuo credito, cioè i 9/10 della spesa...
  6. meri56

    Riparto spese muro

    Sull'angolo della mia casa si innesta un muro che costituisce la parete posteriore di un piccolo ripostiglio di proprietà del vicino e che nel contempo divide la proprietà del vicino dal mio cortile . Ora questo muro ha necessità di una manutenzione sostanziosa, occorre legare il muro che è in...
  7. meri56

    Arrotondamenti su F24

    Buongiorno, chiedo lumi su come devono essere calcolati gli arrotondamenti delle sanzioni e degli interessi in caso di ravvedimento operoso. In particolare mi è stato detto che gli interessi devono essere arrotondati all'euro. Ora io dovrei versare con ravvedimento un importo di 5,40 euro...
  8. meri56

    Problemi con Fastweb

    Buongiorno. Da oltre una settimana a mio fratello è negato l'accesso alla casella di posta elettronica fastwebnet.it. Poichè la usa per lavoro il problema è serio. Fastweb nei giorni scorsi, alle ripetute telefonate, rispondeva che la segnalazione era in lavorazione e oggi dicono che il...
  9. meri56

    Invio telematico dati fiscali per detrazione IRPEF

    Il caso: Tizio amministra un condominio nel quale nel 2017 sono stati eseguiti e pagati con le dovute modalità dei lavori straordinari. A febbraio 2018 Tizio convoca l'assemblea e dà le dimissioni. Viene quindi nominato Caio e nel giro di pochi giorni Tizio passa le consegne a Caio. Quale dei...
  10. meri56

    Detrazione IRPEF strada privata

    Non riesco a capire se i lavori di asfaltatura di una strada privata che costituisce l'unico accesso al condominio possono godere della detrazione IRPEF. Potete darmi notizie in merito? Grazie.
  11. meri56

    Diagnosi energetica e tabelle millesimali

    L'assemblea del condominio non ha approvato le tabelle millesimali relative alla quota fissa dei consumi per il riscaldamento redatte da un tecnico certificatore che ha eseguito la diagnosi energetica. Un condomino ha sostenuto in assemblea che gli edifici condominiali che praticano la...
  12. meri56

    Detrazione IRPEF su spesa spostamento cavi Enel

    Buonasera a tutti. In seguito a lavori di manutenzione e consolidamento statico di un edificio in condominio è stato necessario chiedere all'Enel di spostare i cavi ancorati a una facciata dell'edificio stesso. Il preventivo Enel è stato pagato con bonifico ordinario, non essendovi ritenuta di...
  13. meri56

    Chi paga lo sconto sul riscaldamento di unita' sfitte?

    Il regolamento di Condominio prevede che alle "unità immobiliari sfitte e sgombre di persone e cose" sia concesso uno sconto sulle spese di riscaldamento (gas e forza motrice) del 40%. Fin qui tutto bene e nessuno ha da ridire. Il problema nasce da come addebitare nel consuntivo lo sconto di...
  14. meri56

    DURC o non DURC

    Nel mio condominio dobbiamo rifare la pavimentazione dei terrazzi e con l'occasione si poserà una guaina impermeabilizzante. Non si tratta di un grande lavoro, non sono previsti ponteggi, e sarà eseguito da due lavoratori autonomi (un edile e un idraulico per la parte degli scarichi acque...
  15. meri56

    Ricorso al giudice per rifacimento tetto

    Nel condominio di un amico il condomino dell'ultimo piano, in seguito ad infiltrazioni dal tetto e all'inerzia del condominio, ha fatto ricorso al giudice perchè venga ingiunto al condominio di eseguire i lavori. A quanto ho capito il condominio non si opporrà. Ma quale potrebbe essere la...
  16. meri56

    Tracciabilità pagamento canoni. C'è un minimo?

    Attualmente i canoni di locazione devono essere pagati con mezzi tracciabili. Non ho capito se la regola vale per tutti gli importi o se esiste una soglia minima entro cui il canone può ancora essere pagato in contanti. Nel mio caso l'inquilino di un piccolo box che paga 45 euro al mese è restio...
  17. meri56

    Valvole termostatiche e detrazione IRPEF

    Secondo voi l'installazione delle valvole termostatiche ed eventualmente dei contabilizzatori di calore in un condominio già dotato di caldaia a condensazione, di quale detrazione IRPEF può godere?
  18. meri56

    Dati anagrafici degli inquilini

    La nuova legge di riforma del Condominio obbliga l'amministratore ad acquisire i dati relativi alla proprietà degli immobili e in mancanza di autocertificazione da parte dei proprietari egli può reperire tali dati (visura catastale) addossando le relative spese agli inadempienti. E fin qui è...
  19. meri56

    Amministratore di supercondominio fuggito con la cassa

    L'amministratore di un supercondominio composto da più fabbricati separati aventi in comune solo la Centrale Termica per il riscaldamento è scappato con la cassa, o meglio è irreperibile, la cassa condominiale è azzerata e ci sono decine di migliaia di euro di debiti costituiti da fatture già...
  20. meri56

    Nomina dell'amministratore

    In una turbolenta assemblea il consuntivo non viene approvato e l'amministratore in carica, unico candidato al momento, non viene rieletto. L'Assemblea stabilisce di riunirsi nuovamente a breve per presentare dei nominativi ed eleggere il nuovo amministratore. La mia domanda è: secondo voi...
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