Risultati della ricerca

  1. Elisabetta48

    Obbligatorio consentire accesso a cantina per video-ispezione? Creazione servitù

    Premetto che non abito lì. Appartamento affittato. Pongo il problema come me lo hanno descritto. Condominio: una parete di due appartamenti incolonnati (piano rialzato e secondo piano) da mesi si è ammuffita, dicono per perdita del tubo di gronda che sarebbe incassato nella parete (è...
  2. Elisabetta48

    Regolarità della datazione di una nota di debito

    Salve a tutti. Ho in passato chiesto consiglio per alcune vicende tuttora in alto mare a causa del comportamento a "muro di gomma" di amministratrice e ditta edile. Finalmente arriva l'assemblea dove dovremo approvare anche il bilancio delle spese straordinarie: le risposte dovranno essere date...
  3. Elisabetta48

    Detrazioni per lavori su parti condominiali - Dichiarazione errata all'Agenzia delle Entrate dell'amministratore

    Salve a tutti. L'amministratrice, solo pochi giorni fa e perché sollecitata, ha trasmesso ai condomini il piano di riparto con gli importi di competenza da mettere in detrazione. E' subito emerso che i valori esposti sono sballati. In pratica ci sono tre difetti: 1° errore- ha conteggiato come...
  4. Elisabetta48

    Nuovo conduttore - Asseverazione del contratto concordato

    Salve . Ho un dubbio. Il precedente conduttore lascia perché trasferito. Il suo contratto è stato asseverato due anni fa. Per il nuovo inquilino il canone resterà lo stesso. Non è cambiato nulla nell'immobile né sono cambiati gli Accordi Territoriali. Non so però se si può tenere per valida...
  5. Elisabetta48

    Fognatura nera privata serve quattro abitazioni - suddivisione spese

    Salve. Due bifamiliari sono affiancate su strada privata. Dalla pubblica via la fogna nera, unica, serve le 4 abitazioni in serie. La prima è A. Da qualche tempo i liquami si accumulano, lo spurgo interviene ma non riesce ad andare oltre il confine di A per arrivare sino alla fogna pubblica...
  6. Elisabetta48

    Dissuasori per piccioni su tubi del gas

    Salve. Al termine dei lavori del Sperbonus, la ditta ha ricollocato i dissuasori per piccioni sul cornicione del tetto e sui davanzali di alcune finestre condominiali. Non li ha però ricollocati sui nuovi tubi del gas (tratti orizzontali) sostenendo che 'normativamente' non si può. Vi risulta...
  7. Elisabetta48

    Sconto in fattura - IVA al 22% su "interessi"

    Salve a tutti. Grana attuale: per lavori condominiali, nel 2021, è stato accettato un certo preventivo e l'amministratrice è stata incaricata di sondare presso la ditta se era disposta ad accordare lo sconto in fattura. Per semplicità vi parlo solo della parte "bonus facciate", allora al 90%...
  8. Elisabetta48

    Superbonus in condominio: a chi compete l'allaccio dell'impianto fotovoltaico?

    Torno sull'argomento: i pannelli sono stati montati sul tetto nel luglio scorso. A tutt'oggi non sono riuscita a farmi dire a che punto è la pratica per l'allaccio dell'impianto. L'ho chiesto alla amministratrice alla fine di marzo: lei ha girato il quesito al General Contractor ma nessuna...
  9. Elisabetta48

    Prolungare corsa ascensore sino a livello garage - Superbonus

    In un palazzo c'è già l’ascensore che parte dal piano rialzato. Però dal piano rialzato al piano della strada ci sono 8 gradini. Un condomino di recente ha messo un montascale per superare questi 8 gradini, per sua necessità sopravvenuta, come soluzione minimale. Però farebbe comodo a tutti...
  10. Elisabetta48

    Chiusura lavori Superbonus e cessione a favore del GSE

    Salve. In un condominio stanno danno gli ultimi ritocchi dopo i grandi lavori (cappotto, infissi, tetto, ecc.. fotovoltaico). Per l'allaccio del Fotovoltaico (i pannelli sono stati montati già nel Luglio scorso) non è dato sapere cosa è stato fatto: probabilmente è stato fatto l'inserimento...
  11. Elisabetta48

    Contratto transitorio - Esigenza del conduttore autocertificata

    Mi hanno sottoposto questo quesito: il conduttore può documentare la sua esigenza di transitorietà tramite Dichiarazione Sostitutiva di Certificazione? O è indispensabile un certificato rilasciato dall'Ente da cui dipende? Grazie
  12. Elisabetta48

    Bilancio preventivo - Cappotto termico e spese riscaldamento

    Ciao a tutti. In un condominio è stato applicato un cappotto termico di 14 cm di spessore, con pannelli isolanti entro i vani finestra di 4 cm di spessore, sono stati installati serramenti a tenuta con coibentazione dei cassonetti, sono stati eliminati tutti i ponti termici possibili, coibentato...
  13. Elisabetta48

    Pavimento lastrico solare dopo rimozione poteggi

    Ciao a tutti. Stamattina ho rivisto il lastrico solare di un appartamento affittato dopo che sono stati tolti i ponteggi (lavori Superbonus). A me, guardando tracce di bagnato rimaste qua e là, sembra che si siano creati dei lievi avvallamenti che giurerei che prima non c'erano. Insomma secondo...
  14. Elisabetta48

    Se la somma dei millesimi non fa 1000

    E' stata convocata una assemblea straordinaria per l'approvazione dello stato di avanzamenti dei lavori del 110% con allegato il piano di riparto. A parte un paio di quote millesimali che non mi tornano e per le quali ho chiesto chiarimenti, i millesimi esposti, sommati, non fanno 1000 ma 935...
  15. Elisabetta48

    Libreria in cartongesso

    Ciao a tutti. Ben ritrovati. In una libreria in cartongesso l'azione quotidiana di consultazione di libri e faldoni ha causato rigatura e sfaldamento dei ripiani: si stacca una polverina fastidiosa. Come prevenire il problema in una libreria nuova? Ricoprire gli scaffali con uno strato...
  16. Elisabetta48

    Porte di cantine di un condominio danneggiate in operazione di Polizia. Chi può chiedere i danni?

    Salve. Nel corso di una operazione di Polizia tutte le cantine di un condominio sono state aperte con una certa energia e senza l'uso delle chiavi. L'amministratore ha preso contatto con un fabbro per il ripristino. Ho letto che in teoria sarà lo Stato a rifondere i danni. Se il danno fosse solo...
  17. Elisabetta48

    Difformità emerse prima del rogito. Rendita catastale

    Salve. Una coppia ha appena ottenuto il mutuo per l'acquisto di una casa. Solo ora i venditori segnalano che vi sono alcune difformità: misure un po' diverse delle finestre e la presenza di un camino. Si dicono pronti a fare una Scia per sanare il tutto. Domanda: questa Scia comporterà un...
  18. Elisabetta48

    Lavori al tetto condominiale - Dove mettere i ponteggi

    Salve. Ieri assemblea condominiale all'aperto e con l'ombrello per valutare interventi per gli incentivi dell'Ecobonus. Per fare il salto di due classi energetiche pare che, oltre al cappotto termico, si debba rimettere mano al tetto. L'ultima volta che sono stati fatti lavori al tetto...
  19. Elisabetta48

    Elettrificazione tapparelle con blocco di sicurezza

    Salve. Proprio stamattina mi hanno elettrificato due tapparelle. E' stato inserito anche il blocco di sicurezza. Al momento di fare il preventivo ci avevano detto che la presenza del blocco poteva configurare l'intervento come di "antintrusione" e che si sarebbe potuto calcolare l'IVA al 10%. A...
  20. Elisabetta48

    Villa bifamiliare - Divisione terreno

    La villa è una bifamilare con le due unità A e B affiancate. Sin dalla costruzione è asimmetrica: due stanze di A sono state attribuite a B, insomma queste due stanze si insinuano nell'altra mezza casa, sono sopra al garage e sotto alle camere da letto di B. La presella di terreno è invece...
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