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  1. flalli

    flalli Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Vorrei e dovrei acquistare un villino che il piano terra è un pilotis chiedo a che cosa vado incontro se decidessi di chiuderlo....e se ci sono soluzioni all'abusivismo ed al penale a cui andrei incontro....
    Vorrei precisare che al piano pilotis vorrei chiuderlo anche per ricavare una stanza da letto per mia suocera che è disabile al 100% e che quindi non può accedere ai piani superiori...è possibile... a che cosa vado incontro?....soluzioni? ci sono normative da sfruttare per la possibilità di chiusura per disabile?
    La Regione è il Lazio il Comune Roma
    grazie:shock:
     
  2. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    ciao
    per prima cosa ti consiglio di parlare con un tecnico del comune in cui è l'immobile, che ti saprà dire se ci sono particolarità. In generale si può dire che la chiusura di un piano pilotis comporta aumento di cubatura, pertanto non puoi farlo autonomamente ma devi fartela autorizzare dal comune e pagare gli oneri relativi. Magari poi col piano casa riesci a richierede i metri cubi in più che ti servono, ma per spiegazioni più dettagliate, ripeto, vai da un tecnico del posto.
     
  3. flalli

    flalli Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    se parlo con un tecnico rischio che me li ritrovo sotto casa con i sigilli e il penale in mano...qualcuno può chiarirmi meglio i concetti
    grazie:disappunto::disappunto:
     
  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Ci si può rivolgere ad un tecnico anche in maniera non circostanziata, inoltre se tua suocera è disabile, perchè non interpellare un'associazione di disabili che porti avanti il quesito e procuri una interpretazione piena di senso pratico e di volontà di aiutare una situazione del genere?
     
  5. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    non capisco questo: se tu non hai ancora comprato e il piano pilotis non è ancora chiuso, che sigilli mettono? oppure la domanda è: ho chiuso un piano pilotis e ora non so come sanarlo? Scusa la congettura...
     
  6. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    sono d'accordo, nessuna chiusura nessun sigillo. se poi hai aumentato arbitrariamente la cubatura sappi che i vigili con i sigilli può spedirteli chiunque abbia voglia di segnalare la cosa. sei tu ad essere dalla parte sbagliata. in ogni caso se hai chiuso solo quanto basta a creare una camera da letto per la suocera disabile è un conto, se hai creato un nuovo appartamento un altro. e anche un eventuale giudice valuterà diversamente la cosa.

    sono d'accordo, nessuna chiusura nessun sigillo. se poi hai aumentato arbitrariamente la cubatura sappi che i vigili con i sigilli può spedirteli chiunque abbia voglia di segnalare la cosa. sei tu ad essere dalla parte sbagliata. in ogni caso se hai chiuso solo quanto basta a creare una camera da letto per la suocera disabile è un conto, se hai creato un nuovo appartamento un altro. e anche un eventuale giudice valuterà diversamente la cosa.
     
  7. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    ultima cosa: quando dico "tecnico" non dico tecnico comunale, ma geometra o architetto del posto che conoscano bene la normativa locale (e magari anche i funzionari dell'ufficio tecnico di competenza, cosa che aiuta non poco). Con un consiglio da parte loro potrai vedere come sistemare la cosa, magari sfruttando il piano casa che prevede la possibilità di fare ampliamenti.
    in bocca al lupo
     
  8. flalli

    flalli Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    mi spiego meglio....non avendo ancora comprato nessuno può apporre sigilli...era una battuta
    quello che io chiedo è chiarimenti se compro e a cosa vado incontro alla chiusura del piano pilotis
    naturalmente aumenta la cubatura e so che questo a roma non è possibile se non abusivamente e con i rischi espressi in precedenza.
    Volevo quindi sapere se avendo un disabile come detto c'è qualche escamotage per evitare sanzioni , blocco lavori ...e penale
    grazie
     
  9. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Che io sappia no. ma un'associazione che si occupa di assistenza ai disabili ti sarà sicuramente di maggior aiuto. io però farei attenzione perchè i problemi di deambulazione si risolvono facilmente con montascale e simili. come scusa la vedo un pò deboluccia specie pensando alla sentenza di un giudice che condannò una famiglia per aver ampliato UNA sola stanza di poco per farci stare le ingombranti attrezzature salvavita necessarie alla figlia.
     
  10. monolis

    monolis Membro Junior

    Devi farti dare tutta la documentazione dell'immobile dall'attuale proprietario e poi verificare con un tecnico da te incaricato (con delega del proprietario):
    1) la regolarità dell'immobile (accertamento della conformità urbanistica).
    2) l'eventuale cubatura residua con cui fare l'ampliamento (chiusura pilotis) e la fattibilità dell'intervento dal punto di vista urbanistico-autorizzativo (vincoli, ecc).
    Se c'è la possibilità di realizzare qulcosa LEGALMENTE puoi fare tutto con tranquillità. Altrimenti potresi pensare di realizzare un piccolo volume come locale tecnico o come box auto pertinenziale, ma è tutto da vedere.
    Potresi anche aspettare che venda finalmente definito il piano casa (Ha,Ha..), non si sa mai.
    Considera che a Roma ogni Municipio ragiona a modo suo, per cui devi valutare bene con il tuo tecnico la cosa.
    Escluderei comunque opere abusive.
     

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