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  1. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Ciao a tutti e complimenti per il forum, davvero interessante!
    Mi presento, mi chiamo Marco sono un agente immobiliare della provincia di Varese, lavoro per conto mio dopo aver fatto 5 anni di esperienza sempre in questo settore
    Da un pò di tempo sto iniziando a sviluppare un metodo "diverso" per svolgere il mio lavoro, si chiama Property Finder e di fatto è un agente immobiliare che però lavora solo ed esclusivamente per l'acquirente. Mi occupo di cercare, per il mio cliente, la prima casa, un investimento immobiliare o un investimento immobiliare all'estero
    In pratica l'acquirente non dovrà più girare per agenzie, vedere 20/30 immobili diversi ma si limiterà ad affidare in esclusiva la propria ricerca ad un Property Finder, quindi ad un professionista che lavorare solo per lui. Vi spiego un pò quali sono le fasi operative della mia attività:
    1-Incontro con il potenziale acquirente dove spiegherò esattamente quello che faccio e il cliente mi spiegherà quello che sta cercando. Questo incontro dura molto proprio perchè alla fine dovrò aver capito esattamente quello che cerca il mio cliente
    2-Inizia la fase operativa, quindi inizierò a cercare l'immobile adatto. Contatterò le altre agenzie, i privati ecc..visionerò di persona gli immobili, terrò aggiornato il cliente
    3-Individuerò dai 2 ai 4 immobili che corrispondono al 100% a quello che cerca il mio cliente e quindi insieme li andremo a visionare. Alla fine di ogni appuntamento ragioneremo su quelli che sono i pregi, i difetti ecc..
    4-Una volta che il cliente avrà scelto l'immobile da acquistare condurremo insieme la trattativa, farò delle indagini di mercato per arrivare a formulare una proposta di acquisto congrua con quello che è il mercato. Tale proposta naturalmente sarà vincolata all'ottenimento dell'eventuale mutuo. Farò ovviamente i vari controlli catastali, urbanistici ecc..
    5-Accettata l'offerta del mio cliente procederemo quindi con il rogito, l'assistenza che do al mio cliente sarà totale fino alla conclusione dell'affare e anche oltre. Nel caso in cui dovesse, ad esempio, ristrutturare casa potrò consigliare dei professionisti del settore. Mentre se ha acquistato per investimento potrò gestire io l'immobile occupandomi di affittarlo

    Ora, questo in sintesi è quello che faccio. Il costo è esattamente pari a quello che si paga ad una "normale" agenzia immobiliare. Ovviamente il cliente acquirente pagherà me e basta, non deve pagare una doppia provvigione.

    I vantaggi per l'acquirente sono evidenti:
    -Risparmio di tempo, non dovrà girare per agenzie, visionare 200 immobili
    -Privacy massima
    -Avrà un consulente esclusivo che sarà sempre al suo fianco, perchè io vengo pagato solo dall'acquirente. Quindi ho un rapporto esclusivo con lui e faccio solo i suoi interessi, mentre l'agente immobiliare "tradizionale" deve per forza fare gli interessi anche del venditore il quale lo ha incaricato di vendere la casa

    Come dicevo mi occupo di tutto il mercato, quindi seguo clienti che vogliono acquistare la prima casa, clienti che vogliono investire, società che vogliono espandere il proprio business aprendo nuovi punti vendita

    Cosa ve ne pare? è un servizio che all'estero esiste da tanti anni, in Italia sta iniziando a farsi largo e credo sia un servizio davvero importante ed esclusivo per l'acquirente

    Mi interessa sapere un pò le vostre opinioni:)

    Grazie!
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Bella idea, fossi un potenziale acquirente, un servizio così puntuale, mi alletterebbe; condizio sine essenziale (in un mercato solo ora di nuovo in movimento):
     
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  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Si affida ad un professionista che lavora ANCHE per lui. Non potrebbe essere diversamente (SOLO).
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quale è la novità? Inoltre l'aggettivo 'esclusivo' mi dà sempre diffidenza, come quando qualcuno dice 'Un regalo esclusivo per te', laddove questa frase viene detta a tutti i clienti! Perdona la franchezza, franchezza che però ti fa crescere.
     
  5. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Io lavoro solo per l'acquirente nel senso che non ho rapporti economici con il venditore.
    Lavoro con un contratto in esclusiva di 60-90 giorni, ecco perché ho utilizzato il termine esclusivo. Ovvio che, come accade per l'incarico di vendita, se al termine dei 90 giorni non si trova nulla il contratto si scioglie e non c'è nulla da pagare.
    La novità è che anziché doverti rivolgere a più agenzie avrai contatti con un solo agentee mentre le aagenzie ti propongono solo gli immobili che gestiscono loro io vado a fare la ricarica sfruttando il 100% del mercato (altre agenzie e anche privati)
     
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  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La tua iniziativa la trovo interessante, anche se ho qualche dubbio sul fatto che tu debba impegnare tempo e denaro per le spese correnti senza avere un minimo rimborso, magari forfettario. Probabilmente, per farti conoscere ti accolli questi oneri, sperando che siano produttivi. Auguri!
     
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  7. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Grazie! Si almeno per i primi tempi farò per forza così, poi si vedrà. Ovviamente tutto sta nel lavorare per acquirenti seriamente motivati ad acquistare. Per questo io seguo al massimo 3 clienti per volta, non di più. Proprio per dare un servizio di qualità. E questa è un'altra differenza sostanziale tra me e l'agenzia tradizionale. Io lavoro sulla qualità (seguo 3 clienti per volta), la classica agenzia lavora più sulla qualità seguendo magari 30-40 immobili contemporaneamente
     
  8. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Dove è la novità che altri già praticano da anni se il cliente ti incarica di cercare immobili particolari sia per l'acquisto che per la vendita, qualsiasi agente già pratica questa operazione
     
  9. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    In italia in realtà lo fanno in pochi. Al massimo se li incarichi di trovarti un immobile ti chiamano quando ne avranno loro uno in gestione. Di certo non cercano tra le altre agenzie o tra i privati
     
  10. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    questa è mancanza di collaborazione e/o (gelosie da portinai) non da veri professionisti come vorrebbero essere chiamati, io collaboro da oltre 40 anni con tutta l'italia isole compresi e quanto possiede delle richieste in zone dove non mi è possibile operare personalmente, incarico dei colleghi della mia associazione della zona dove ho delle richieste, per delle collaborazioni
     
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  11. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Ecco, sei uno di quelli che collabora con tutti e lavora per l'acquirente. Quello che fai tu è quello che vorrei fare io. Avere clienti acquirenti che vogliono acquistare o nella zona dove opero io o anche in altre zone italiane e non. Lavorare esclusivamente per chi compra, parere mio, è molto più stimolante e professionale!
    Il problema è che il 90% delle agenzie prende in carico la tua richiesta e se capita ti richiama per proporti un immobile che hanno loro e che spesso non c'entra nulla con quello che cerchi!
     
  12. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Proprio l'altra settimana in collaborazione con una agenzia in liguria abbiamo chiuso una compravendita particolare di un immobile particolare che per me era impossibile trovare, ho diramato la richiesta fra i colleghi e nel giro di tre mesi abbiamo concluso l'affare in buona armonia e con un buon pranzo offerto dal collega ligure ciao Marco AUGURI
     
  13. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Grazie, spero nel caso di poterti chiedere qualche consiglio magari in privato:)
     
  14. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    In un forum di amici poco si deve chiedere in privato, ma se occorre fallo pure,
    io collaboro anche con amici di Varese, tu sei iscritto a qualche associazione di professionisti?
     
  15. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Sì, sono iscritto a Fiaip Varese.
     
  16. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Allora siamo colleghi, io porto il 276 come nr. un po datato di iscrizione e Tu
     
  17. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusate se mi intrometto...Sono perplesso. Di solito è il venditore che sceglie se
    appoggiarsi all'agenzia o meno. In tal caso l'eventuale acquirente pagherà una
    sola provvigione e non doppia come per "svista" ha asserito il postante nella sua
    particolareggiata trattazione. Mentre un "Acquirente" senza muoversi da casa
    ha un ventaglio enorme di possibilità esaminatrici con una spesa temporale non
    asfittica. Se poi lui, avesse chiaro la zona di preferenza, una volta alla settimana
    potrebbe recarsi personalmente e individuare i cartelli anche dei privati...nè più, nè meno come fanno tutte le agenzie. Ivi compreso il nostro postante...
    D'altra parte anche lui per trovare i venditori dovrà seguire la stessa trafila oltre
    a quella ormai consolidata del computer...Quindi alla fine del giro la sintesi
    è quella che abbiamo già più volte discusso su propit e cioè quella che tante
    agenzie contattano il venditore reale o in prospettiva prospettandogli anche solo
    (senza incarico) la presentazione di un acquirente senza nessuna provvigione
    per il primo. Solo per l'acquirente. Non c'è nulla di nuovo sotto il sole e forse
    i colleghi presenti su propit lo potranno confermare. Comunque auguri al
    giovane professionista così entusiasta di...omissis...quiproquo.
     
  18. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La differenza sostanziale è che @Marco88 con la sua professionalità verificherebbe e garantirebbe per la regolarità del contratto avendo controllato tutti i documenti relativi all'immobile in oggetto. E non è poco.
     
    A Marco88 piace questo elemento.
  19. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Certamente..nessun dubbio...Conosco Mediatori professionisti alla vecchia maniera che senza extra garantiscono la stessa cosa... D'altra parte in questo momento di crisi è l'unico modo,ammesso che basti, per non affogare.
    Poi parliamoci chiaro...A chi non piacerebbe ottenere degli incarichi da un
    Committente comunque capiente??? Quando rientrato in Italia... come lavoro extra, continuavo a suonare il pianoforte a destra e a manca (compreso i funerali...) mi proponevo gratuitamente...e poi una volta consolidato il consenso...ottenevo la giusta mercede...Cchè s'à ddà ffà ppè ccampà...
    Alla prossima. qpq.
     
    A Gianco e rita dedè piace questo messaggio.
  20. Marco88

    Marco88 Nuovo Iscritto

    Professionista
    Attenzione però, l'acquirente non ha nessuna doppia provvigione. Paga il 3% a me e stop, questo è importante da chiarire. Mettiamola così, invece di pagare il 3% a un agente solo perché ha l'immobile che ti piace ma ovviamente farà anche gli interessi del venditore paga il 3% al suo agente di fiducia che seguirà tutta la trafila, dalla ricerca al rogito
     

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