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  1. Enzino

    Enzino Nuovo Iscritto

    Sto valutando l’acquisto di un box prospiciente la casa di abitazione.

    Il proprietario che vende è una Ditta.

    Quello che so’ è che per l’ACQUISTO DELLE PERTINENZE le agevolazioni per la prima casa competono anche se effettuate con atto separato, ma solo per una pertinenza, per ciascuna delle seguenti categorie catastali:
    - C/2 (cantina o soffitta);
    - C/6 (garage o box auto);
    - C/7 (tettoia o posto auto).

    Mi sfuggono invece i reali benefici fiscali derivanti da rendere l’acquisto pertinente all’abitazione principale, l’unico che vedo è in termini di TASSO mutuo (1^casa) che devo richiedere alla mia banca.

    Domande :
    1- Ci sono benefici fiscali inserendola come pertinenza 1^ casa ? (quanto spendo di tasse?)
    2- Per renderla pertinenziale devo affrontare spese di geometra ? (per provvedere ai necessari adempimenti tecnici, ossia "legarla" all'appartamento)
    3- Se un domani volessi rivenderla non è più snello accatastarla autonomamente ?

    Grazie per le vostre risposte.;)
    Enzino
     
  2. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    UN autorimessa legata al bene principale acquistato con i ibenefici prima casa gode anch'esso di aliquota agevoltata (nel tuo caso IVA al 4%) se la ditta è la esecutrice del bene e non sono passati più di 4 anni dalla fine lavori.
    Inoltre se l'ìautorimessa è di nuova costruzione puoi attingere al 36% del costo di costruzione.
    Per la banca che sia prima casa o no poco importa, non hanno trattamenti fiscali diversi è solo una politica commerciale in quanto sulle prime case sanno che hanno meno rischi di insoluti e quindi sono disposte a fare delle condizioni migliori.
     
    A Alessia Buschi e piace questo messaggio.
  3. Enzino

    Enzino Nuovo Iscritto

    Grazie. E se non fosse di nuova costruzione?
     
  4. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Se non è di nuova costruzione non si può attingere al 36%. :rabbia:
     
  5. geomarchini

    geomarchini Nuovo Iscritto

    ha detto tutto sini ciao
    :)
     

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