Acquisto loft Milano in attesa di cambio destinazione.

Buongiorno,

Mi presento , mi chiamo Daniele ho 26 anni e vivo a Milano.

Anzi convivo con la mia ragazza per essere precisi in una casa in affitto.

La voglia di prendere una casa nostra è tanta ma, aihme, non quanto il nostro budget.

In ogni modo ci siamo dati da fare cercando qualcosa che si adattasse alle nostre esigenze.

Così facendo abbiamo trovato dei nuovi Loft(C/3) in costruzione davvero interessanti in Via Ornato (Confine Bresso/Milano).

Il prezzo si aggira su 2.460 al metro quadro (IVA esclusa).

Si tratta di un nuovo complesso residenziale di solo loft in pronta consegna in attesa solo delle personalizzazioni.

Ieri ci siamo fatti spiegare varie soluzioni, tra le quali questa sembrava la più convincete:

Fare un compromesso versando una caparra e, aspettando che venga approvato il PGT per il cambio destinazione uso, stare in affitto.
Il 50% dell'affitto al momento del rogito verrà riconosciuto come anticipo da unire alla caparra iniziale.

Secondo il consulente il PGT era in fase di approvazione, tempo pochi mesi.

Sinceramente noi siamo molto in difficoltà. Il nostro pensiero va al problema :" E se non sarà possibile il cambio d'uso?".

Secondo voi c'è un modo per tutelarsi nel momento del compromesso?

Spero possiate darci dei consigli!

Grazie a tutti!

 

Dimenticavo, il consulente ha detto inoltre che si occuperanno loro di tutta la pratica di cambio destinazione d'uso con oneri, ovviamente , a carico nostro! Parlava di 300 circa al metro quadro sul solo calpestabile! Quindi circa 10.000 euro.

 

mipare un po' strana la storia
cmq non potete chiedere all'ufficio tecnico del comune se vi sono modfiche in tal in tal senso ? e quali sono i tempi ?
la cosa migliore sarebbe di dare mandato ad un geometra ..la parcella non è esosa

 

Sinceramente sembra strano anche noi.

Se mancasse un mese o due perché non aspettare e vendere direttamente come abitazione magari ad un prezzo più alto?

Secondo il consulente il PGT era stato approvato dalla giunta Moratti, ma con l'elezione di Pisapia è stato ridiscusso.

Ma se chiamassi io direttamente al comune di Milano , loro non possono dirmi se esiste o meno la possibilità dl cambio di destinazione?

Ho provato a mandare una mail con scarso successo!

 

fai il compromesso solo dopo che hanno cambiato l'uso di destinazione, altrimenti c'e' il rischio che finisci con il comperarti una soffitta non abitabile.


modifica: ho appena visto dov'e' Bresso.. volendo ti sposti un altro po' c'e' un 4 locali sembra messo bene con garage ecc a 30 mila euro a Legnano, 30km dal centro mentre bresso e' a 12km.

 

Il fatto è che si tratta di un nuovo complesso creato di soli loft.



Non parlo di ex negozio o sotto tetto ristrutturato!

Le condizione interne di abitabilità penso ci siano tutte!

Nel compromesso secondo voi è possibile inserire una clausola d'acquisto solo in caso di cambio di destinazione d'uso?

 

E chi è questo "consulente"?
1. l'urbanistica è materia difficile interpella una persona competente (architetto, ingegnere edile, geometra o perito edile);
2. oltre che una persona competente incarica una che non sia in rapporto di collaborazione od altro con il venditore;
3. se proprio vuoi fare un acquisto di cosa "futura", allora apponi una clausola sospensiva che vincoli tutto all'approvazione della pratica;
4. anche se ti danno il permesso, verifica che nella pratica le destinazioni dei locali siano corrispondenti alla realtà, sennò vai a finire che acquisti una soffitta invece di una camera perchè magari non ci sono le latezze, rapporti aeroilluminanti, ecc...?

 

Sabato andremo comunque a visitare il cantiere con un Geometra di parte nostra (parente) per visionare il loft, che comunque è in pronta consegna!

Mancano solo pavimentazione e ultime rifiniture.

Vediamo se si riesce a capire meglio la situazione che ci si prospetta.

Purtroppo siamo una giovane coppia in cerca della casa molto inesperta!

 

occhio ragazzi ci siamo passati anche noi nell'entusiasmo di avere casettina nostra ....

Ma se chiamassi io direttamente al comune di Milano , loro non possono dirmi se esiste o meno la possibilità dl cambio di destinazione?

si va all'ufficio tecnico ,guarda sul sito del comune orari ed uffici

 

scusate ma se c'è uncambio destinazione d'uso non bisognerebbe rivolgersi al catasto ?

 

Un C3 in quella zona vale massimo 650 euro al Mq (approx) dato 2011 ricavato dal sito dell'agenzia del territorio, ecco il link Agenzia del Territorio - Errata corrige dopo che hai trovato Milano, vai su "D05 Periferica/NIGUARDA, ORNATO -", che e' in zona Bresso, anzi piu' vicina al centro.

Ti ho anche trovato i requisiti igienici per il bilocale secondo il regolamento di milano, devi andare su http://www.comune.milano.it e poi cliccare su "Sportello Unico per l'Edilizia" cosi' magari ti leggi cosa ci vuole e magari noti qualcosa anche tu, il parente sara' anche Geometra ma se sei preparato anche tu e' meglio.
Io non firmerei mai il compromesso, se prima la destinazione non e' quella giusta.

 

Grazie!!

Li guarderò sicuramente per cercare di capire qualcosa in più !

Grazie a tutti per le risposte e nel caso vi venisse qualcos'altro in mente che posso fare scrivete pure!!

 

tanto vale collegare questo thread ad un altro che spiega bene come stanno le cose a milano con il fenomeno dei C3
http://www.propit.it/f68/fenomeno-milanese-dei-loft-accatastati-c3-2179/

 

Ecco cosa ne pensa l'assessore all'urbanistica di milano, Ada Lucia de cesaris: "per me sono immbili da non acquistare. Non intendiamo sanare le posizioni pregresse né concederemo indiscriminati cambi d'uso"

Troppi i loft fuorilegge

Anche qui un articolo che spiega bene perche' bisognerebbe lasciar perdere i loft c3:

niente condono, i loft fuorilegge non sono convenienti — idealista.it/news/

 

queste truffe non le ho capite ma non vivendo a milano ...alias vendono vecchi capannoni per loft e ti fanno credere che saranno abitabili...?? assurdo ...

 

Sinceramente penso che il cambio della giunta abbia non poco cambiato i piani di molti costruttori!

Il PGT era stato approvato a marzo per poi essere ridiscusso e in fasi di approvazione ora!

Forse il problema sta li!

Dalla certezza di poter costruire loft abitabili sono passati alla disperazione di aver solo loft accatastati c/3.

Ma allora che li vendano come loft! C'è da dire che sono stupendi! Io e la mia ragazza ne siamo stati a dir poco rapiti!

Se riesco a venire a capo di questa faccenda saremo tutti contenti, questo è poco ma sicuro!

p.s. C'è da dire che nel mio caso si tratta proprio di nuove realizzazioni!! Tiranno giù dei capannoni e creato tutto a nuovo!

Se cercate loft e ornato 140 su google vi potete fare un'idea di cosa parlo!! C'è anche un video!

 

ti ricordo che in lombardia ci stanno aree non bonificate ...e sopra ci hanno allegramente costruito ..oggi malattie a gogo ..
chissà cosa c'era prima dei loft ?? verifica
non è che sotto magari è pieno di scorie di schifezze varie ?
a torino l'ex ceat ,a ivrea la montedison....e via cantando
non guardare solo all'estetica ma alla salute
manco morti che comprerei un alloggio lì

bonifica di siti contaminati - Amministrazione Comunale di Milano ...
www.territorioambiente.com/.../Bonifica.siti.contaminati.Comune.Mil...
Formato file: PDF/Adobe Acrobat - Visualizzazione rapida
l'approvazione del progetto di bonifica di aree contaminate di ridotte dimensioni . 2. .... qualunque natura che implichino la realizzazione di scavi ovvero ... destinazioni d'uso degli edifici privati e delle strutture di servizio pubblico, le stesse ...

 

forse lì ci stava la iso ..auto ??
Bresso ISO City

 

No Via Vittorio Veneto è già Bresso!

Questa nuova realizzazione sorge prima.

Non so cosa ci fosse prima! Mi hanno parlato di capannoni in disuso ma non sono entrato nello specifico sinceramente!

 

Se fossero aree contaminate non penso che l'ufficio tecnico rilascerebbe la destinazione a laboratorio.

Seguendo l'altro 3d che ho linkato i motivi li spiegano tutti del perche' ed il percome.. in pratica sono le solite pippe italiche, leggi assurde create da elementi ancora piu' assurdi.

Pero' la morale della favola e' che questi ci marciano con la storia che "se paghi ora per il C3 a prezzi di abitazione, poi l'abitabilita te la facciamo avere noi, intanto firma il compromesso" ..

infatti dagli articoli vecchi di 2 anni che ho lincato, il trucchetto va avanti gia' dal 2010, la differenza e' che allora costavano poco ma poi i prezzi sono andati talmente su che il gioco non vale piu' la candela.. e hanno spiegato bene che se ti beccano a vivere su un C3 te lo fanno vedere loro l'affare che hai fatto