Acquisto quote immobile da fratelli

[blackbird]

Salve sono proprietario insieme a 2 fratelli di un immobile ereditato per successione. Ciascuno è proprietario di un 1/3 dell'immobile.

Come devo procedere se voglio acquisire le altre due quote e diventare così unico proprietario dell'immobile?


Grazie in anticipo

Andrea

 

[Franci63]

Come devo procedere se voglio acquisire le altre due quote e diventare così unico proprietario dell'immobile?

Dipende se loro sono intenzionati a vendere, cosa che non dici.
In ogni caso dovrai proporre loro una cifra, e poi se sono interessati dovrete accordarvi sulle modalità di pagamento e sulle tempistiche.
Se solo uno è intenzionato a vendere, può essere che anche il terzo (oltre a te) sia interessato ad acquistare.

 

[blackbird]

Si, un accordo con entrambi lo trovo. Mi chiedevo se per questa casistica ci fossero modalità particolari per effettuare il contratto di compravendita visto che sto acquistando delle quote di proprietà.

 

[basty]

Non ci sono modalità particolari almeno credo.
Salvo che i coeredi hanno diritto di prelazione rispetto a terzi

 

[Franci63]

Nessuna modalità particolare.
È un normale contratto di compravendita , con oggetto quote di immobile, invece che l’intera proprietà.
L’unico suggerimento è di fare un solo atto in contemporanea per le due quote che acquisti, per evitare eventuali ripensamenti di uno dei due.
E per pagare il notaio una volta sola.

 

[blackbird]

Grazie per le risposte. Ma che voi sappiate l'imposta di registro al 9% per questo tipo di transazione va applicata al valore delle due quote che acquisterò o al valore dell'immobile (che ovviamente comprende anche la mia quota)?

 

[basty]

Solo al valore delle quote acquistate. Se poi è un immobile abitativo si applicherà alle quote di valore catastale, (legge prezzo-valore)

 

[blackbird]

L'immobile in oggetto è ad uso abitativo quindi vuol dire che il 9% si applicherà sui 2/3 del valore catastale, corretto?

 

[basty]

Direi di si

 

[Franci63]

L'immobile in oggetto è ad uso abitativo quindi vuol dire che il 9% si applicherà sui 2/3 del valore catastale, corretto?

Si, se non è prima casa.