1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Fifo84

    Fifo84 Membro Attivo

    Una domanda strana.
    Inquilina chiama perchè a suo dire si ritrova con una PANTEGANA fuori nel giardino mattonato, e a suo dire è uscito dalla fogna che ha in giardino.
    Tale topo è 1 solo ed è subentrato dopo 1 anno in cui lei ci vive.
    A chi aspetta la derattizzazione visto che ha mi ha chiamato?

    E nel caso altre persone le dicessero che nel palazzo ogni tanto escono, e che non è un caso isolato, dovrei interervinare come proprietario?
    sarebbe a mie spese?
     
  2. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Questo magnifico PDF dice che le spese di derattizzazione sono a carico dell'inquilino.

    http://www.centroconsumatori.it/download/35v25393d26867.pdf

    Scarica il PDF, cerca la parola derattizzazione, e vedrai che corrisponde alla lettera "I" che vale per "Inquilino".

    Ovviamente anche la CHIAMATA per la derattizzazione è onere dell'inquilino.[DOUBLEPOST=1399035514,1399035369][/DOUBLEPOST]Vorrei precisare anche che: le tabelle di ripartizione, approvate dalle varie organizzazioni di categoria della proprietà e degli inquilini, hanno valenza SOLO se richiamate nel predetto contratto.

    FONTE: http://www.condominioweb.com/forum/f15/spesa-derattizzazione-unico-proprietario-19338/[DOUBLEPOST=1399035592][/DOUBLEPOST]LA SOLUZIONE FINALE E' CHE SPETTANO ALL'INQUILINO, ecco qui:

    Nello specifico, invece, è utile comprendere a chi spettino le spese per le famigerate deblattizzazione e derattizzazione, insomma quegli interventi che dovrebbero garantire l’assenza di topi e scarafaggi

    Fonte http://www.condominioweb.com/a-chi-...zzazione-e-derattizzazione.1128#ixzz30YxCaKK8
    www.condominioweb.com
    L’art. 9 della legge n. 392/78, ai primi due commi, specifica che: “ Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. In questo contesto non v’è dubbio nell’affermare che le spese di disinfestazione (nella loro accezione più generica) spettino al conduttore che usufruisce direttamente del servizio finalizzato ad una migliore vivibilità degli spazi comuni e delle porzioni di piano di proprietà esclusiva.

    Fonte http://www.condominioweb.com/a-chi-...zzazione-e-derattizzazione.1128#ixzz30YwxPIRy
    www.condominioweb.com
     
  3. Fifo84

    Fifo84 Membro Attivo

    Nel contratto di locazione non abbiamo parlato di derattizzazione..non abbiamo inserito nulla di specifico al riguardo onestamente..
     
  4. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Fatti forte dell’art. 9 della legge n. 392/78
     
  5. Fifo84

    Fifo84 Membro Attivo

    perfetto grazie mille..completo e super esaustivo!
     
    A possessore piace questo elemento.
  6. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    e c'e' scritto SALVO PATTO IN CONTRARIO!

    Quindi se nel contratto non è scritto A CHIARE LETTERE che la DERATTIZZAZIONE e la DEBLATTIZZAZIONE sono a carico del PROPRIETARIO, paga l'INQUILINO.
     
  7. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Forse prima di un intervento specialistico l'inquilina potrebbe provare con gli ultrasuoni. A me con i piccioni è andata bene. So che vengono usati anche coi topi.
     
    A possessore piace questo elemento.
  8. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    La frequenza degli ultrasuoni usati per scacciare i topi è identica a quella degli ultrasuoni usati per scacciare i piccioni? Grazie.
     
  9. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    "direttamente del servizio finalizzato ad una migliore vivibilità degli spazi comuni e delle porzioni di piano di proprietà esclusiva." Scrive @possessore . Non c'è dubbio che spetta al conduttore tale spesa. Però , la migliore vivibilità degli spazi comuni e quelli esclusivi che generalmente sono adiacenti agli spazi comuni dovrebbero essere di competenza dell'amministrazione condominiale. Ovvero tutti quelli che vivono nella palazzina dovrebbero concorrere? Oppure se giardino privato e' solo di competenza del conduttore? Bella domanda eh?
     
  10. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se trattasi di giardino privato, è a mio avviso evidente che la spesa spetti al conduttore.

    Ipotizza il caso di una villetta quadrifamiliare, dove due appartamenti al primo piano non hanno il giardino, e due appartamenti al piano terra hanno il giardino, ognuno il suo. A chi spetta la spesa? Di certo non al condominio nella sua globalità, ma solo a chi gode della proprietà e del possesso dei giardini.

    Diverso è il caso di un condominio privo di giardini e provvisto solo di parti comuni condominiali. In questo caso, è evidente che l'avvistamento di un topo su una parte comune condominiale fa scattare l'intervento da parte dell'amministratore, adeguatamente sollecitato da almeno uno dei condomini.
     
    A arciera piace questo elemento.
  11. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    E se i topi si arrampicano al primo piano ????:shock:
     
    A possessore e arciera piace questo messaggio.
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sì, credo che il condominio vada sempre coinvolto. Anche se un giardino curato e con qualche rimedio (veleno per topi da 5 euro) toglie il problema di torno
     
  13. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Penso siano frequenze diverse, ma non ci giuro. Sul mio dispositivo (anti-piccione) non c'è scritto a che frequenza emette. So solo che li vendono per l'uso specifico (grandi volatili o topi) per questo penso che siano diversi
     
  14. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    E' incredibile, ora capisco perché neanche sulle confezioni dei Fiori di Bach mettono la frequenza. Povero Hertz!
     
    A arciera piace questo elemento.
  15. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mettono gli ultrasuoni anche al primo piano :D
    E se i topi si arrampicano al secondo piano?
    Mettono gli ultrasuoni anche al secondo piano :D
    ....... (omissis) .....
    E se i topi si arrampicano anche al K-esimo piano?
    Mettono gli ultrasuoni anche al K-esimo piano :D
     
  16. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non c'è piano che tenga, oltre ai porci... ci sono anche i ...topi con le ali ( i pipistrelli) che pare riescano a neutralizzare gli ultrasuoni.
     
  17. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    1 topo in un anno: forse la cosa si risolverebbe con una bella gatta. Se volete Vi presto la mia adorata Musetta che ha un caratterino da magnifico felino
     
  18. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    eccola
     

    Files Allegati:

  19. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Bellissima! Ha un portamento da Principessa. Meglio tenerla lontano dai topi, sono animali da strada e frequentano degli ambienti malsani ed equivoci.:D:D
     
    A Ennio Alessandro Rossi piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina