Risultati della ricerca

  1. lampo

    Prestito acquisto immobile

    Buongiorno a tutti, ho visto che ci sono altre discussione in merito ma non ho trovato risposta alla mia domanda che è la seguente: sorella che presta un capitale al fratello per l'acquisto della casa, redigono una scrittura privata dove viene indicato importo, data massima per la restituzione...
  2. lampo

    Acquisto casa con giardino

    Buongiorno a tutti, quali imposte su un acquisto di casa e del suo giardino pertinenziale censito come F1? ovviamente come prima casa il 2% + fisse ma sul giardino che in visura non ha rendita?
  3. lampo

    Decesso di un locatore

    Immobile commerciale di proprietà di mamma e due figlie attualmente locato. Nel settembre 21 muore la mamma e le figlie si adoperano per fare la successione che sarà pronta in questi giorni. Bisogna comunicare qualche cosa all'agenzia delle entrate in merito al contratto di locazione oppure è un...
  4. lampo

    Garante nella locazione

    Buongiorno, chiedo l'aiuto in merito ad un aspetto che non mi è mai capitato. Contratto di locazione stipulato nel 2018 con la Sig.ra A ed è inserito nel contratto il garante, che è il fratello, Sig. B. Nel 2019 la Sig.ra A mi chiede di aggiugere al contratto il suo fidanzato, Sig. C., ed...
  5. lampo

    Contratti in comune senza accordi territoriali

    Scusate la domanda che può risultare banale ma ogni tanto mi perdo..... In un comune in cui non sono stati siglati accordi territoriali è possibile stipulare solo contratti a canone libero giusto? non si possono stipulare neanche i transitori, giusto? grazie in anticipo delle risposte
  6. lampo

    Cambio proprietà dell'unità immobiliare

    Se cambia il proprietario di un immobile locato perchè l'immobile viene venduto, bisogna comunicare qualche cosa all'agenzia delle entrate relativamente al contratto di locazione?
  7. lampo

    Acquisto da impresa non costruttrice

    Un mio cliente vuole acquistare da un'immobiliare (srl) un appartamento ma è titubante nel comprare da una società e mi chiede di vedere i bilanci ancora prima di fare una trattativa. Come posso fare per tutelarlo? grazie
  8. lampo

    Tassazione cedolare secca

    scusate, forse è il caldo ma ho un dubbio: contratto transitorio stipulato con cedolare secca in che regime di tassazione ricade? grazie
  9. lampo

    Riduzione canone di un contratto con cedolare

    Locatore e proprietario come spesso accade ultimamente si sono accordati per una riduzione del canone di locazione di un contratto 3+2 soggetto a cedolare secca. Ho fatto firmare il loro nuovo accordo, pagato i 67 euro tramite f23, comprato 2 marche da bollo e sono andato all'Agenzia delle Entrate per consegnare...
  10. lampo

    Disdetta di un inquilino su 3

    Mi è venuto questo dubbio, forse sciocco. Appartamento affittato (con cedolare secca) a 3 ragazzi, uno di loro va via prima della scadenza. Deve inviare disdetta o può anche evitare? che tipo di obblighi ha? può andare via senza dare preavviso nè al proprietario nè agli altri inquilini...
  11. lampo

    Locazione stanza uso ufficio

    Un avvocato che opera all'interno di un ufficio di sua proprietà, ha deciso di affittare una stanza lasciando in comune alcuni vani come la segreteria ed il bagno. Che tipo di contratto di locazione posso predisporre? Grazie delle risposte
  12. lampo

    Vendita 1^ casa prima dei 5 anni

    Se chi ha usufruito delle agevolazioni prima casa vende il 50% della proprietà prima che sia trascorso il quinquennio (e non ricompra nessun immobile entro un anno) che tipo di sanzione avrà? su tutta l'imposta o solo sulla metà? Spero di essere stato chiaro, grazie per le risposte
  13. lampo

    Rifacimento corte comune

    Premetto che la corte in questione è una parte comune indivisa a 4 abitazioni di metratura diversa e che non è mai stato costituito condominio. E' utilizzata in parte uguali da tutti come passaggio e parcheggio per le auto. Ora i proprietari hanno deciso di rifare l'asfaltatura ed altri lavori...
  14. lampo

    Compravendita terreno agricolo : quali imposte ?

    Vorrei sapere quali sono le imposte che si pagano per acquistare un terreno agricolo. Il venditore è un privato e l'acquirente è un privato (no agricoltore). Grazie in anticipo
  15. lampo

    Diritto di prelazione negozio

    Ho da vendere una palazzina completamente vuota composta da un negozio al piano terra (attualmente affittato con regolare contratto) ed appartamenti ai piani superiori. Per quello che so l'inquilino non ha il diritto di prelazione in quanto il venditore vuole vendere in blocco. Me lo confermate...
  16. lampo

    Locazioni a più soggetti e disdetta

    Contratto 3+2 intestato a due amiche. Trascorso un anno dall'inizio della locazione una delle due invia disdetta anticipata. L'inquilina che rimane all'interno dell'appartamento è obbligata a pagare il totale del canone di locazione giusto? se trovano una ragazza che la sostituisce il...
  17. lampo

    Oneri di registrazione

    Dei miei clienti stanno vendendo un appartamento locato del quale non hanno mai pagato i rinnovi contrattuali. Gli acquirenti saranno responsabili in solido nel caso in cui l'agenzia delle entrate faccia un accertamento? grazie in anticipo
  18. lampo

    Eventuale diritto di prelazione inquilino in eventuale vendita

    Contratto di locazione stipulato nel 1993 di un'abitazione. I proprietari hanno deciso di vendere. Che procedura devono seguire? Che tipo di obblighi hanno nei confronti dei conduttori? Tenete presente che hanno già trovato un acquirente per l'immobile Grazie in anticipo
  19. lampo

    Disdetta contratto stipulato con legge 392/78

    In un contratto d'affitto abitativo stipulato il 01/08/93 viene indicato che il contratto "si rinnoverà tacitamente dello stesso periodo salvo il diniego per necessità del locatore prevista dagli art. 29 e 59 della legge 392/78, da comunicarsi almeno 12 mesi prima". Ora mi chiedevo questo: può...
  20. lampo

    Perdita agevolazioni prima casa?

    Il sig. Rossi compra casa nel 2009 con le agevolazioni prima casa, stipulando un mutuo e detraendosi quindi gli interessi passivi avendo preso la residenza nell'immobile. Oggi la sua situazione è cambiata e si deve trasferire in un altra città e vorrebbe affittare l'iimobile. Come deve...
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