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  1. Friga

    Friga Ospite

    Salve,
    io sono proprietario da 4 anni di un appartamento acquistato come prima casa. Ora vorrei acquistare una nuova abitazione in cui trasferire la residenza ed intestarla come prima casa. Mi spiego meglio: la casa che vorrei acquistare costa 100000 euro, ed io vorrei comprarla in parte con soldi miei ed in parte con un mutuo. Una volta acquistata poi metterei in vendita la mia attuale prima casa e con il ricavato farei i lavori di ristrutturazione. Quindi diciamo per che circa 6 mesi potrei formalmente essere in possesso di 2 prima casa. E' possibile fare questa operazione senza perdere le agevolazioni prima casa?
    Ciao e grazie
    Alberto
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
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  3. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    E' ancora assolutamente impossibile.
    Priva è necessario stipulare il rogito definitivo di vendita dell'immobile acquistato con le agevolazioni e DOPO, anche solo 5 minuti DOPO, fare il rogito definitivo del nuovo immobile nel quale per ottenere l'agevolazione Prima Casa dovrà essere presa la residenza ed essere adibito ad abitazione principale ( a differenza del primo acquisto che come acquisto poteva essere sufficiente avere (o prendere entro 18 mesi dal rogito) la residenza nel comune ove era ubicato l'immobile.

    Ho letto l'ottima relazione del Notaio Paolo Tonalini in Pavia che ci è stata "linkata" da Condobip.
    Molto chiara e ben fatta.
    Vi consiglio di leggerla e di tenerne di conto.
    Grazie Condobip.:applauso:
     
  4. erwan

    erwan Membro Attivo

    ma entro un anno, come probabilmente il documento linkato ricorderà
     
    A possessore piace questo elemento.
  5. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Entro un anno per ottenere il credito d'imposta.
    Ma non c'è limite di tempo se voglio solo usufruire nuovamente delle agevolazioni in acquisto prima casa.
     
  6. erwan

    erwan Membro Attivo

    certo, fare l'operazione entro l'anno non è condizione per ottenere il beneficio sul nuovo bene, ma non perderlo sull'altro!
    (siamo entro i cinque anni dal primo acquisto)

    Friga dovrà quindi giostrarsi il denaro per il cambio di casa, magari chiedendo anticipi con un preliminare o stipulando i due atti uno dietro l'altro, e chiedendo poi il mutuo, anch'esso agevolato, per la differenza del prezzo e le ristrutturazioni
     
  7. fasa78

    fasa78 Membro Attivo

    Impresa
    salve ragazzi.... mi aggiungo alla discussione per chiedere una informazione in merito :


    se io HO EREDITATO una casa...... ma non ne ho mai acquistata una , w volessi acquistare una nuova abitazione , posso ottenere i benefici delle agevolazioni prima casa?
     
  8. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Leggi i primi punti (3 e 4) del Link che ho postato
     
  9. erwan

    erwan Membro Attivo

    il link non ne fa cenno, ma in questo caso è prevista un temperamento per cui è ancora possibile fruire del beneficio: è necessario però che la prima casa fosse stata al tempo chiesta con la denuncia di successione, a condizione che si tratti di altro Comune oppure di una quota dello stesso bene.
     
  10. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il link dice;

    3. L'acquirente non deve essere ne proprietario ne usufruttuario (esclusivo o in comunione con il coniuge) di un altra abitazione situata nello stesso Comune di quella che intende acquistare
    4. L'acquirente non deve essere proprietario ne usufruttuario di un'altra abitazione, su tutto il territorio nazionale, acquistata con le agevolazione prima casa


    e meno male che non ne fa cenno :ok:
     
  11. fasa78

    fasa78 Membro Attivo

    Impresa
    Grazie per il dettaglio,
    per spiegarmi meglio

    io sono la figlia, e vivo con mia madre, io avrei reditato proprio a causa di successione per morte di mio padre. Di conseguenza ora parte è mia e parte è di mia madre .

    In questo caso dunque ho diritto ad ottenere i benifici per la prima casa ?
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Solamente se ti spogli del bene e cedi questa, così da non avere nessuna casa ti tua proprietà neppure in comproprietà con tua madre.
     
  13. fasa78

    fasa78 Membro Attivo

    Impresa
    ahah grazie:risata:
     
  14. erwan

    erwan Membro Attivo

    non hai capito

    (ho come un deja vu... :sorrisone:

    potrebbe avere ereditato un immobile con la successione chiedendo la prima casa e comprare un immobile in altro Comune chiedendo la prima casa
     
  15. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Questo fasa78 non l'ha chiesto e comunque non deve essere proprietaria di nessuna abitazione (prime tre righe del link);
    ... a chi ha venduto la prima abitazione acquistata come prima casa e ne riacquista un'altra ....
     
  16. erwan

    erwan Membro Attivo

    forse non espressamente perché non lo sa, ma è implicito nella sua domanda:
    di certo è qualcosa che dev'essere precisato nella risposta...

    e invece c'è un'altra possibilità alla quale il link che hai trovato - disdetta! - non fa cenno, ed è quella che ho ricordato.
     
  17. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Bha il Link mi sembra chiaro, nel senso che non è possibile avere contemporaneamente una 1° casa in ogni o più comuni del nostro bel paese ed usufruire per tutte delle agevolazioni fiscali. :shock::shock::shock:
     
  18. erwan

    erwan Membro Attivo

    il link è chiarissimo, ma...

     
  19. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dove sta scritta questa norma?
     
  20. erwan

    erwan Membro Attivo

    così è l'interpretazione della legge da parte dell'AdE
     

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