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  1. Mariarosa Ricchini

    Mariarosa Ricchini Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buon giorno ho ereditato piccola mansarda in condominio costruito40 anni fa.presenta il condominio varie difformità anche le mansarda e 2 appartamento le difformità sono sulla metratura che allora ci aumenterà.anche i balconi sono abusivi c.e l.abitabilità e l'agibilità sono stati dati dal comune 40 anni fa.adesso è impossibile sanare posso pero affittare?
     
  2. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non mi risulta che per affittare sia necessario diciarare e/o accertare le conformità urbanistiche, se gli impianti sono a posto non vedo il problema
     
  3. Mariarosa Ricchini

    Mariarosa Ricchini Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Il problema che mi pongo e' se affitto e i mio appartamento risulta più piccolo al comune diversamente dal catasto e i balconi non s ci sono in comune se succede qualche cosa al'inquilino mi può chiedere i danni e l'assicurazione pagherà? Per tutelarsi e stare tranquilla cosa devo fare?
     
  4. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non credo che l'assicurazione vada a vedere questi particolari, se nessuno dirà nulla non vedo cosa potrebbe succedere
     
  5. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    praticamente la tua mansarda dispone di balconi a tasca (ricavati nel sottotetto).
    Non capisco quali problemi tu possa avere nel regolarizzarli andando a sanarli in comune (ci sono state anche delle sanatorie) a meno che non ci siano vincoli di carattere architettonico e paesagistico.
     
  6. Mariarosa Ricchini

    Mariarosa Ricchini Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Purtroppo causa amministratore condominio e tecnico che abbiamo incaricato di eseguire procedure c sanatoria hanno perso tempo quasi due anni e poi prima potevamo usare la legge 208 e tutto si sarebbe risolto cambiato la legge dobbiamo riportare le mansarde come erano prima costruendo dei muri ma con questa manovra non abbiamo più la doppia conformità praticamente condominio insanabile
     
  7. Mariarosa Ricchini

    Mariarosa Ricchini Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Causa amministratore e tecnico incaricati per procedura sanatoria incarico amministratore nel20013 ad luglio 2014 non ancora presentato documentazione al comune cambia la legge non più la280 ma nuova che ci costringe a riportare le mansarda tramite muri allo stato originale ma cosi facendo non c'è più la doppia conformità. Risultato condominio insanabilee
     
  8. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Penso che i balconi abusivi si riferiscano agli altri appartamenti del condominio.
    Qui immagino che in mansarda non abbiano chiuso con muri la parte perimetrale per avere una altezza minima: ma mi sembrerebbe un male minore; spesso in questi casi si ricavano degli armadi sulla parte finale del tetto a falde, usando questi spazi come armadi a muro...
     
  9. Mariarosa Ricchini

    Mariarosa Ricchini Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Il problema è che chiudendo anche con cartongesso a parte che io perdo due camere ma non c'è la doppia conformità insanabile cosa devo fare? Uno stenditoio o ci potrebbe essere un altra soluzione?mansarda al mare in toscana .
     
  10. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Penso che il problema della conformità urbanistica si ponga solo se intendi vendere. E se non c'è possibilità di sanatoria ..... hai già la risposta.

    In caso di locazione, non credo sorgano problemi, salvo la mansarda sia accatastata C2.
     
  11. Mariarosa Ricchini

    Mariarosa Ricchini Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Visto i ritardo della,amministratore e geometra che ci hanno messo in questo guaio (noi non avevamo dato un termine però) quasi tre anni mi sembrano eccessivi c presentare domanda di sanatoria possiamo rivalersi legalmente verso queste due persone?praticamente ci hanno rovinato.io speravo nella vendita c problemi finanziari dovute da malattia
     
  12. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Non capisco: tre anni fa le norme erano circa le stesse di oggi, se si poteva sanare allora, puoi anche oggi, a meno che non abbiano aprrovato un PGT che vieti l'intervento oggi
     

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