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  1. langi

    langi Nuovo Iscritto

    AIUTO
    VORREI SAPERE COME NON :rabbia: E SUBIRE L'ARROGANZA DI UN COEREDE CHE A QUALSIASI COSTO NON VUOLE VENDERE LA CASA A ME CHE SONO UN EREDE E PREFERISCE VENDERLA AD UN ESTRANEO PER RIPICCA (GLI ALTRI EREDI SONO D'ACCORDO A VENDERMI LA LORO QUOTA.)
    PURTROPPO STO SUBENDO LE ANGHERIE DI QUESTA PERSONA SENZA POTER FAR NULLA ANCHE E' SPALLEGGIATO DA UN AVVOCATO O CHI PER ESSO LA STA INDIRIZZANDO MOLTO BENE NEL SUO INTENTO.
    RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE A CHI E' IN GRADO DI DARMI UN CONSIGLIO

    LANGI
     
  2. Franca68

    Franca68 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    se gli altri coeredi sono d'accordo e tu acquisti, diventi proprietario per 3/4 ovvero il 75% della casa.
    Credi che poi si trovi una acquirente disponibile ad acquistare il quarto rimasto?
    non credo sia molto facile, anzi, molto improbabile.
    puoi fare un compromesso di vendita con gli altri, e farlo sapere al coerede testardo che preferisce vendere ad un estraneo magari si ricrede davanti alla tua fermezza e volontà di andare a fondo.
     
  3. cautandero

    cautandero Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Acquista prima e quanto più quote puoi dagli altri coeredi. Quando avrai la maggioranza assoluta (in percentuale) del bene ereditario potrai rivolgerti al Giudice per farlo condannare a venderti la sua quota.
     
  4. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    non sò perchè nessuno ti ha ancora detto che tra eredi proprietari di uno stesso immobile esiste la prelazione ereditaria

    vuol dire che se qualcuno vuole vendere la sua quota, prima la deve offrire agli altri coeredi

    se nessuno compra, allora la propria quota la può vendere ad estranei

    quindi, visto che tu puoi comprare le altre quote dei coeredi che sono disponibili a vendertele, il coerede problematico ha solo due possibili soluzioni:

    1)o non vende, e in quel caso l'unico modo di obbligarlo a vendere è di chiedere lo scioglimento della comunione al giudice, mandando la casa all'asta e dividendo il ricavato tra gli eredi comproprietari

    2)vende la sua quota, ma in questo caso deve prima offrirla agli altri coeredi, e tu sei l'unico che comprerebbe, da ciò che hai scritto

    se per caso il coerede riottoso vende la sua quota ad un estraneo, puoi fare apposita azione legale, per estromettere il nuovo proprietario, pagandogli il prezzo da lui pagato

    p.s. il consiglio di Cautandero, quello di raggiungere la maggioranza delle quote dell'immobile per poi chiedere al giudice di obbligarlo a vendere a te, non ha nessun fondamento legale
     
    A Marco Costa piace questo elemento.
  5. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    Salve a tutti,
    quoto Franz
    x langi ... non urlare (scrivere tutto in maiuscolo nei forum equivale ad urlare) ma sii fermo/a nelle tue decisioni seguendo i consigli di franz

    il mio consiglio e' di valutare attentamente la convenienza in caso di ipotetico stallo della situazione in cui tu posiedi il 75% il tuo parente il 25 e non decide di vendere ne a te e nemmeno ad altri
    impedendoti di fatto di fruire liberamente e pienamente dell'immobile
    cordiali saluti Marco :???:
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x langi quando avrai le tre parti di eredità fai l'offerta all'altro erede e in base alla risposte se positiva va bene se negativa offri le tue tre parti, in caso di non accettazione, agisci come diritto di prelazione e vedrai che tutto si accomodera:daccordo:;)adimecasa
     
  7. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    ciao adimecasa
    ma se l'altro erede (per testardaggine) non ha nessuna intenzione di vendere ne a te e nemmeno a terzi a che serve la prelazione ? ?
    forse hai soluzioni che non conosco ... e che vorrei tanto esistessero .. per la soluzione di problemi simili
    ciao attendo tue info Marco
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Dopo aver offerto le tre quote in vendita e/o richiesta di acquisto di una quota di immobile indiviso, in caso di :disappunto: non vi è che rivolgersi al giudice per la vendita coatta. ciao adimecasa. (questa è la mia info).
     
  9. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    salve,
    ci spiegheresti qualcosa di piu' a proposito della vendita coatta ?
    come si ottiene ? ci sono particolari condizioni perche' venga imposta ? ecc
    mi pare strano che si possa obbligare qualcuno a vendere (sempre che sia in regola con pagamento spese condominiali ed abbia un reale titolo di proprieta' )
    pensavo fosse ottenibile solamente in caso di pubblica utilita' (vedi espropri per strade, o altre opere pubbliche)
    grazie in anticipo Marco
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x Pallino alba Un immobile in compropietà indivisibile in caso di disaccordo fra le parti :daccordo:vengono fatte offerte di vendita e/o richieste di acquisto se non si raggiunge un accordo il giudice ordina la vendita e si divide il ricavato (questo è vendita coatta)
     
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  11. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    salve,
    "il giudice ordina la vendita coatta e divide il ricavato" ... quindi indice un'asta pubblica ?
    a questa asta possono partecipare gli stessi comproprietari ? ?
    oppure e' come quelle a seguito di esecuzione immobiliare per cui gli esecutati non possono partecipare ? ?
    scusa se insisto nella richiesta di particolari , ma l'argomento mi interessa ;)
    saluti Marco
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Possono partecipare chiunque:daccordo:
     
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