Accesso giardino privato

[SAVELLI]

Buongiorno, abito in una palazzina di 11 condomini.
all'interno del condominio abbiamo un condomino che abita al piano terra e proprietario del giardino all'esterno del suo appartamento, il quale ha demolito il muretto e rimosso la recinzione esterna per inserire un cancellino ed avere un Suo ingresso privato senza andare ad utilizzare quello delle parti comuni. Vorrei precisare che il cancello che è stato posato non ha niente a che fare con il disegno della recinzione esterna, che racchiude tutta la palazzina, inoltre ha posizionato anche il numero civico, il campanello e la cassetta postale.
Nell'ultima riunione condominiale il proprietario ha risposto che Lui ha avuto l'ok dal comune tramite un Suo tecnico, chiedendo inoltre all'amministrato
a) di poter rimuovere il Suo portoncino blindato (posizionato all'interno delle parti comuni) e di murare l'ingresso al Suo appartamento, perchè facendo così Lui vorrebbe staccarsi dal condominio e non pagare più le spese condominiali.
b) di rimuovere la recinzione esterna che delimita il Suo giardino e di posarne un'altra totalmente differente da quella che racchiude tutta la palazzina.
Vorrei capire se è possibile

 

[Franci63]

facendo così Lui vorrebbe staccarsi dal condominio e non pagare più le spese condominiali.

Anche se facesse quanto desidera, resterebbe sempre parte del condominio, e sarebbe tenuto al pagamento delle spese condominiali.

 

[SAVELLI]

Anche se facesse quanto desidera, resterebbe sempre parte del condominio, e sarebbe tenuto al pagamento delle spese condominiali.

Grazie per la risposta.
Ma avendo da parte nostra la maggioranza possiamo dire che Lui non può eseguire nessuna nuova recinzione e di mantenere quelle esistente che riprende anche quella che delimita tutto lo stabile.

 

[vittorievic]

l'amministratore dovrebbe sapere che un condomino non può rinunciare alle parti comuni ed alle spese per la loro manutenzione e sostituzione. Quindi il condomino, può anche rendere inutilizzabile l'ingresso al suo appartamento dal pianerottolo condominiale, ma rimarrà comproprietario delle scale e dell'ascensore perché le scale e l'ascensore fanno parte dell'edificio in cui è inserito il suo appartamento. Come lo sono il tetto sotto la cui proiezione verticale giace il suo appartamento, come lo sono le fondamenta dell'edificio, come è l'impianto di riscaldamento condominiale se c'é.

 

[Elisabetta2]

l'amministratore dovrebbe sapere che un condomino non può rinunciare alle parti comuni ed alle spese per la loro manutenzione e sostituzione. Quindi il condomino, può anche rendere inutilizzabile l'ingresso al suo appartamento dal pianerottolo condominiale, ma rimarrà comproprietario delle scale e dell'ascensore perché le scale e l'ascensore fanno parte dell'edificio in cui è inserito il suo appartamento. Come lo sono il tetto sotto la cui proiezione verticale giace il suo appartamento, come lo sono le fondamenta dell'edificio, come è l'impianto di riscaldamento condominiale se c'é.

magari ha pure cantina e garage e contatori nel piano interrato

 

[SAVELLI]

Ok ho capito e vi ringrazio, ma vorrei capire:
a) ha il diritto di poter attaccare alla ringhiera la cassetta postale e così facendo non utilizza più quella collocata nelle parti comuni assieme a tutti gli altri condomini.
b) ho il diritto di poter fare questo cancello utilizzato come ingresso privato al suo cancello andando a mettere sia il citofono che il numero civico.
grazie

 

[vittorievic]

ha il diritto di poter attaccare alla ringhiera la cassetta postale

si

non utilizza più quella collocata nelle parti comuni assieme a tutti gli altri condomini

però lui rimane comproprietario quindi parteciperà alle spese di manutenzione e sostituzione in quanto mantiene il diritto di avere una cassetta della posta.

b) ho il diritto di poter fare questo cancello utilizzato come ingresso privato al suo cancello andando a mettere sia il citofono che il numero civico

se è vero che il comune gli ha dato il permesso basta fare un accesso agli atti per vedere se è vero e come mai gli è stato dato il numero civico.

Ad ogni modo quando capitano queste persone che hanno ambizioni da "solista" ma comprano la casa in condominio ci vuole un amministratore che sappia gestire la faccenda e faccia da interlocutoria sia nei confronti del solista e sia nei confronti di coloro che rimangono nel condominio.
Poi leggi qua:

La rinuncia alle parti comuni: possibilità e conseguenze in relazione alla disciplina della ripartizione delle spese ed agli assetti proprietari

Rinunciare all'uso delle parti comuni, possibilità e conseguenze. Un condòmino, salvo particolari vincoli contenuti in un regolamento condominiale di natura contrattuale, ha diritto a rinunciare all'uso

www.condominioweb.com

 

[SAVELLI]

GRAZIE AMDRO' A LEGGERE ATTENTAMENTE

 

[Dimaraz]

Anche se facesse quanto desidera, resterebbe sempre parte del condominio, e sarebbe tenuto al pagamento delle spese condominiali.

Con esclusione di alcune.

ma vorrei capire:

SI ad entrambe.

Quanto alla diversa recinzione...potreste contestare la "lesione del decoro architettonico "...ma sarà discrezione del Giudice valutare quanto "offensivo" possa essere.
Causa inutile.

 

[Franci63]

Con esclusione di alcune.

Si certo, voleva essere un discorso di massima, non conoscendo nel dettaglio la situazione specifica .