Salve a tutte e a tutti, sono nuovo del forum e inserisco questo post per un consiglio sull'acquisto di una nuda proprietà.
Il mio dubbio riguarda la possibilità di affittare l'immobile da parte dell'usufruttuario; ho letto che se alla morte dell'usufruttuario nell'appartamento è presente un inquilino con contratto d'affitto al massimo può rimanere, indipendente dal contratto di locazione, al max altri 5 anni. A tale riguardo ho altresì letto che è possibile inserire nell'atto di acquisto della nuda proprietà un diritto di prelazione sull'affitto dell'immobile e sul cambio dell'usufruttuario.
Vi faccio un esempio del mio timore nei confronti di questa questione...l'usufruttuaria (nel mio caso una signora di 85 anni) si aggrava e va via di casa, la affitta a pochi euro ad una persona amica, lei muore e ti ritrovi un immobile con un affitto quasi regalato...
A prescindere dallo svantaggio che questo aspetto della nuda proprietà comporta sapete darmi indicazioni aggiuntive a ciò che ho affermato o comunque sapermi consigliare in merito? Avete informazioni più dettagliate sulle possibili clausole che possano essere inserite nel preliminare e nell'atto di vendita che tutelino il nudo proprietario in relazione alla questione posta?
Grazie per l'attenzione e per gli eventuali contributi in merito.
Max
Il mio dubbio riguarda la possibilità di affittare l'immobile da parte dell'usufruttuario; ho letto che se alla morte dell'usufruttuario nell'appartamento è presente un inquilino con contratto d'affitto al massimo può rimanere, indipendente dal contratto di locazione, al max altri 5 anni. A tale riguardo ho altresì letto che è possibile inserire nell'atto di acquisto della nuda proprietà un diritto di prelazione sull'affitto dell'immobile e sul cambio dell'usufruttuario.
Vi faccio un esempio del mio timore nei confronti di questa questione...l'usufruttuaria (nel mio caso una signora di 85 anni) si aggrava e va via di casa, la affitta a pochi euro ad una persona amica, lei muore e ti ritrovi un immobile con un affitto quasi regalato...
A prescindere dallo svantaggio che questo aspetto della nuda proprietà comporta sapete darmi indicazioni aggiuntive a ciò che ho affermato o comunque sapermi consigliare in merito? Avete informazioni più dettagliate sulle possibili clausole che possano essere inserite nel preliminare e nell'atto di vendita che tutelino il nudo proprietario in relazione alla questione posta?
Grazie per l'attenzione e per gli eventuali contributi in merito.
Max