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mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
buonasera a tutti,
mio figlio sta pensando di comprare casa alla periferia di Roma e andare a vivere da solo; durante le varie ricerche abbiamo trovato un piccolo appartamento ad un prezzo molto vantaggioso.
In buona sostanza sono state costruite nel 2014 3 palazzine ed essendoci ancora molti appartamenti invenduti in una delle 3 palazzine a quanto pare il costruttore ha deciso di vendere 20 appartamenti in blocco ad una cooperativa; in questo blocco c'e' appunto l'appartamento in questione.
L'agente immobiliare ci ha detto che dovra' essere acquistata come 1 casa e che mio figlio non deve avere un reddito maggiore di una certa cifra diventando di fatto socio della stessa cooperativa. Fin qui tutto chiaro ...poi ci ha detto che mio figlio fara' parte di questa cooperativa per 7 anni e che dovra' versare circa 200 euro l'anno...poi la cooperativa si sciogliera'; alla mia domanda "che attivita' svolgera' la cooperativa nei 7 anni e a che cosa serve" mi e' stato risposto "niente".
pur essendo apparentemente un affare c'e' qualcosa che non mi torna....qualcuno sa dirmi quali sono i rischi a cui mio figlio potrebbe andare incontro con un acquisto di questo genere?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
La cooperativa gode di un trattamento di favore dal lato fiscale. Questo dovrebbe essere il vantaggio. Il lato negativo o dubbio è che non si sa mai con chi si entra in cooperativa e chi la gestisce. Sovente si incontrano avventurieri che approfittano dei soci. Ti consiglio di indagare su chi sta costituendo la cooperativa e chi c'è dietro. Non farti prendere dall'entusiasmo. Anche io sono stato in cooperativa tanti anni fa e tutto sommato ho trovato persone serie perché era caldeggiato da un partito politico.
 

mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
L'agente immobiliare dice che la coop è formata da noi 20 soci.... Tu dici che a monte il presidente sarà qualcun'altro? Mi viene poi un dubbio.... Ma se acquistiamo i 20 appartamenti in 20 e nell'arco dei famosi 7 anni qualcuno dei 20 non paga il proprio mutuo il debito ricade su di noi?
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Tutto dipende da come si è costituita la cooperativa e il suo regolamento che dovresti aver firmato e accettato con tutte le norme delle responsabilità allegate
 

mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ah ok... Quindi prima di valutare l'acquisto conviene farsi dare i doc. X visionarli... Grazie Gianco... Sempre tanto cortese
 

mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ma che vuol dire pericoloso?... Vorrei capire quali sono i rischi all'atto pratico
 

mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
si ma cosa possono fare di scorretto?....non so….lasciarci debiti, toglierci la casa, chiedere piu' soldi con il passare dei 7 anni...
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
se è una cooperativa edilizia lo scopo è quello di costruire le case: quando tutti i soci hanno la loro casa la cooperativa si scioglie.
 

mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
ma le case sono gia' finite dal 2014.....e' la cosa delle pendenze che cita Gianco che mi lascia perplessa.....l'agente immobiliare ha detto che all'acquisto si fara' parte x 7 anni di questa cooperativa formata dai 20 soci proprietari dei 20 appartamenti gia' finiti e ultimati dal 2014.....poi la cooperativa si sciglie...quando chiedo quali attivita' svolgera' la cooperativa nell'arco dei 7 anni e mi si risponde NIENTE...francamente mi sembra una risposta troppo evasiva. Mio figlio ha 23 anni non vorrei si ritrovasse con qualche guaio
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
..quando chiedo quali attivita' svolgera' la cooperativa nell'arco dei 7 anni e mi si risponde NIENTE.
Se sei un socio hai diritto di avere l'atto costitutivo della cooperativa dove c'è scritto quali sono gli scopi che la cooperativa si prefigge. Anche l'agente immobiliare mi sembra un pò approssimativo: digli che se non ti fornisce gli atti costitutivi della cooperativa non compri.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Sempre se conosci il presidente? con il cambio dei soci tante volte cambia anche il presidente in carica, finché non viene chiusa la cooperativa
 

mega

Membro Attivo
Proprietario Casa
GRAZIE A TUTTI PER I CONSIGLI PREZIOSI….VISTE LE PROBLEMATICHE E I RISCHI MIO FIGLIO PREFERISCE SPENDERE UN PO' DI PIU' E ANDARE SUL SICURO
 

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angelamura ha scritto sul profilo di elisabetta giachini.
sono proprietaria al 50% di un appartamento di una casa bifamiliare. L'altro 50% e di proprietà del mio ex marito,L'altro appartamento che si trova al piano di sotto e' di proprieta' al 50% sempre del mio ex marito e 50% di mia figlia. Ora ci sono delle spese da sostenere per il tetto della casa. Per quanto io devo partecipare ? grazie
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