Risultati della ricerca

  1. ncolitti

    Cambio infissi appartamento locato ad attività professionale

    Lo studio professionale conduttore del mio appartamento vorrebbe che io cambiassi gli infissi poiché vetusti (effettivamente lo sono). Ma lo studio mi paga un canone irrisorio (un contratto che ho ereditato) ed io sotto sotto preferirei persino lasciassero l'immobile (soprattutto a causa della...
  2. ncolitti

    Cantina con rendita autonoma a catasto

    Dopo i lavori di ristrutturazione l'architetto ha iscritto in catasto con autonoma rendita la cantina, pertinenza dell’abitazione principale. Credo sia obbligatorio ora. L'appartamento è locato dando atto della pertinenza-cantina. Ora devo compilare il 730... devo distribuire il canone di...
  3. ncolitti

    Locazione porzioni d'immobile (stanze a studenti) nel 730 precompilato

    Da ottobre 2022 ho affittato un appartamento a studenti universitari con canone concordato. La casa ha 3 camere: ho fatto 3 distinti contratti di locazione. Se nel quadro Quadro B - Redditi dei fabbricati inserisco ogni singolo contratto la somma dei giorni di possesso supera 365 e il sistema...
  4. ncolitti

    Manutenzioni programmate impianti a cura del locatore o del conduttore?

    L'aspirante conduttore mi propone un contratto d'affitto dove, nei paragrafi per la divisione delle spese e manutenzioni, scrive che "il locatore si obbliga a far effettuare le necessarie manutenzioni programmate agli impianti (idraulico, elettrico, ecc.), incluse, ove previste, le prescritte...
  5. ncolitti

    Scheda descrittiva per installazione di sistemi di schermatura di cui all’allegato M al D.lgs. 311/2006

    Ho appena sostituito una vecchia tenda con una nuova. L'installatore mi manda una fattura a saldo per "FORNITURA E ISTALLAZIONE DI SCHERMATURE SOLARI N°1 TENDA DA SOLE MOD.TMG A CAPANNO LARGHEZZA 430 X PROFONDITA' 320 TESSUTO ART.15/1" chiedendomi bonifico per "RISPARMIO ENERGETICO: SCHERMATURE...
  6. ncolitti

    Appartamento condominiale locato e reddito (nel caso in cui per l'appartamento l'inquilino paghi quasi tutte le spese condominiali)

    Sto compilando la dichiarazione dei redditi e sto inserendo la rendita (poche centinaia d'euro) di un immobile condominiale locato (caso tipico: portineria). L'appartamento di mia proprietà è affittato ed il mio inquilino paga tutte le spese ordinarie. Non ho capito come sto percependo questa...
  7. ncolitti

    Reddito beni immobili di proprietà condominiale.

    L'amministratore mi trasmette in maniera laconica e senza indicazioni, la rendita condominiale (469,00) di un immobile condominiale locato a 4499,00 e mi comunica la mia quota in 314,00. Io faccio la dichiarazione con 730 precompilato. Devo indicare la rendita nei fabbricati? Se sì, potreste...
  8. ncolitti

    IMU 2015

    Il 24 marzo scorso mi è stata notificato un "accertamento esecutivo in rettifica" per l'IMU del 2015. Premesso che credo riuscirò comunque a chiarire in "autotutela" che ho pagato il giusto nel 2015, vorrei porvi la questione della prescrizione. Sono passati 5 anni ...ma ho letto che i termini...
  9. ncolitti

    Detrazioni bonus tende da sole 50% e impianto riscaldamento clima

    Per usufruire della detrazione, è necessario che l'immobile sia dotato di riscaldamento o climatizzazione? Vorrei sostituire una tenda da sole esterna ormai vetusta di una casa di fronte al mare priva di riscaldamento/climatizzazione. Mi è arrivato un preventivo con sconto fiscale ed uno senza...
  10. ncolitti

    Cedolare secca locazioni brevi

    L'Agenzia delle Entrate comunica, nel recente comunicato stampa, che: Ok alla cedolare secca per i locatori - Il decreto legge n. 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina fiscale per le locazioni brevi, ossia per i contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni...
  11. ncolitti

    730 precompilato 2017 redditi 2016

    Oggi è stata annunciata come la giornata d'esordio del 730 precompilato 2017 ma a me appare sempre la seguente scritta che copio e incollo qui sotto. Appare anche a voi, membri del forum - contribuenti italiani, oppure è un problema mio d'accesso alla pagina web? Siete a conoscenza di ritardi...
  12. ncolitti

    Doppio testamento (legato) di un immobile. Si applica l'accrescimento?

    Mia nonna nel 2009 ha lasciato un testamento olografo nelle mani di mio fratello A nel quale viene lasciato un immobile, un piccolo negozio, a me B e a mio fratello A (siamo nipoti, figli della figlia). Nulla si dice del resto del patrimonio (che infatti alla morte è andata agli eredi legittimi...
  13. ncolitti

    Bonus Arredi, qual è il riscaldamento elettrico che si può scaricare al 50 con le ristrutturazioni?

    Sto eseguendo lavori di ristrutturazione in una casa al mare. Vorrei con l'occasione dotare di riscaldamento elettrico la casa comprando qualche stufa a ruote o termoconvettore elettrico a muro ma non riesco a capire quale modello sia considerato ok per le detrazioni L'Agenzia delle Entrate dice : "per quel che...
  14. ncolitti

    Procedura applicazione aumento Istat.

    Poichè ho sempre affittato con cedolare secca, non ho mai avuto l'opportunità di applicare l'aumento istat e non ne conosco le modalità nè le procedure da seguire. Adesso devo affittare ad uso non abitativo e dunque non posso usufruire della cedolare, ahimè:-?. Mi chiedo: - si deve applicare ad...
  15. ncolitti

    RLI dell'Agenzia delle Entrate. Funziona?

    Sto provando da un paio d'ore a registrare un contratto di locazione sulla nuova piattaforma RLI, che debutta oggi. Non sono riuscito ancora ad inviare la registrazione nonostante ripetuti tentativi. Per ora mi pare un sistema macchinoso, poco intuitivo e, forse, malfunzionante!! Non sono il...
  16. ncolitti

    Obbligo APE. Affitto sino a 30 giorni.

    Devo fare l'Ape per affitare quest'estate un villino al mare per 30 giorni? Il villino tra l'altro è privo di riscaldamento.
  17. ncolitti

    Disdetta anticipata contratto locazione regime cedolare secca.

    I conduttori (studenti) del mio appartamento mi hanno inviato disdetta via raccomandata e fra 3 mesi, o prima se riesco a riaffittarlo con rapidità, lasceranno l'immobile, in abbondante anticipo rispetto all'originaria scadenza del contratto. In che maniera posso comunicare all'Agenzia delle...
  18. ncolitti

    Locazione a cittadino extracomunitario (Cina)

    Domani un cittadino cinese viene a vedere il mio appartamento per prenderlo in affitto. Per locare ad un cittadino di paese non Unione Europea, mi pare ci siano una serie di adempimenti in più ma, per quanto ne so ora, di poco conto, quali essenzialmente la verifica del permesso di soggiorno e...
  19. ncolitti

    Locazione posto auto.

    Intendo affittare un posto auto scoperto. Il canone mensile sarà di 150 euro. Mi chiedo: che tipo di contratto mi conviene stipulare? per che durata mi conviene stipularlo (considerando registrazioni, burocrazia e fisco!)? è vero che la registrazione, per canoni così bassi, è molto costosa, ben...
  20. ncolitti

    Locazione posto auto scoperto. Pertinenza. Cedolare secca.

    Sono proprietario di un posto auto scoperto in spazi condominiali, ma non abito nè sono proprietario di un appartamento nello stesso condominio. Un proprietario di appartamento nel condominio vorrebbe prendere in affitto il mio posto auto. Domande: Mi potete suggerire un facsimile di contratto...
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