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  1. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Nel caso di contratti d'affitto per case vacanze per periodi brevi o brevissimi, a vostro giudizio, è necessario inviare la raccomandata con la quale si dà preventiva comunicazione al conduttore di "rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo"?
    Domando questo perchè se, da una parte, mi sembra ridicolo l'invio della raccomandata, d'altra parte, mi pare che la legge non preveda eccezioni all'obbligo dell'invio.
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    E' sufficiente che nel contratto (che dovrà essere scritto anche se non registrato) citi la tua opzione per la cedolare secca e la volontà di non applicare gli incrementi Istat...:daccordo:
     
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  3. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ma pwrchè continuate ad insistere?

    Se il tizio a cui si affitta utilizzerà l'appartamento solo sino a 30gg in un anno, NON È OBBLIGATORIO NULLA: il proprietario, l'anno seguente sulla sua dichiarazione redditi potrá optare (o meno) alla cedolare secca COMUNQUE!

    .... per MP e in altri TH ho sempre spiegato il perchè

    Inviato dal mio B63M usando Tapatalk
     
  4. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Quello che dici mi sembra assolutamente di buon senso!:D Mi accenni dove posso trovare qualche dichiarazione ufficiale a sostegno della tua posizione, poichè molti pensano che non ci siano eccezioni all'obbligo di invio della raccomandata.
    Grazie!
     
  5. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    dettagli ulteriori in MP (con specifici esempi)

    comunque, l'fficialità è qua : circolare 26/E del 1/6/2011 l'AdE - http://www.confedilizia.it/26e.pdf

    poi a casa ho le stampe (da siti ufficiali) in cui risulta che anche specifici affitti ci rientrano....ora non li ho...ma facile reperirle su web..
     
  6. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ma che c'entra la circolare dell'AdE. Lì c'è scritto il contrario: la raccomandata va sempre inviata!
     
  7. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Che vogliono dire MP e TH?
     
  8. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    La FIMAA federazione di agenti immobiliari alla quale appartengo sostiene che per i contratti per cui non sussiste l'obbligo di registrazione (quelli che non superano i 30 gg complessivi nell'anno al medesimo conduttore) per optare per la cedolare secca si può:
    1) scrivere direttamente nel contratto tale scelta;
    2) inviare successivamente al condutore la famosa raccomandata a/r

    Sinceramente mi sembra tutto inutile in questi tipi di contratto....ma tant'è.
     
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  9. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie! Sei stato chiarissimo!
    Ti confesso che ho ancora qualche piccolo dubbio ma credo aderirò a quanto suggerisce la FIMAA, soprattutto perchè mi imbarazzo terribilmente a mandare le raccomandate "assicurando" i conduttori bagnanti che non applicherò, nei 30 giorni di vacanza che hanno, gli aumenti ISTAT:shock:
     
  10. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Nel contratto mi limito ad informare dell'adesione alla cedolare oppure devo anche scrivere della rinuncia agli aumenti?
     
  11. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Leggi bene: esiste la punteggiatura, che può dare significato (inverso o alyernativo) alla frase in cui insiste ( o che precede....o che segue).

    Se ho tempo, questa sera, posto dove è riportato.

    --------

    Come riportato altrove
    ...non ricordo proprio bene (ed il questo momento non posso controllare)

    THread - può essere inteso come l'intera discussione

    Post - 1 sola risposta (anche la sola domanda/quesito iniziale....senza risposte) dell'intero Th

    MP o PM - Privat Msg che di possono scambiare 2 user (si utilizzano, in genere, per motivi di privacy .... o perchè verrebbero "moderati", annullati....in genere perchè potrebbero non rispettare che il moderatore del forum ha imposto)


    Inviato dal mio B63M usando Tapatalk
     
  12. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ecco i riferimenti :

    pagina 6 -

    1.2 Contratti di locazione per i quali è possibile optare per il regime della
    cedolare secca
    Il regime della cedolare secca può trovare applicazione in relazione ai
    contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo locati per
    finalità abitative e le relative pertinenze.
    L’opzione può essere esercitata anche per i contratti di locazione di
    durata inferiore a trenta giorni nell’anno, per i quali non sussiste l’obbligo di
    registrazione in termine fisso.


    pag.10 -

    2.2 Esercizio dell’opzione per i contratti non soggetti a registrazione
    Il comma 2 dell’articolo 3 del decreto legislativo stabilisce che “… La
    cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali
    non sussiste l’obbligo di registrazione”.
    Si tratta dei contratti di locazione di immobili, non formati per atto
    pubblico o scrittura privata autentica, di durata non superiore a trenta giorni
    complessivi nell’anno

    pag 11 - (riferimento a 730)

    In base al punto 1.3.3 del Provvedimento, per i contratti per i quali non
    sussiste l’obbligo di registrazione in termine fisso, il locatore può applicare la
    cedolare secca in sede dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta nel
    quale è prodotto il reddito.

    Esempio n. 3
    Contratto di locazione di durata 4 agosto – 25 agosto 2012 non registrato. La
    cedolare secca è applicata in sede di dichiarazione dei redditi 2013 per i redditi
    2012

    ----------------------- e altri riferimenti che si trovano altrove

    comunque ho scoperto questo :

    con la cedolare secca per contratti sotto i 30gg si risparmia parecchio....ma bisogna esser certi di affittare (o poter affittare) anche il prossimo anno - perchè comunque, alla fine il 730 produce un acconto (per il 2013) che bisogna ricordarsi di pagare in novembre

    siccome io non affitto con lo scopo di farlo anche il prossimo anno ( ma mi serve per poter pagare quest'anno babysitter e mutui ) allora preferisco utilizzare la vaoce D5-1 .... nel quale posso inserire qualche spesa effettuata esclusivamente per ospitare i turisti ( pubblicità / acquisti specifici di biancheria / spese di gestione / ... ) .... ed anche se non le avessi, avrei una differenza (al massimo ) di 150€ netti di rimborso in meno .

    ...e per me, il fatto di non dovermi ricordare di pagare un'altra tassa a novembre...vale la differenza

    se volete discutere di esempi specifici se ne può sempre parlare sul forum
    • ..ma meglio scaricarsi il software GRATUITO (da anni lo è ) di compilazione-730 .... per fare le simulazioni o per fare il proprio pre-compilato (anche se consiglio di farlo validare poi al proprio caf....almeno io mi diverto a capire "quanto sono più preparati di me....e spesso, l'asino sono io" .... ma in più ho scoperto come risparmiare/farmi-rimborsare più di quanto sospettassi ...

    poi se qualcuno volesse fare domande proprio personali...i mezzi ci sono ! .... le risposte "a favore" non sempre ;)
     
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  13. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Molto utile il post di effemme8 :applauso:

    L'unica cosa che però non vedo è la "modalità di comunicazione" al conduttore di tale scelta (pur ribadendo la non comprensione a tale procedura visto che il conduttore non ne trae alcun vantaggio). :confuso:
     
  14. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Se non c'è registrazione....che vorresti comunicare ? ( e a chi ? )

    leggi (tutto) il documento ORIGINALE
     
  15. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non ho capito il collegamento fra registrazione e comunicazione! :domanda:
     
  16. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    se fai una...devi fare anche l'altra : così è più chiaro ?
     
  17. ncolitti

    ncolitti Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Continuo a non capire perchè! Mi sembra che da nessuna parte è previsto quest'automatismo.

    Jrogin, tu sei d'accordo con quanto dice effemme8?
     
  18. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
  19. ichnos

    ichnos Membro Junior

    Scusate, sono nuovo, ma avete preso visione anche della circolare numero 20 del 4 giugno 2012 dell'AdE? specialmente pag. 13 per gli affiti inferiori ai 30 giorni.
     
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  20. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    si, conosco bene "quella tipologia di affitto" - utilizzo SOLAMENTE QUELLA
     

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