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MARMANF

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti, in un'appartamento che sto acquistando vorrei abbattere parzialmente il muro divisorio tra sala e corridoio lungo circa 2m ( resterebbe un muretto basso al posto del muro originario alto circa 1.2m) e rimuovere la porta in modo da rendere l'area piu aperta.
Sapete se questa modifica necessita un cambio a livello catastale o qualche permesso si qualche genere?
grazie
Marco
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Inizialmente, è molto importante interpellare un tecnico che possa verificare se il muro è portante o meno ed eventualmente se il suo abbattimento possa arrecare pregiudizio alla struttura. Poi se non ci sono problemi menzionati si può eseguire il lavoro con una semplice comunicazione di opere interne al comune alla quale entro trenta giorni dalla comunicazione di fine lavori va presentata la pratica di variazione per diversa distribuzione di spazi interni in catasto.
 

MARMANF

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie, dell'aiuto. Il muro non è portante. Sa anche dirmi indicativamente il costo?
Saluti
Marco
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il costo dell'intervento del tecnico per comunicazione, direzione dei lavori e variazione catastale, potrebbe aggirarsi sui 1000 €.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Come si distingue a catasto una parete rispetto ad un muro alto 1,2 m?
Non è la simbologia catastale, poiché non esistono linee differenti fra muri sezionati ed infissi, la variazione consiste nella consistenza: nel caso in esame la sala viene unita al corridoio, che cessa di essere tale e la sala diventerà vano di passaggio. Conseguentemente cambierà la superficie della sala e la consistenza perderà 1/3 di vano.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Conseguentemente cambierà la superficie della sala e la consistenza perderà 1/3 di vano.
Piuttosto singolare come risultato: di fatto la sala rimane con la medesima superficie; ed il corridoio pure.... e per il catasto potrebbe diminuire la consistenza (e rendita...)
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Che diminuire, aumentare la rendita catastale con la scusa che sono rendite datate e necessitano un adeguamento
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Piuttosto singolare come risultato: di fatto la sala rimane con la medesima superficie; ed il corridoio pure.... e per il catasto potrebbe diminuire la consistenza (e rendita...)
I vani hanno una superficie minima e massima, a seconda della categoria, oltre la quale interviene l'incremento di 1/2 di vano. Il disimpegno corrisponde ad 1/3 di vano per cui se fuso con il vano adiacente va ad incrementare la sua superficie e l'immobile perde il corrispondente 1/3. Pertanto, probabilmente la consistenza diminuirà. Questo resterà invariato fino a quando non entrerà il nuovo sistema che prevede il calcolo della rendita sulla sola estensione dell'immobile e forse gli accessori saranno conteggiati in quota.
 

MARMANF

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
grazie a tutti per il contributo, riassumento mi aseptto che a fornte di questa modifica la rendita catastale diminuisca.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Dovrebbe diminuire di qualcosa, ma potrebbe anche aumentare in funzione della superficie attuale e successiva della sala.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
In tempi abbastanza recenti, il catasto invitava a non inoltrare variazioni se queste non modificavano significativamente la conformazione della u.i.
Dare maggior luce a sala e corridoio sarebbe stata una di queste ....
Mi sembra che la PA non conosca il termine "semplificazione": si pretende la modifica di una inezia, e non si riscontrano migliaia di interi edifici abusivi.

Così non si ottiene nè l'una nè l'altra.....
 

MARMANF

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
sono un po piu confuso..... ma ancora una domanda. La notifica al catasto deve essere fatta prima che I lavori inizino o puo essere fatta in un secondo tempo?
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
..... ehm, diciamo che è un abuso minore: nessuno verrà a casa tua a riscontrare se è rimasto il muro, 3/4 di muro o mezzo muro .....
Certo che quando dovrai vendere ed occorrerà la conformità urbanistica e catastale, dovrai o ripristinare il muro o sanarlo, ... o accordarti con l'acquirente,... se non c'è di mezzo un perito di una banca che erogarà il mutuo ..
 

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