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  1. genni

    genni Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Sto per acquistare dal mio vicino una stanza del suo appartamento che confina con la mia proprieta', vorrei sapere a livello catastale come funziona. Saluti a tutti.
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sarà bene che ti fai assistere da un tecnico abilitato per le variazioni catastali (docfa) e le eventuali variazioni e concessioni edilizie necessarie al Comune (dia ora Scia), come ad esempio porta di comunicazione tra il tuo attuale e chiusura con l'altro appartamento (quello che vende a te).
     
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  3. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Non lo hai chiesto ma te lo dico ugualmente:
    se l'immobile di cui sei già proprietario è una prima casa, potrai usufruire delle agevolazioni fiscali in acquisto anche per la stanza che andrai a comprare, quindi il 3% di imposta di registro e 168 euro in misura fissa sia per le imposte ipotecarie che per quelle catastali. :D
     
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  4. markfen

    markfen Membro Junior

    Professionista
    Ciao, tralasciando la parte che riguarda la gestione della pratica presso il Comune, catastalmente dovresti presentare Denuncia di Variazione (DOCFA) tramite Tecnico Abilitato, ti consiglio a lavoro svolto di comunicare al comune presso l'ufficio tributi la variazione per l'aggiornamento ( es. spazzatura ).
    Resto a disposizione. Cordiali Saluti
     
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  5. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    tutto vero (io hl'ho già fatto per ben 2 volte)

    1) il vicino fraziona
    2) ti compri "il frazionamento"
    3) lo inglobi nel tuo subalterno....quindi nasce nuovo subalterno (tutto prima casa ? molto meglio...)

    nessun problema dal punto di vista tecnico e autorizzativo

    unici problemi che si possono veniere a creare è con i mm condominiali : per far si che nessuno dica nulla, ho fatto una scrittura privata registrata ... poi comunicata solo all'amministrazione (se i condomini vogliono saperla/conoscere contattano l'amministrazione) in cui...ogni tabella millesimale dei 2 appartamenti viene ridistribuita il carico (l'imoportante che la somma tra i 2 appartamenti SIA SEMPRE LA STESSA) ; dopo 1 anno di applicazione, se nessuno dice nulla..(e perchè dovrebbe ?) è automaticamente accettata (perchè si accettano le ripartizioni condominiali dei consumi, delle luci condominiali, ecc... )
     
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  6. genni

    genni Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ringrazio tutti per le risposte. Ho ben chiara la situazione.
     
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  7. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    verifica anche che quanto acquisti non ti renda l'appartamento "casa di lusso"
     
  8. carlo16352

    carlo16352 Membro Junior

    ultima cosa.Ovvio parliamo di casa in cemento armato.Perche' se di tufo o ante devi osservare i vincoli dell' ufficio tecnico che non sempre nel caso di tufo o si sposano co i frazionamenti.
     

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