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  1. SFRIGOLO

    SFRIGOLO Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Salve, oggi pomeriggio andando al mare nel comune di Montalto di Castro Vt, sono rimasto colpito da una villetta singola con tanto terreno attorno con il cartello vendesi. Ho telefonato all'agenzia ed ho fissato un appuntamento. Abbiamo visitato l'immobile, ottima impressione, ma appena mi hanno comunicato che l'immobile è accatastato come annesso agricolo, sono rimasto sconcertato, soprattutto per la cifra richiesta. La mia domanda è questa: in quali rischi posso incorrere, considerando che l'immobile verrebbe da me utilizzato come casa vacanza, ed eventualmente affittato per alcune settimane estive?.....sì può abitare in un annesso agricolo?....considerando che l'immobile visto è atti gli effetti una villetta. In attesa di una Vs. Gradita risposta cordiali saluti.
     
  2. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    se sei un agricoltore nessun problema, l'uso non avrà importanza.
    attenzione al diritto di prelazione dei confinanti agricolotori
     
  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ma vende solo la casa o anche il terreno?
    Non occorre che tu sia agricoltore diretto, è necessario che tu coltivi o fai coltivare il terreno.
     
  4. SFRIGOLO

    SFRIGOLO Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    il prezzo che ha detto è compreso il terreno, ma venderebbe anche solo la casa con il giardino intorno, il terreno dice che lo acquisterebbe il vicino...io non sono agricoltore il mio intento è comprare una casetta vicino al mare.
     
  5. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    non credo che si possa stralciare il terreno che vincola la casetta, e viceversa
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se acquisti la sola casetta si può riscontrare l'abuso edilizio con conseguente denuncia per l'acquirente ed il venditore.
     
  7. SFRIGOLO

    SFRIGOLO Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    allora per acquistare tutto devo essere inscritto come coltivatore o non occorre???....io non sono inscritto
     
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    E' sufficiente che il terreno venga lavorato da te o da qualcun'altro.
     
  9. SFRIGOLO

    SFRIGOLO Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    scusate se insisto ...mi è stato detto che per fare questo acquisto devo essere inscritto allo IAP ma è possibile???
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    No, è importante che il terreno sia lavorato. Solo in tal caso il fabbricato ha ragione di esistere.
     
    A SFRIGOLO piace questo elemento.
  11. SFRIGOLO

    SFRIGOLO Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    OK...grazie per le informazioni.
     
  12. SFRIGOLO

    SFRIGOLO Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Scusate se rientro nell'argomento, da ulteriori informazioni tra due anni scade il PUA, posso dopo la scadenza trasformare il tutto in agriturismo o agricampeggio, oppure sosta camper, utilizzando il terreno adiacente e installare delle casette prefabbricate??
     
  13. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    A me non risulta che un non coltivatore non possa comprare un terreno con annesso fabbricato agricolo.
    Semmai il vincolo potrebbe averlo il venditore coltivatore, che ha costruito con agevolazioni sia urbanistiche che fiscali concesse alla categoria e lo venderebbe ancor prima della scadenza dei vincoli imposti dalle leggi che ha usufruito per poter realizzare l'edificio.
    Un'altro aspetto che dovresti meglio vagliare è se lo stato attuale corrisponde a quanto depositato nel progetto comunale, altrimenti vai incontro ad una ben nota incommerciabilità del bene qualora ciò non corrisponda sia che sei coltivatore o no.
     
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