Adeguamento canone all'indice Istat

[repustor]

Buongiorno, ho bisogno del vostro aiuto per un canone di affitto (3+2), la cui prima annualità scade il 3 dicembre. Dovrei adeguare il canone ma sul sito Istat mi trovo la percentuale ad ottobre, come devo regolarmi? Posso registrare l'annualità presso l'Agenzia del Territorio, una volta uscito il dato di novembre, calcolando la percentuale di aumento in maniera esatta? Riguardo l'inquilino, come faccio a comunicargli che il canone è aumentato se non ho ancora contezza del quantum?
Grazie per l'aiuto che vorrete darmi,
repustor

 

[jac0]

come faccio a comunicargli che il canone è aumentato se non ho ancora contezza del quantum?

Il 'quantum' è l'ultimo indice Istat disponibile, ossia quello di ottobre, reso noto dopo il 15 novembre.
Dò poi un suggerimento indipendente dal quesito di cui sopra: per la decorrenza di un contratto scegliere sempre il primo giorno del mese per semplificare molti conteggi.

 

[tovrm]

Scrivi una bella raccomandata A/R all'inquilino informandolo che ci sarà un aumento del canone a partire dal 3 dicembre e che l'importo dell'aumento sarà comunicato non appena sarà disponibile il dato Istat utile ad effettuare i conteggi. Per ora l'inquilino continuerà a pagare la stessa cifra senza aumento, che sarà recuperato quando sarà possibile effettuare i conteggi.

 

[jac0]

non appena sarà disponibile il dato Istat utile

Il dato disponibile già c'è: è l'Istat di ottobre 2011 ed è pari al 3,2%. E' stato comunicato dall'Istituto di Statistica in data 16 novembre u.s. (vedere: Istat.it - Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie )

 

[tovrm]

Il dato disponibile già c'è: è l'Istat di ottobre 2011 ed è pari al 3,2%. E' stato comunicato dall'Istituto di Statistica in data 16 novembre u.s. (vedere: Istat.it - Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie )

Per il 3 dicembre serve il dato al 30 novembre...

 

[jac0]

Per il 3 dicembre serve il dato al 30 novembre...

Ossia l'Istat di quale mese prenderesti?

 

[alberto bianchi]

Il dato disponibile già c'è: è l'Istat di ottobre 2011 ed è pari al 3,2%. E' stato comunicato dall'Istituto di Statistica in data 16 novembre u.s. (vedere: Istat.it - Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie )

Sono d'accordo:daccordo: Si utilizza il dato disponibile.

 

[tovrm]

Non sono d'accordo. Secondo me si deve usare il dato di novembre, che verrà reso noto a dicembre. Sul canone successivo si aggiungerà anche l'aumento non applicato alla mensilità precedente. Si conguaglia, infatti, solo una volta che l'indice è noto.

L'applicazione dell'indice Istat fa infatti riferimento al mese di decorrenza del contratto di locazione: se inizi a novembre, devi prendere a riferimento l'indice di novembre che sarà disponibile a dicembre.

Bisogna inoltre tener presente che ciò che si paga mensilmente non è il canone, ma la rata mensile del canone annuo.

 

[jac0]

Bisogna inoltre tener presente che ciò che si paga mensilmente non è il canone, ma la rata mensile del canone annuo.

Embèh? [E allora?]

 

[GianfrancoElly]

Ha ragione TOVRM: poichè il contratto parte dal 3 dicembre si deve utilizzare il dato ISTAT di novembre che si conoscerà verso metà dicembre.