Acquisto immobile attiguo: quali gli adempimenti?

[masagu]

Vorrei provare ad acquistare un immobile attiguo al mio e prendere solo 2 stanze giusto per allargare la zona giorno. Il restante appartamento acquistato vorrei invece metterlo in vendita. A parte la diversa distribuzione degli spazi interni che dovrà essere fatta da parte di un geometra o ingegnere materialmente a cosa bisogna pensare? Ve lo chiedo giusto per avere un'idea e vi chiedo anche di evitare battute futili qualora ne dovessero venire. Grazie mille a tutti

 

[Yopy]

Vorrei provare ad acquistare un immobile attiguo al mio e prendere solo 2 stanze giusto per allargare la zona giorno. Il restante appartamento acquistato vorrei invece metterlo in vendita. A parte la diversa distribuzione degli spazi interni che dovrà essere fatta da parte di un geometra o ingegnere materialmente a cosa bisogna pensare? Ve lo chiedo giusto per avere un'idea e vi chiedo anche di evitare battute futili qualora ne dovessero venire. Grazie mille a tutti

L'angolo di @masagu

 

[Franci63]

A parte la diversa distribuzione degli spazi interni che dovrà essere fatta da parte di un geometra o ingegnere materialmente a cosa bisogna pensare?

Devi valutare l'aspetto fiscale, facendoti fare due conti dal notaio, sulla base del valori catastale attuale, e delle tue intenzioni.
Mi spiego meglio; se compri l'immobile adiacente, e lo fondi con il tuo, dichiarando già in atto questa intenzione, potrai acquistare come prima casa (avendo tutti i requisiti).
Ma se poi frazioni il nuovo immobile, e ne fondi solo una parte con il tuo attuale, la situazione si complica; quindi, prima di impegnarti, fai una valutazione delle spese necessarie all'acquisto, e alla ristrutturazione , pratiche comprese.

 

[Gianco]

Vorrei provare ad acquistare un immobile attiguo al mio e prendere solo 2 stanze giusto per allargare la zona giorno. Il restante appartamento acquistato vorrei invece metterlo in vendita. A parte la diversa distribuzione degli spazi interni che dovrà essere fatta da parte di un geometra o ingegnere materialmente a cosa bisogna pensare? Ve lo chiedo giusto per avere un'idea e vi chiedo anche di evitare battute futili qualora ne dovessero venire. Grazie mille a tutti

Per acquistare l'immobile adiacente non ci sono problemi. Mentre se devi utilizzare solo una parte e l'altra rivenderla, hai necessità di richiedere una concessione edilizia per fusione e frazionamento in modo da poter realizzare una unità immobiliare autonoma da poter vendere. ovviamente la pratica edilizia va assecondata dalla equivalente pratica catastale.

 

[masagu]

Devi valutare l'aspetto fiscale, facendoti fare due conti dal notaio, sulla base del valori catastale attuale, e delle tue intenzioni.
Mi spiego meglio; se compri l'immobile adiacente, e lo fondi con il tuo, dichiarando già in atto questa intenzione, potrai acquistare come prima casa (avendo tutti i requisiti).
Ma se poi frazioni il nuovo immobile, e ne fondi solo una parte con il tuo attuale, la situazione si complica; quindi, prima di impegnarti, fai una valutazione delle spese necessarie all'acquisto, e alla ristrutturazione , pratiche comprese.

Grazie mille per i tuoi preziosissimi consigli.

 

[masagu]

Per acquistare l'immobile adiacente non ci sono problemi. Mentre se devi utilizzare solo una parte e l'altra rivenderla, hai necessità di richiedere una concessione edilizia per fusione e frazionamento in modo da poter realizzare una unità immobiliare autonoma da poter vendere. ovviamente la pratica edilizia va assecondata dalla equivalente pratica catastale.

Grazie mille.

 

[chiacchia]

La butto li, e se la parte restante la fitti?

 

[masagu]

La butto li, e se la parte restante la fitti?

Carina come idea....da considerare perchè no? Grazie chiacchia.

 

[masagu]

Oltre a ringraziarvi tutti vorrei anche allegare il preventivo del geometra per capire assieme a voi se i suoi "passi tecnici" sono corretti. Aggiungo inoltre che ieri, sentendo il notaio circa la possibilità di fondere i due appartamenti come prima casa mi ha detto di sentire il geometra il quale mi ha detto che è difficile una cosa del genere perchè risulta sempre un acquisto seconda casa quindi sta pensando a come fare.

 

[Gianco]

Il preventivo è impreciso perché esordisce con: "fusione e frazionamento". La pratica deve inizialmente prevedere:
- rilievo delle due unità immobiliari adiacenti;
- progetto di frazionamento;
- accatastamento delle porzioni di U.I.U. generate;
- atto d'acquisto della porzione minore;
- progetto di fusione dell'unità adiacente e la porzione sopra menzionata;
- fusione da inoltrare all'Agenzia delle Entrate.
Io diffido di chi opera esclusivamente sulle planimetrie acquisite dagli archivi catastali: le misure devono essere rilevate direttamente!