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  1. Stratoboom

    Stratoboom Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ciao a tutti,

    vi sottopongo subito il mio dubbio.

    sono interessato all'acquisto di un appartamento in un complesso che sta sorgendo dalla riqualificazione di un ex area industriale.
    L'agenzia non può darmi certezza della detrazione "del costo della realizzazione".
    Mi dice che il principio è interpretabile.
    Ossia: avviene sì una ristrutturazione, avviene anche un cambio destinazione d'uso ma rispetto all'edificio precedente la cubatura totale è superiore e quindi potrebbe essere opinabile.
    Alcuni acquirenti stanno procedendo cmq all'acquisto e i vari acconti li bonificano già col bonifico IRPEF.

    L'agenzia non mi da la certezza delle detrazioni come ristrutturazione ma lascia a me chiaramente il rischio...

    Chi mi può dare certezza? con quali documenti posso andare a chiedere conferma all'AdE?

    ho scaricato la guida dell'Ade (l'ultima disponibile, ottobre 2013) e recita
    ------------------------
    Riguardo agli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio della
    detrazione fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito, tra l’altro, che:
     per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”
     se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con
    ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la
    parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova
    costruzione”.
    ---------------------

    Parliamo di molti $, l'avere o meno la detrazione (al 50%) è tanta roba su un appartamento (stimando un costo dichiarato di 60 k euro).

    Grazie
     
  2. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Da un capannone stanno ricavando appartamenti ad uso residenziale, oppure hanno demolito il capannone e stanno ricostruendo unità ad uso residenziale??
    Nel secondo caso di sicuro l'agevolazione fiscale non spetta, nel primo bisogna vedere a che titolo è stata rilasciata l'abilitazione comunale.....
     
  3. Stratoboom

    Stratoboom Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    I capannoni sono stati completamente demoliti.....
     
  4. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Allora si tratta di nuove costruzioni e come tali non hanno diritto alle agevolazioni fiscali, salvo la realizzazione di nuove autorimesse, garages, posti auto pertinenziali (per questi si può usufruire del 50% di agevolazione fiscale sul costo vivo di costruzione). Saluti.
     
  5. Stratoboom

    Stratoboom Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Beh.. . Meglio di niente. :)
    Mi chiedo che rischi si accollano gli altri acquirenti furbetti.
    Se si rischia la sola restituzione dell'errata detrazione, al limite è come un prestito a tasso zero. Dopo quanto, se è contemplato, l'accertamento va in prescrizione?
     
  6. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Già lì sei arrivato? ma voi italiani le pensate proprio tutte!! :risata: :risata: :risata:
    l'errata detrazione non è colpita da penalità?
     
  7. Stratoboom

    Stratoboom Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Non per passare per furbetto all'italiana ma se c'è spazio pet l'interpretazione direi che è cosa buona e giusta valutare rischi e benefici, tanto dal fisco non si scappa.
    Sicuramente ci sarà sanzione, l'ammontare in proporzione funziona da deterrente
     

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