Acconto cedolare secca 2012

Salve a tutti.
A maggio 2011 ho concesso in locazione un immobile di mia proprietà aderendo al regime della cedolare secca ed ho quindi pagato i due acconti previsti (40 e 60% dell'85% dell'imposta). Nel compilare il mod. 730/2012 ho inserito il canone relativo alla locazione indicando l'importo relativo agli otto mesi per i quali l'immobile è stato affittato nel 2011 ovvero € 4.000 (€ 500 mensili). Il software (taxonline) nel prospetto di liquidazione tiene conto dei versamenti da me effettuati determinando il residuo 15% d'imposta ma calcola i nuovi acconto e saldo sulla base della precedente imposta cioè relativa ad 8 mesi di canone di locazione anzichè sulla base dell'imposta relativa all'intero anno di locazione ovvero € 6.000. Pertanto, mi troverei a versare, così come indicatomi dal prospetto di liquidazione, un primo accconto di € 319 (al posto di € 478,80 - 40% del 95% di € 1260) ed un saldo di € 454 (al posto di € 718,20 - 60% del 95% di € 1260). Ad essere precisi neanche questi due importi se sommati risultano pari a € 798 cioè al 95% di € 840 (21% di € 4.000). In sostanza il mio sostituto d'imposta mi detrarrebbe somme inferiori rispetto a quelle corrette ponendomi in una posizione di difetto nei confronti dell'erario. Purtroppo il 730/2012 non prevede alcun modo per rettificare questa situazione e potrei trovarmi nella paradossale sistuazione di dover integrare le somme trattenute dal sostituto d'imposta con dei versamenti a mezzo F24 per la differenza. In tal modo con il 730/2103 tutto tornerebbe a posto. Mi piacerebbe avere una vostra opinione. Grazie.

 

No non saresti in difetto nei confronti del fisco perchè gli acconti 2012 si versano in base a quanto percepito nel 2011(acconto storico), puoi sempre fare l'acconto previsionale (ma non è obbligatorio) prevedendo l'intero canone per il 2012 e pagandone il 92% con gli acconti di giugno(40%) e novembre(60%)

 

Perfetto! l'unico inconveniente è rappresentato dal fatto che con il 730/2013 andrei a pagare un saldo maggiore. Grazie per la risposta.
A presto.
Gianca

 

E' una svista?

 

" supera euro 51,65, è dovuto acconto nella misura del 92 per cento del suo ammontare (differimento del versamento di 3 punti percentuali dell’acconto 2012 alla data di versamento del saldo – D.P.C.M. del 21 novembre 2011)." Per lo meno questo è quanto riportato nelle istruzioni di unico 2012 alla voce acconto cedolare secca per il 2012. A meno che non interpreto male.

 

Ho letto anch'io e anche secondo me hai interpretato bene! E' detto con chiarezza che è il 92%