Acquisto casa : come tutelarmi?

[massimiliano72]

salve sto per comprare casa e ho 2 domande:
1) nella proposta di acquisto c'e' scritto che il proprietario dichiara e garantisce:l'assenza di trascrizioni
pregiudevolli,oneri reali vincoli e gravami qualsiasi ed ipoteche;
conformita' dell'immobile in materia di edilizia e urbanistica.
2)nel caso in cui chi risiedeva prima nell'immobile abbia lasciato bollette non
pagate(gas-luce,acqua),queste ricaderanno su di me perche' mi hanno detto che non e' possibile
fare voltura nel caso di debiti precedenti.
Come devo comportarmi domani devo fare proposta di acquisto.C'e' un modo per tutelarmi,datemi
consiglio per favore.

 

[JERRY48]

Dipende.... a chi erano intestate le utenze al proprietario o all'inquilino? se erano intestate al proprietario (improbabile), se le
deve pagare lui, se erano intestate all'inquilino, l'ente non può in alcun modo rifarsi su di te, ma rincorrere il diretto interessato fino a quando non sarà pagato. La loro minaccia di non aprirti una nuova utenza (e questo mi fa ben sperare sul fatto che fosse intestato tutto all'inquilino) è una minaccia a vuoto. Tu non hai alcuna responsabilità per quello che l'inquilino ha fatto o non ha fatto a suo nome.

Se tra le cose non pagate c'è anche il condominio....quello lo dovrai pagare tu....sei tu che ne rispondi...
L’acquirente di una unità immobiliare, inserita in un condominio risponde solamente delle spese condominiali sorte in epoca successiva all’acquisto, e ha diritto di rivalersi nei confronti del vecchio proprietario per i debiti accumulati in epoca precedente. In questo caso vale infatti il principio generale della personalità delle obbligazioni, e non quello dell’ambulatorietà passiva, come di norma nell’art. 63, att. C.C.. Cassazione Sez. III n. 1956 del 22/02/2000.
saluti
jerry48

 

[mapeit]

Aggiungo per quanto riguarda il punto 1 che sarà il notaio a fare i debiti controlli prima del rogito (o almeno così dovrebbe).
Per il punto 2 vale quanto detto da Jerry48.

 

[massimiliano72]

parlo per assurdo:
se dovesse capitare che il notaio tralascia qualcosa ed io faccio l'atto
e me ne accorgo a distanza di tempo? Il notaio ne corrisponde
o non posso rifarmi?

 

[Jrogin]

Aggiungo per quanto riguarda il punto 1 che sarà il notaio a fare i debiti controlli prima del rogito (o almeno così dovrebbe).

Attenzione perchè per quanto riguarda la

conformita' dell'immobile in materia di edilizia e urbanistica.

il notaio non effettua tale verifica, ma semplicemente fa fare alla parte venditrice una dichiarazione che "tutto è conforme" (la dicitura è più ampia ma il concetto è quello).
Devo dire che a Viareggio e Versilia, i notai solitamente pretendono che le parti producano una relazione urbanistico-catastale redatta da tecnico abilitato ove si dichiara che l'immobile è conforme sia dal punto di vista urbanistico che catastale.
Sempre a Viareggio e Versilia l'onere economico di tale relazione, secondo gli usi della CCIAA, sono a carico della parte acquirente che naturalmente avrà la facoltà di scegliersi un suo tecnico di fiducia.