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  1. alfietto

    alfietto Membro Attivo

    Salve a tutti,

    ho da poco acqusitato casa.
    Il venditore ha consegnato al rogito l'ACE in originale ma il Notaio ha trattenuto per sè l'originale ed ha accluso all'atto una copia dello stesso.
    E' valida una simile procedura?

    Grazie a tutti
     
  2. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Secondo me dovresti avere il documento originale, anche perchè vale 10 anni e potrebbe servirti per un'eventuale rivendita da parte tua
     
  3. alfietto

    alfietto Membro Attivo

    Grazie
    ma il Notaio mi ha detto che in caso di vendita nei 10 anni devo chiedere a lui un estratto
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ti conviene richiederne una copia al tecnico che te l'ha redatta. Probabilmente ti costerà di meno. Comunque, il notaio può presentare una copia che lui stesso autentica.
     
  5. alfietto

    alfietto Membro Attivo

    Grazie Gianco.
    Ma un copia ce l'ho ed è quella acclusa all'atto vidimata dal Notaio.
    Mi chedo se quella copia va bene qualora debba rivendere la casa
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    No ti serve una copia con firma in originale che solo il professionista che l'ha redatta te la può produrre o una copia autenticata dal notaio. Fino a qualche tempo fa l'autentica la potevi ottenere presentando l'originale e la copia all'Ufficiale di Stato Civile del comune.
     
  7. alfietto

    alfietto Membro Attivo

    La copia facente parte dell'atto credo sia autenticata xchè bollata con il sigillo del notaio e da lui vidimata.
    Va bene secondo te?
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'autenticazione delle copie in comune può essere tuttora fatta dal segretario comunale, o da altro funzionario incaricato dal sindaco.
    L'ufficiale dello stato civile, in quanto tale, non è un soggetto titolato all'autenticazione. Nulla vieta però che la persona che sia delegata dal sindaco alle funzioni di ufficiale dello stato civile, riceva dal sindaco stesso anche l'incarico necessario per le autenticazioni di copie.
     
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  9. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ma visto che l'ACE si fa con un programma apposito, il tecnico può stampare diverse copie che sono tutte originale, perché quello che conta è la sua firma ed il timbro dell'ordine a cui appartiene. Per cui una copia originale al venditore, una copia originale in Regione, una copia originale per il Notaio.
     
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  10. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A me pare di capire che è l'acquirente a scrivere, e non conosce il tecnico....

    Ritengo comunque che se il notaio a dichiarato la copia allegata all'atto, conforme all'originale, questa equivale all'originale a tutti gli effetti.
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ero, erroneamente, convinto che non fosse più possibile ottenere l'autenticazione dal comune. Credevo che, siccome, era un'operazione veloce, comoda ed economica, fosse stata eliminata dalle normative opprimenti di questo stato sanguisuga.
    E' bene non divulgare la notizia altrimenti, se sene accorgono, eliminano questa agevolazione!
     
  12. alfietto

    alfietto Membro Attivo

    Ma al momento in cui devo rivendere mica posso utilizzare la copia autentica allegata all'atto.
    Anche perchè è incollata nello stesso
     
  13. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ti consiglierei, se sei fresco di rogito, di pretendere o l'originale o una seconda copia autenticata, rivolgendoti al caro Notaio. Hai tutto il diritto di averla. E credo possa rilasciarla senza richiedere ulteriore obolo.... almeno per decenza.

    Devo però aggiungere che in caso di locazione è previsto solo di dichiarare che l'inquilino ne ha preso visione e che gli hai fornito copia eventualmente da te dichiarata conforme all'originale (se vuole con atto di notorietà).

    In caso di ri-vendita francamente mi sorprende si voglia tuttora far girare tutta questa carta, specie su un documento che in fondo è il meno importante: mica si allega ogni volta il documento di rilascio della licenza edilizia: se ne citano solo gli estremi: eppure ha una valenza ben superiore.

    Non capisco quindi perchè non debba essere sufficiente citare il numero di protocollo della APE nel registro regionale, con nome del tecnico che l'ha depositata.
     
  14. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    i notai sono collegati al sito delle Regioni, dal quale possono scaricare gli APE
     
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  15. alfietto

    alfietto Membro Attivo

    Ho provato a chiedere una nuova copia al Notaio. Mi ha risposto che non ne fa!!!
     
  16. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A me sembra una discussione fuori dal mondo:
    L'attestato :
    -ha una sua numerazione univoca
    -ha la data di emissione
    - la data di scadenza
    - il nome ed il numero di iscrizione del tecnico che l'ha rilasciato
    - tali dati vengono riportati nel rogito di acquisto dell'immobile
    - esiste copia firmata e timbrata dal notaio e allegata al rogito di acquisto
    - esiste copia e registrazione in Regione'.

    ...ergo, ma perché sommergere la Nazione di cartacce inutili con grave nocumento all'ambiente e all'economia nazionale ?
    In fondo la digitalizzazione a cosa servirebbe ?
     
  17. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    siamo tutti preziosi :)
    il tecnico che ha redatto l'APE probabilmente te ne rilascerà una copia pagando solo le spese pari a un caffè
     
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  18. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Si ma se dovessi vendere l'immobile ha i requisiti che se del caso potrai richiamare nel nuovo atto se non ci sono state alterazioni.
     
  19. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    mia esperienza: prima del rogito il notaio mi dice di NON portare l'APE originale (io ero la parte venditrice) poichè lo scaricava direttamente dal sito della Regione
     
  20. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Già.... dal sito della regione..... regione che vai, regione che trovi.
     

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