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  1. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Salve. Vorrei sapere quali sono i rischi reali che si corrono allorché si acquista un immobile (ad es., un appartamento) da un costruttore del quale corre voce che sta per fallire.
    Grazie per le risposte.
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Essere oggetto di revocatoria fallimentare.
    Vi sono ipotesi in cui la revocatoria non opera, tra queste:
    "le vendite ed i preliminari di vendita trascritti ai sensi dell'articolo 2645 bis del codice civile, i cui effetti non siano cessati ai sensi del comma terzo della suddetta disposizione, conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado, ovvero immobili ad uso non abitativo destinati a costituire la sede principale dell'attività d'impresa dell'acquirente, purché alla data di dichiarazione di fallimento tale attività sia effettivamente esercitata ovvero siano stati compiuti investimenti per darvi inizio"
     
    A Gianco e alberto bianchi piace questo messaggio.
  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se non erro la revocatoria può essere richiesta per gli atti stipulati negli ultimi due anni.
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Successivi al fallimento? Grazie.
     
  5. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    forse potrebbe essere un concordato
     
  6. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    La riforma ha stabilito 1 anno.
     
  7. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Attenzione poi alla tutela della caparra e/o degli acconti versati in corso d'opera: trascrizione del preliminare.
     
  8. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Asdolutamente! Atti sul patrimonio del fallito 1 anno prima
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Un anno prima della richiesta di fallimento?
     
  10. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Dispositivo dell'art. 67 Legge Fallimentare.

    (1) Sono revocati, salvo che l'altra parte provi che non conosceva lo stato d'insolvenza del debitore:
    1) gli atti a titolo oneroso compiuti nell'anno anteriore alla dichiarazione di fallimento, in cui le prestazioni eseguite o le obbligazioni assunte dal fallito sorpassano di oltre un quarto ciò che a lui è stato dato o promesso(3);
    2) gli atti estintivi di debiti pecuniariscaduti ed esigibili non effettuati con danaro o con altri mezzi normali di pagamento (4), se compiuti nell'anno anteriore alla dichiarazione di fallimento;
    3) i pegni, le anticresi e le ipoteche volontarie costituiti nell'anno anteriore alla dichiarazione di fallimento per debiti preesistenti non scaduti;
    4) i pegni, le anticresi e le ipoteche giudiziali o volontarie costituiti entro sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento per debiti scaduti.
    Sono altresì revocati, se il curatore prova che l'altra parte conosceva lo stato d'insolvenza del debitore, i pagamenti di debiti liquidi ed esigibili, gli atti a titolo oneroso e quelli costitutivi di un diritto di prelazione per debiti, anche di terzi, contestualmente creati, se compiuti entro sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento (5).
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Quanti cavilli, uno ci si perde!
     
  12. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Ora comprende anche perché in Italia la crisi si faccia sentire di più: solo una serie riforma del diritto fallimentare ed una velocizzazione della procedura di recupero forzoso del credito potranno aiutare; diversamente anche le Banche difficilmente potranno recuperare le gravi perdite e ricominciare a far credito.
     
  13. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Prima di che?
     
  14. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Prima della dichiaraziome di fallimento.
    Rileggi il post #10.
     

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