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Buona sera. L'argomento, in generale, è già stato trito e ritrito, ma casualmente mi è caduto l'occhio sull'allegato A della legge e 9 dicembre 1998, n. 431, che detta lo schema da usarsi per le locazioni di cui all'articolo 2, comma 3 (LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA ) Articolo 3 (Deposito...

Buon giorno. Nel 2022 ho percepito canoni che si riferiscono a canoni che dovevano essere percepiti nel 2019, quindi saranno assoggettati a tassazione separata, versando per ora un acconto del 20%. A vostro giudizio, la % media che l'Agenzia delle Entrate calcolerà a conguaglio sarà: A) sulla...

Buon giorno. Nel 1992 muore mio nonno senza proprietà. Nel 1997 muore mio papà lasciando ai figli 2 appartamenti, in due provincie divere (quindi due conservatorie). Paghiamo imposta ipotecaria, imposta catastale, due tasse ipotecarie e due imposte di bollo (queste due, una per ogni...

Buona sera. Devo porre due domande, inerenti lo stesso lavoro. Una domanda è tipicamente fiscale e l'altra sarebbe più attinente ad altra sezione del forum. Non me ne vogliate se faccio un tutt'uno. E' stato rifatto il manto di catrame ai box che sono sotto il giardino di proprietà di un...

Buona sera. Può il cedente di un contratto d'affitto comunicare il subentro con RLI WEB (adempimento successivo = 6; tipologia subentro =2), oppure la comunicazione con RLI può essere fatta solo dal subentrante? Se può farlo il cedente, si deve identificare come "Tipo del soggetto = 1 (parte...

Buon giorno. Sto preparando i documenti x il 730 precompilato di un mio parente, che possiede una UI a Palermo che affitta a studenti a periodi alterni (è in zona studi). Dal report che si ottiene nel cassetto fiscale appare che è stato affittato dal 15/09/2021 al 15/11/2021 per un valore...

Quando il tecnico presentò in comune il progetto per la ristrutturazione, tra i disegni ce n'era uno con tracciato, nel cortile, quattro posti auto. A fine lavoro i due appartamenti ottenuti sono stati accatastati con cantina/soffitta e parti comuni delle scale: il cortile stato definito "Area...

Buon giorno. Volendo vendere un appartamento ereditato da nostra madre, l'agenzia immobiliare, oltre alla dichiarazione di successione, ci ha informati che il notaio 'potrà' (usando il condizionale) volere il certificato di morte. L'ho recuperato ed ora mi accingo ad inviarglielo. (A suo tempo...

Quando c'è una compravendita immobiliare, qual'è la superficie da usare come base x il calcolo del prezzo: quella commerciale o quella catastale? Premetto che in rete ho trovato diversi siti che trattano la differenza tra le due tipologie: alcuni sono un puro taglia/incolla preciso, alcuni...

Buon giorno. Nella ricerca sul sito dell'argomento che propongo oggi non ho trovato risposte qualificanti e specifiche. Ecco quindi che mi permetto di riproporre l'argomento. Da qualche anno (forse da 2018) è previsto la possibilità di installare limitatori di portata: questi devono garantire...

Buon giorno. Mi potete gentilmente aiutare a risolvere questo quesito: Quando, per legge, si considera risolto a tutti gli effetti un contratto d'affitto in presenza di sfratto per morosità? Con la comunicazione all'Agenzia delle Entrate con il RLI di risoluzione (ovviamente la data di risoluzione sarà la data...

Buon giorno. L'esigenza di avere un vostro parere nasce dal fatto che la sostituzione di infissi, eseguita dal 1° gennaio 2018 al 31 dicembre 2019, da diritto alla detrazione del 50% contro la detrazione del 65% prevista per gli interventi di riqualificazione globale. Il fatto: E' stata avviata...

Buona sera. Un mio conoscente, locatore in regime di cedolare secca, deve comunicare una risoluzione anticipata (avvenuta oggi 31/5/2020) con RLI cartaceo perchè non ha credenziali valide x Agenzia delle Entrate. Mi potete cortesemente confermare che devo compilargli solo la sezione II e III del quadro A? (I...

Buon giorno. Scusate se ripropongo la mia situazione ma ho un altro quesito da porVi. In altre trascorse discussioni dicevo di avere l'inquilino con canoni arretrati. Ho inviato la lettera di messa in mora e di contemporanea disponibilità ad accettare un piano di rientro. Così è stato e, seppur...

Buon giorno. In altre trascorse discussioni dicevo di avere l'inquilino con canoni arretrati. Ho inviato la lettera di messa in mora e di contemporanea disponibilità ad accettare un piano di rientro. Così è stato e, seppur molto lentamente, stà rientrando. Il contratto è a canone concordato con...

Buona sera. Sono oramai 12 mesi che l'inquilino mi paga il canone a singhiozzo, giustificandosi con problemi di lavoro. Considerando la situazione familiare, sinora ho pazientato ma visto che non dimostra di voler provvedere a coprire, pur ratealmente, il debito (ora sono 7 mensilità), mi...

Salve. Più leggo e più mi confondo con le agevolazioni fiscali, conseguenti alla pubblicazione n. 62 del 15/3/2017 del decreto del 16 gennaio 2017 sui canoni concordati. I vari siti che ho letto enfatizzano le modifiche su tale argomento riportando che, a partire dal 2019, ci sono agevolazioni...

Buon giorno. L'argomento è già stato trattato più volte ma desidero proporre un quesito su un aspetto che, salvo errori, non ho visto approfondire. Il caso interessa una ristrutturazione e non una manutenzione straordinaria. Nella guida dell'Agenzia delle Entrate si parla di IVA agevolata in un capito dedicato...

Buon pomeriggio. Circa un'ora fa ho ricevuto una telefonata da una persona (dalla voce) giovane che, a mala pena, ha detto il mio cognome, incespicando più volte. Il mio è un cognome non breve ma formato da vocaboli semplici e comuni (es Belloilmare) . Detto ciò, sempre incespicando, mi ha...

Buona sera. Oggi mio genero mi ha fatto leggere il contratto di affitto che, come locatore, aveva sottoscritto lo scorso febbraio. L'oggetto è un appartamento ammobiliato, affittato per un anno ad uso abitativo ad un'azienda che l'ha destinato ad un suo dipendente. E' esplicitamente scritto che...