Acquisto box : accatastamento 1^ casa o no?

[Enzino]

Sto valutando l’acquisto di un box prospiciente la casa di abitazione.

Il proprietario che vende è una Ditta.

Quello che so’ è che per l’ACQUISTO DELLE PERTINENZE le agevolazioni per la prima casa competono anche se effettuate con atto separato, ma solo per una pertinenza, per ciascuna delle seguenti categorie catastali:
- C/2 (cantina o soffitta);
- C/6 (garage o box auto);
- C/7 (tettoia o posto auto).

Mi sfuggono invece i reali benefici fiscali derivanti da rendere l’acquisto pertinente all’abitazione principale, l’unico che vedo è in termini di TASSO mutuo (1^casa) che devo richiedere alla mia banca.

Domande :
1- Ci sono benefici fiscali inserendola come pertinenza 1^ casa ? (quanto spendo di tasse?)
2- Per renderla pertinenziale devo affrontare spese di geometra ? (per provvedere ai necessari adempimenti tecnici, ossia "legarla" all'appartamento)
3- Se un domani volessi rivenderla non è più snello accatastarla autonomamente ?
Grazie per le vostre risposte.
Enzino

 

[Andrea Sini]

UN autorimessa legata al bene principale acquistato con i ibenefici prima casa gode anch'esso di aliquota agevoltata (nel tuo caso IVA al 4%) se la ditta è la esecutrice del bene e non sono passati più di 4 anni dalla fine lavori.
Inoltre se l'ìautorimessa è di nuova costruzione puoi attingere al 36% del costo di costruzione.
Per la banca che sia prima casa o no poco importa, non hanno trattamenti fiscali diversi è solo una politica commerciale in quanto sulle prime case sanno che hanno meno rischi di insoluti e quindi sono disposte a fare delle condizioni migliori.

 

[Enzino]

Grazie. E se non fosse di nuova costruzione?

 

[Andrea Sini]

Se non è di nuova costruzione non si può attingere al 36%.

 

[geomarchini]

ha detto tutto sini ciao