Abuso edilizio veranda balcone

[Elegance]

Salve a tutti,

ho il seguente problema : appartamento con balcone al piano terreno di una palazzina. Acquistato nel 1986 gia' con il balcone verandato e quindi chiuso con intelaiatura in alluminio e vetri scorrevoli.

Non ho nessuna documentazione in merito ai lavori effettuati e quindi non so' neanche da chi o quale ditta siano stati effettuati (comunque sono passati 26 anni).

Non e' mai stato sanato o accatastato.

A cosa vado incontro ? e' prescritto ? come ne vengo fuori ? che sanzioni pecuniarie e non, rischio ?

Vi ringrazio

 

[condobip]

Purtroppo gli abusi non vengono sanati con il passare degli anni, per la veranda è necessaria la concessione edilizia, per cui ti consiglierei di sentire un tecnico abilitato e vedere se è possibile mettere le cose a posto (oppure risulta già fatto non si sa mai), se non lo sarà è meglio per te che smonti questa veranda.
Per eventuali sanzioni non saprei dirti.

 

[Marco Giovannelli]

condivido, è un abuso volumetrico, quindi parliamo di guai seri. Condivido in pieno anche il fatto di rivolgersi ad un tecnico per le verifiche di rito prima di smontare gli infissi.

saluti

 

[Elegance]

Grazie infinite per le risposte, c'e' modo di sapere a quanto ammonterebbe piu' o meno, finanziariamente, sanare (in caso di sanabilita') questo abuso ?
1000, 2000, 3000 ????
Ho anche letto l'art 100 del RUE, potrebbe essere applicato in queso caso ?

RUE-Parte4-titolo3

Vi ringrazio per il supporto.

 

[Marco Giovannelli]

ci sono delle verifiche da fare,in primis calcolare la volumetria "ante" e "post" andandola a confrontare con la volumetria realizzabile in base alla destinazione d'uso di prg e all'indice.

L'unico consiglio è quello di rivolgerti ad un tecnico.

saluti

 

[Gugli]

vai da un professionista qualificato che possa spiegarti come vengono applicate le leggi nazionali, regonali oltre ai PRG e Regolamenti Edilizi Comunali
la cosa è complessa ed è impossibile da trattare su un forum senza entrare nel dettaglio, potrebbe essere che devi demolire oppure pagare gli oneri con relativa sanzione se consentito
certo è che anche solo per le indagini un minimo impegno economico dovresti metterlo in conto...

 

[adimecasa]

se sei interessato alla veranda che ti sei trovato devi fare una sanatoria in comune presentando un nuovo schema dell'abuso e con 516 € più il professionista te la cavi, questi dei balconi sono abusi minimi specialmente per quei appartamenti al piano terra

 

[Marco Giovannelli]

se sei interessato alla veranda che ti sei trovato devi fare una sanatoria in comune presentando un nuovo schema dell'abuso e con 516 € più il professionista te la cavi, questi dei balconi sono abusi minimi specialmente per quei appartamenti al piano terra

l'unica cosa è che bisogna controllare se è fattibile la sanatoria.

rivolgiti ad un tecnico

saluti

 

[Gugli]

concordo con quanto detto sopra perchè non è detto che ci sia volumetria disponibile nel tuo lotto oltre al fatto come ti dicevo che la sanatoria comporta la cd doppia conformità