Accatastamento Ripostiglio

[User_57992]

Buongiorno,

vorrei accatastare un ripostiglio di un appartamento ricevuto in eredità (a breve verrà fatta la stipula dal notaio). L'accatastamento va fatto per forza prima della stipula, e in questo caso intestato al defunto con conseguente integrazione della successione, o posso farlo da dopo intestandolo al sottoscritto?

Grazie per l'attenzione

 

[Franci63]

L’accatastamento va fatto prima della stipula, a tuo nome ( sei tu proprietario ora).
Sei sicuro che dal punto di vista urbanistico sia tutto ok, e serva solo regolarizzare a catasto ?

 

[User_57992]

Dal punto di vista urbanistico non so dirti. Mi informerò. Dal punto di vista catastale, hanno rifiutato l'accatastamento intestato a me e agli altri due eredi, dicendo che va intestato al defunto.

 

[Franci63]

Controlla l’urbanistica, altrimenti potresti avere problemi nella vendita.
Per il catasto, evidentemente ti hanno già detto come procedere.

 

[griz]

Dal punto di vista urbanistico non so dirti. Mi informerò. Dal punto di vista catastale, hanno rifiutato l'accatastamento intestato a me e agli altri due eredi, dicendo che va intestato al defunto.

qualunque pratica catastale va sottoscritta dal proprietario attuale che deve risultare agli atti del catasto e va gestita da un tecnico che dovrebbe conoscere il lavoro; scrivo questo perchè quello che asserisci non quadra

 

[Gianco]

Inizialmente, è necessario verificare la regolarità della presenza del ripostiglio. Potrebbe essere presente nel progetto e realizzato successivamente. In tal caso andrebbe accatastato a nome del vecchio proprietario ed integrato nella dichiarazione di successione, prima di poterlo fondere con l'immobile al quale è unito per poi trasferirlo con l'atto pubblico.

 

[Franci63]

prima di poterlo fondere con l'immobile al quale è unito

Se è un ripostiglio "esterno", cioè un piccolo locale che non fa parte dell'immobile.
Altrimenti, se è uno spazio ricavato riducendo un altro locale del''appartamento, non serve "fonderlo".

 

[marcanto]

Premesso che va valutata la situazione urbanistica del progetto che legittima l'immobile, per quanto concerne questa parte

hanno rifiutato l'accatastamento intestato a me e agli altri due eredi, dicendo che va intestato al defunto.

direi che è una situazione ambigua.
se il invecchio "proprietario" è de cuius (deceduto) implica che per l'immobile è stata posta in essere anche voltura catastale a favore dell'erede/i .......
quindi come il de cuius, non più presente in catasto per quel immobile, possa presentare l'accatastamento per quello stesso immobile ????

la dichiarazione di successione è stata fatta, con relativa voltura ???

 

[marcanto]

Potrebbe essere presente nel progetto e realizzato successivamente. In tal caso andrebbe accatastato a nome del vecchio proprietario

solo se non fosse stata ancora perfezionata la dichiarazione di successione con relativa voltura .......dopo l'avvenuto decesso.
ma direi anche che la pratica di accatastamento non potrà essere sottoscritta dal de cuius, quindi ne consegue che andrebbe PRIMA perfezionata successione e voltura per far in modo che fosse l'erede e nuovo proprietario a presentare l'accatastamento.

Infatti questa seconda ipotesi trova conferma perchè se, invece, successione e voltura fossero già state perfezionate, ora l'accatastamento spetta all'erede divenuto nuovo proprietario.

 

[Gianco]

Se è un ripostiglio "esterno", cioè un piccolo locale che non fa parte dell'immobile.
Altrimenti, se è uno spazio ricavato riducendo un altro locale del''appartamento, non serve "fonderlo".

Fonderlo, ovviamente no, ma, successivamente, essendo interno al fabbricato, va regolarizzata la posizione dell'autorizzazione edilizia e catastale.