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  1. Elegance

    Elegance Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti,

    ho il seguente problema : appartamento con balcone al piano terreno di una palazzina. Acquistato nel 1986 gia' con il balcone verandato e quindi chiuso con intelaiatura in alluminio e vetri scorrevoli.

    Non ho nessuna documentazione in merito ai lavori effettuati e quindi non so' neanche da chi o quale ditta siano stati effettuati (comunque sono passati 26 anni).

    Non e' mai stato sanato o accatastato.

    A cosa vado incontro ? e' prescritto ? come ne vengo fuori ? che sanzioni pecuniarie e non, rischio ?

    Vi ringrazio
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Purtroppo gli abusi non vengono sanati con il passare degli anni, per la veranda è necessaria la concessione edilizia, per cui ti consiglierei di sentire un tecnico abilitato e vedere se è possibile mettere le cose a posto (oppure risulta già fatto non si sa mai), se non lo sarà è meglio per te che smonti questa veranda.
    Per eventuali sanzioni non saprei dirti.
     
    A esimbad e piccu piace questo messaggio.
  3. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    condivido, è un abuso volumetrico, quindi parliamo di guai seri. Condivido in pieno anche il fatto di rivolgersi ad un tecnico per le verifiche di rito prima di smontare gli infissi.

    saluti
     
    A piccu piace questo elemento.
  4. Elegance

    Elegance Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie infinite per le risposte, c'e' modo di sapere a quanto ammonterebbe piu' o meno, finanziariamente, sanare (in caso di sanabilita') questo abuso ?
    1000, 2000, 3000 ????
    Ho anche letto l'art 100 del RUE, potrebbe essere applicato in queso caso ?

    RUE-Parte4-titolo3

    Vi ringrazio per il supporto.
     
  5. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    ci sono delle verifiche da fare,in primis calcolare la volumetria "ante" e "post" andandola a confrontare con la volumetria realizzabile in base alla destinazione d'uso di prg e all'indice.

    L'unico consiglio è quello di rivolgerti ad un tecnico.

    saluti
     
  6. Gugli

    Gugli Membro Attivo

    vai da un professionista qualificato che possa spiegarti come vengono applicate le leggi nazionali, regonali oltre ai PRG e Regolamenti Edilizi Comunali
    la cosa è complessa ed è impossibile da trattare su un forum senza entrare nel dettaglio, potrebbe essere che devi demolire oppure pagare gli oneri con relativa sanzione se consentito
    certo è che anche solo per le indagini un minimo impegno economico dovresti metterlo in conto...
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se sei interessato alla veranda che ti sei trovato devi fare una sanatoria in comune presentando un nuovo schema dell'abuso e con 516 € più il professionista te la cavi, questi dei balconi sono abusi minimi specialmente per quei appartamenti al piano terra
     
  8. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    l'unica cosa è che bisogna controllare se è fattibile la sanatoria.

    rivolgiti ad un tecnico

    saluti
     
  9. Gugli

    Gugli Membro Attivo

    concordo con quanto detto sopra perchè non è detto che ci sia volumetria disponibile nel tuo lotto oltre al fatto come ti dicevo che la sanatoria comporta la cd doppia conformità
     
    A Marco Giovannelli piace questo elemento.

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