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  1. Fabio_

    Fabio_ Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ciao a tutti,

    Sono nuovo del forum ed avrei bisogno di un vostro consiglio.

    La mia compagna ed io stiamo acquistando la nostra prima casa.
    Abbiamo fatto la proposta ed è stata accettata dal venditore.
    Durante la verifica dei documenti abbiamo notato che nell'atto di acquisto precedente (del 2000) il venditore ha dichiarato:
    Con riferimento al disposto della legge 28/02/1985 n. 47 e successive modifiche, che la costruzione del fabbricato in oggetto è iniziata in data anteriore al 01/09/1967 e che attualmente esso è immune da vizi per i quali siano stati adottati provvedimenti sanzionatori ai sensi dell'.art 41 legge n. 1150/1942, poiché, successivamente alla data di cui sopra non sono state apportate modifiche richiedenti licenze edilizie o concessioni a edificare o concessioni in sanatoria ai sensi della suddetta legge.

    Dalla visura storica l'appartamento è stato creato da un frazionamento di un appartamento più grande nel 1985 e successivamente ristrutturato con una sanatoria nel 2001.
    Al catasto è tutto registrato mentre non abbiamo ancora ricevuto copia delle autorizzazioni comunali.

    Il tecnico da noi interpellato ci indicato le seguenti opzioni:
    1) Il venditore ci presenta entrambi gli atti. a questo punto il venditore deve rettificare a sue spese l'atto di acquisto precedente.
    2) il venditore non ci presenta entrambi gli atti. a questo punto il venditore, prima del rogito, è obbligato a sanare la situazione a sue spese, pena l'impossibilità di procedere con l'acquisto

    Cosa ne pensate? Quello che ci è stato detto è corretto?
    In tutto questo l'agenzia sostiene che basta l'atto del 2001.

    Grazie per l'aiuto
    Fabio
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Direi che c'è un’unica opzione; cioè che il venditore sia in grado di provare la regolarità urbanistica e catastale attuale dell’immobile promesso in vendita.
    Cioè che tutti gli interventi fossero supportati dalle debite autorizzazioni, e che le modifiche risultino anche al catasto.
    Se sono stati fatti interventi abusivi dovranno essere sanati a sue spese.

    Le dichiarazioni del precedente venditore per voi non hanno rilevanza.
     
  3. Fabio_

    Fabio_ Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio per la risposta.

    Quindi, ricapitolando:
    - non serve rettificare l'atto precedente.
    - Il venditore deve però provare la regolarità urbanistica con i dovuti documenti e nel caso non ci fossero sanare la situazione.

    Possiamo procedere serenamente con il preliminare versando altre caparre?
    La trascrizione del preliminare dal notaio ci potrebbe tutelare maggiormente.

    Grazie
    Fabio
     
  4. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Corretto.
    Se ti sei obbligato a versare un’integrazione della caparra entro una certa data, sarebbe meglio farlo nei tempi previsti, per non essere tu inadempiente.
    Ma potresti prima chiedere che ti forniscano i documenti mancanti, così da menzionarli già nel preliminare.
    Io (ex agente immobiliare) preferivo inserire già nel preliminare tutti i riferimenti dei permessi/licenze o sanatorie, per tranquillità di tutti.
    Si, ma non sempre è necessario trascrivere il contratto preliminare.
    Generalmente si fa se la situazione non è limpidissima, ma più sul fronte economico (cioè se il venditore è poco affidabile) che urbanistico.
    Diciamo che, visto che forse sei intenzionato a farlo, fatti consigliare dal notaio e, eventualmente, dal suo tecnico peruna verifica della parte urbanistica.
     
    A Luigi Criscuolo piace questo elemento.

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