Acquisto immobile con altezza piano terra 256-260 cm

[aaabbbaaa]

salve. ho fatto una proposta d'acquisto x un immobile ante 75 che al piano terra risulta h256-260 cm e al primo piano 300 cm.

Catasto e comune che sono regolari e risultano :
piano primo h 300cm: 4 camere, bagno e disimpegno
piano terra h 256-260cm: cucina, tinello, soggiorno, camera, bagno e un disimpegno

Nel 2017 è stato rilasciato anche un accertamento di conformità con queste altezze.

Il fatto è che nello stato originale licenziato (e nella relativa agibilità rilasciata ai tempi) l'altezza del piano terra era di 280 ma è stata costruita con l'altezza di 256

Il mio tecnico mi ha proposto 2 strade:
1) certificare l'agibilità solo del piano primo
2) passare il piano terra come destinazione accessoria, fare una cucina al piano sopra e a questo punto rilasciare l'agibilità sull'intera abitazione.

Ho alternative oltre a queste 2? non posso salvare il piano terra in altri modi senza metterlo come accessorio?

 

[Gianco]

Ho alternative oltre a queste 2? non posso salvare il piano terra in altri modi senza metterlo come accessorio?

Se ti fosse possibile, potresti recuperare l'altezza abbassando il pavimento.

 

[griz]

Il tuo tecnico ha ragione: dovrebbe essere aggiornata l'agibilità secondo l'accertamento di conformità e già va capito com'è che abbiano approvato la pratica con queste destinazioni e altezze, però non capisco come pensi di poter certificare l'agibilità solo per una parte che sarebbe senza cucina e lasciare il PT in sospeso.
Potresti anche non fare nulla e abitare la casa così com'è, ti porrai il problema il giorno che dovrai ristrutturarla, questo influisce molto sul prezzo in quanto la casa non è a norma ma questo immagino sia già stato oggetto di valutazione

 

[aaabbbaaa]

Il tuo tecnico ha ragione: dovrebbe essere aggiornata l'agibilità secondo l'accertamento di conformità e già va capito com'è che abbiano approvato la pratica con queste destinazioni e altezze, però non capisco come pensi di poter certificare l'agibilità solo per una parte che sarebbe senza cucina e lasciare il PT in sospeso.
Potresti anche non fare nulla e abitare la casa così com'è, ti porrai il problema il giorno che dovrai ristrutturarla, questo influisce molto sul prezzo in quanto la casa non è a norma ma questo immagino sia già stato oggetto di valutazione

l'immobile sarà interamente ristrutturato, quindi anche al piano sopra sarà fatta una cucina. Lui mi certificherebbe solo il sopra e il sotto rimarrebbe in regola al catasto e all'urbanistica, ma mancherebbe solo dei requisiti igienico-sanitari.
mi ha detto che in caso di vendita quella parte avrebbe un valore minore di circa il 20%....speravo che qualcuno avesse una soluzione "geniale" x salvare il sotto senza dover sbassare il pavimento.

 

[griz]

una soluzione "geniale" x salvare il sotto senza dover sbassare il pavimento.

il tuo tecnico sembra competente, stai attento ad andare sotto il livello del suolo col pavimento nuovo, potresti avere problemi a costituire dei locali da destinare a residenza