Acquisto di immobile categoria A/10

[alfrac]

A giorni devo concludere l'acquisto di un immobile di 50 mq di categoria a/10,ma che il venditore ha spacciato come abitazione,che sarebbe l'uso che ne devo fare io.Vado incontro a possibili sanzioni?dal punto di vista "tariffe" dei servizi(luce,acqua,spazzatura,gas) e fiscale c'è differenza da una seconda casa.

 

[margheritabella]

Ma non puoi andare al Catasto e chiedere un cambio di destinazione d'uso?

 

[teofilatto]

ah, gli spacciatori di appartamenti falsi!
bene, di solito non è un problema riconvertire un appartamento accatastato come a/10 in civile abitazione (A/2, A/3 ecc), perchè solitamente è problematico fare il contrario (cioè da abitazione ad ufficio).
Per sicurezza comunque parlane col tuo professionista di fiducia che faccia un controllo sul piano regolatore ed incaricalo di fare la voltura a catasto e in comune se tutto è a posto. Per le utenze no problem, se sono legate ad un abitazione paghi come abitazione (se poi è prima o seconda casa devi decidere tu).

 

[sy5225]

Tenerlo in a10 potrebbe comportarti una rendita di molto superiore e quindi pagaresti molte più tasse.
Se si può fare per il venditore la pratica di cambiamento d uso costa pochissimo....

 

[alfrac]

lei ride vero?ma lo sa che a fare il rogito come A/10 mi costa il 21% di IVA,cioè 11000 euro in piu' e non posso far niente?

 

[alfrac]

Grazie,è come sospettavo,le tasse sono di più,perchè la rendita catastale è piu' alta.Siccome il prezzo d'acquisto è molto conveniente(circa 30.000 E.in meno),vulo dire che una volta acquistato farò fare il cambiamento d'uso.

 

[alfrac]

In effetti sembrerebbe facile,ma non riesco a capire perchè l'attuale proprietario non lo vuole fare,forse devo dirgli che le spese le pagherei io.
Grazie comunque

 

[teofilatto]

comunque, anche se le sarebbe convenuto fare a monte della vendita questo discorso, a quanto pare comunque il prezzo di acquisto rende la cosa favorevole.

Auguri

 

[margheritabella]

Ma tu in sede di preliminare di compravendita sapevi che l'immobile era accatastato come A/10? Se il proprietario non ti ha informato e oltretutto non vuole fare il cambio di destinazione d'uso prima del rogito , se li paghi lui euro 11.000 (vizio occulto?)

 

[adimecasa]

Il declassamento senza modifiche strutturali non comporta costi eccessivi ma solo una comunicazione di cambio d'uso al comune di residenza e all'agenzia del territorio