Risultati della ricerca

  1. ROCNAT

    Scarico colonna fognaria passante e visibile all'interno di un garage sottostante.

    Nel garage di pertinenza all'appartamento condominiale, nel quale abito da 15 anni, vi è il tubo dello scarico fognario dei piani sovrastanti che entra per circa un metro al disotto del soffitto, cioè visibile, e rientra nella parte esterna in direzione del pozzetto fognario esterno; deviazione...
  2. ROCNAT

    Ripartizione millesimi di un condomino sui restanti condomini

    Buonasera. Un condomino proprietario continua a non voler riconoscere la partecipazione alle spese comuni di sua pertinenza, per la semplice ragione che non abita nel palazzo. Nell'attesa di poter deliberare se passare o meno alle vie legali, i restanti 14 condomini (tutti proprietari )abbiamo...
  3. ROCNAT

    Copia verbale consegna documenti fra amministratori

    Buongiorno. Vorrei capire se fra i documenti che l'amministratore deve mettere a disposizione dei condomini che ne facciano richiesta è compreso il verbale di consegna documenti fra amministratore uscente ed amministratore subentrante. Grazie
  4. ROCNAT

    Per cappotto Bonus 110 sono interessati anche i garages senza riscaldamento?

    E' vero che il cappotto interessa soltanto le pareti degli appartamenti e alcune parti comuni ma non le pareti dei garages già privi di riscaldamento, ragion per cui il ripristino della facciata su questi garages non gode del B110? Se così fosse, ritengo che i proprietari dei garages non siano...
  5. ROCNAT

    Amministratore obbliga condomino astenuto alla firma dell'incarico per studio fattibilità Ecobonus 110

    Con un'assemblea alquanto sbrigativa l'amministratore ha ottenuto l'OK maggioritario alla delibera per l'affidamento dello studio di fattibilità ecobonus 110 ad una Impresa. Mi sono astenuto, più che altro per avere il tempo di riflettere, ma dopo 24 ore vengo invitato da questo amministratore a...
  6. ROCNAT

    Responsabilità fiscale condomino dissenziente per cappotto termico e bonus 110 approvato in assemblea

    Stante le incognite tutt'ora presenti e la fretta che tende a prevalere sulla riflessione, è probabile che l'assemblea del mio condominio, con le maggioranze previste dalla legge, dia il via all'iter per la realizzazione del cappotto termico condominiale e relativi interventi trainati. Chiedo se...
  7. ROCNAT

    Bonus110 solo cappotto anche con appartamenti non conformi?

    Nel mio appartamento di abitazione in condominio vi sono due pareti non conformi alla planimetria catastale. per la partecipazione al B.110 sono tenuto a mettere a regola gli spostamenti fatti? In un sito ho letto che "le difformità urbanistiche e catastali delle singole unità abitative non...
  8. ROCNAT

    Potere decisonale condomino interessato da una minima parte di cose comuni

    Chiedo: nella scelta dell'amministratore (figura che si occupa principalmente della gestione delle parti comuni), un condomino che abita in un palazzo condominiale ma ha ingresso separato ed autonomo rispetto agli altri, e perciò è interessato solo da una minima parte delle cose comuni, ha...
  9. ROCNAT

    Passi da fare a seguito dimissioni amministratore

    Salve a tutti. Il nostro amministratore ha rassegnato le dimissioni prima della scadenza del suo mandato, dichiarando che continuerà a svolgere le mansioni di ordinaria amministrazione fino alla sua sostituzione. Non ha però corretto e quindi richiesto con assemblea l'approvazione del rendiconto...
  10. ROCNAT

    Pilastro d'angolo di una colonna di appartamenti è parte comune?

    In una palazzina con due colonne di appartamenti, divisi da una scala comune e con un terrazzino all'ultimo piano di ciascuna colonna, una lesione al pilastro d'angolo di una sola colonna è considerata di pertinenza comune o solo della colonna interessata? Grazie
  11. ROCNAT

    Revoca amministratore

    Il nostro attuale e nuovo amm.re si è insediato nel mese di giugno dell'anno scorso e nel contratto è stata inserita la clausola "mandato di durata annuale senza tacito rinnovo). L'anno è trascorso, nessuno sta pensando a questa clausola ma io, dopo aver letto nel C.C. che "la nomina dura un...
  12. ROCNAT

    Validità di Delibera per rimborso, non supportata da valido documento fiscale

    Una delibera condominiale, che riconosce al precedente amministratore un credito o rimborso non supportato da un valido documento fiscale, deve ritenersi nulla o annullabile?
  13. ROCNAT

    Ripartizione arbitraria spese manutenzione straordinaria ascensore

    Faccio seguito ad una discussione già postata in un'altra rubrica per chiedere pareri su quanto segue. Due mesi fa l'amministratore ha affisso una tabella con la ripartizione quote per MTZ staordinania ascensore, nella quale figuravano pure i due condomini piano terra. Dopo circa 15 giorni, a...
  14. ROCNAT

    Amministratore inadempiente

    L'amministratrice del nostro condominio (costituito da 14 unità), ad oggi, dopo ben 200 giorni dalla chiusura della gestione solare 2018 (1/1-31/12), grazie al silenzio ed all'omertà della maggioranza, non dà risposta alle ripetute richieste verbali mie e di altri tre condomini per la...
  15. ROCNAT

    Delega su conto corrente

    Mia suocera, ultranovantenne, ha problemi a recarsi in banca per fare prelievi e perciò vuole incaricare uno dei tre figli ad operare al posto suo. Per evitare possibili rischi futuri, fra le varie opzioni disponibili abbiamo ritenuto che il sistema più semplice e sicuro per tutti sia quello...
  16. ROCNAT

    Richiesta copia documenti condominiali

    In un condominio, amministrato da un condomino di nome Caio, si decide di fare un lavoro con determinate modalità operative e per un certo importo. Vengono raccolte le quote e si procede all'affidamento ad una ditta, con impegno ad emettere fattura. Il lavoro viene eseguito in maniera difforme e...
  17. ROCNAT

    Passaggio da vecchio a nuovo amministratori con documenti non rendicontati

    Recentemente, due mesi dopo aver chiuso ed approvato l'esercizio condominiale 2017, si delibera di passare ad un nuovo amministratore ma, prima di fare ciò, l'amministratore uscente si impegna a fare eseguire un lavoro già programmato. Ultimato questo lavoro, viene indetta l'assemblea per...
  18. ROCNAT

    Pilastro appartamento danneggiato da infiltrazione umidità imputabile al proprietario

    Buongiorno. Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro prtante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana dagli stipiti di una finestra oppure dai tubi del...
  19. ROCNAT

    Singola U.I. (appartamento + garage) in funzione delle risultanze catastali?

    Un garage catastalmente unico e sotto un'unica particella e con due saracinesche ma nella realtà con una parete divisoria ed un'apertura che rende comunicanti i due box, fino a poco tempo fa era comproprietà di due condomini che quindi ne avevano la pertinenza al 50% ai propri appartamenti in...
  20. ROCNAT

    Valore deleghe per nomina amministratore

    Un quesito per un condominio di 15 persone: nella metà+1 degli intervenuti ed almeno 501 mlm di proprietà per la nomina dell'amministratore in seconda convocazione sono comprese anche le deleghe? Se così fosse quindi si potrebbe prospettare il caso di una assemblea con 4-5 persone delle quali...
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