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Laura.L

Membro Junior
Proprietario Casa
#1
Buongiorno a tutti. Vi espongo il mio quesito: mio padre è proprietario di una villetta classificata A3 composta da 2 appartamenti. In un appartamento abita lui e nell'altro io con regolare contratto registrato di usufrutto.
Stiamo valutando l'installazione di pannelli fotovoltaici per servire entrambe le utenze; i contatori sono separati ma il tecnico ci ha detto che è possibile sospendere un contatore e collegare all'altro l'impianto per entrambi gli appartamenti.
Secondo la stima dei consumi attuali basterebbe un impianto da 4,8 kwp, riflettendo però su un aumento futuro dei consumi pensavamo di installare direttamente 6 kwp.
Non mi è chiara però la questione sull'accatastamento, prima di incaricare un geometra per i calcoli dettagliati vorrei capire se c'è una formula di calcolo anche approssimativa, per farmi un'idea dell'eventualità o meno di un'aumento della rendita catastale.
Inoltre vorrei capire se devo considerare la rendita di entrambi gli appartamenti (pertinenze incluse o escluse) o solo quella dell'appartamento a cui è collegato il contatore attivo. Ho letto varie cose in rete ma mi sto confondendo sempre più le idee...
Sottolineo che l'utilizzo dei pannelli è esclusivamente per uso domestico, non c'è fornitura a terzi (a parte gse x scambio sul posto)

Grazie e buona domenica
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#2
Se l'impianto produce fino a 3 kw/abitazione non pone problemi.
Valore impianto, V x 0,75 x 0,50 (coefficienti fabbricati D) x 0,02 (tasso di fruttuosità per un fabbricato industriale) =< del 15% rendita appartamento
oppure valore standard di €/kw 1.200 x 0,02 (tasso di fruttuosità) =< 15% rendita dell'immobile.
Nel caso dovesse superare il 15% l'impianto dovrà essere accatastato in categoria D1. E sono dolori!
 

Laura.L

Membro Junior
Proprietario Casa
#3
Buongiorno Gianco, grazie per la risposta. Quindi se ho capito bene: l'impianto da 6 kw costa chiavi in mano 12.000€ e il valore catastale dell'appartamento a cui è collegato l'impianto è 94.364€ (rendita 858 riv. 5%).
94.364 x 15% = 14.154
94.364 x 6 x 0,02 = 11.323 <15%
oppure
858 x 15% = 129
1.200 x 6 x 0,02 = 144 >15%

Scusami ma ancora non mi è chiaro, nel primo caso sono sotto al 15% ma nel secondo sono sopra.
Sto facendo confusione rispetto ai valori da utilizzare?
Inoltre, siccome l'impianto servirà 2 appartamenti, devo sommare le rendite (comprese quelle delle pertinenze) oppure devo considerare solo quello a cui è collegato l'impianto?
Grazie!
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
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Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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