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  1. manup

    manup Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    buonasera a tutti,
    4 egiziani hanno richiesto in locazione il mio appartamento. vottei sapere a quali rischi vado incontro decidendo di concedergliela, ovviamente con regolare contratto. avrei pensato ad un Transitorio 1+1.
    se, per esempio dovessero arrecare danni all'appartamento riuscirei ad ottenere un risarcimento?
    come faccio a sapere se sono delle persone oneste?
    grazie mille per le informazioni che vorrete darmi
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Un contratto transitorio è valido ed efficace solamente se esistono effettive esigenze transitorie (da parte del locatore; o del conduttore, e in tal caso i documenti che le comprovano devono essere allegati al contratto). Già l'ipotesi di un "+1" confligge con tali requisiti.
    Tieni presente che, pur con un contratto registrato, hai l'obbligo della comunicazione all'autorità locale di pubblica sicurezza ex art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998.
    Sì, se hanno un patrimonio aggredibile e se non tornino al loro Paese. :)
    Puoi farti dare un deposito cauzionale (meglio, una fideiussione).
    Purtroppo non esiste un certificato a tal scopo.
     
  3. stargatesg1

    stargatesg1 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Non commettere un errore di cui ti pentirai amaramente, leggi i tanti post in merito
     
  4. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Registrato proprio oggi due contratti con extracomunitari. Personalmente ho avuto diverse esperienze negative e positive sia da italiani che da stranieri. La peggiore è stata con un Tizio (non posso chiamarlo signore) di Monza. Quindi, secondo me affittare comporta sempre e comunque dei rischi. D'altra parte, sempre secondo me, vale la pena di rischiare 1. per le ingenti tasse sulla seconda casa. 2. perchè una casa disabitata "muore" anche "da sola"
     
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  5. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Tutto bene come dici fino a un certo punto perchè: 1, è meglio vendere ora come ora e fino a quando il Legislatore ottuso azzererà il concetto di prima e seconda casa o enne case... 2, Fra quattro egiziani senza garanzie e quattro italiani anche
    senza...preferirei i secondi...almeno potrai capirti meglio e avere meno difficoltà in caso di..inseguimenti... Ci sono meno chilometri da percorrere e meno spese di
    recupero...Ammesso che fosse possibile. quiproquo.
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Come fai a sapere che la casa sarà abitata da 4 persone 'soltanto'? Meglio una famiglia italiana, ci sono molti meno rischi.
     
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  7. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
    '
    I rischi si corrono comunque...In ogni caso la mia abitazione è nello stesso piccolo paese. Comunque ti dirò che in tribunale sono finita grazie ad un TIzio.di Monza. Avrebbe svuto lo sfratto rsecutivo il mercoledi e mi aveva detto di trovarci la domenica precedente nella'appartamento per il controllo prima di rendermi le chiavi. Infatti aveva preso in affitto un mese prima un altro alloggio (notare che io non avevo avuto da molto nessun pagamento). Quando sono entrata mi sono alterata perché c erano ancora molti mobili e ne è nata una discussione perché allo Rai prendi in giro... lui era con la moglie, una figlia e un ragazzo e una signora a me sconosciuti. Lui ha poi svuotatato entro il martedì successivo e per me era finita lì perché lui era senza lavoro e la moglie faceva la domestica in nero.
    Ebbene dopo circa due mesi sono stata convocata dai Carabinieri: mi aveva denunciata querelata per "violazione di domicilio". Lui aveva testimoni. Avevo una denuncia penale! È finita che ho dovuto farmi difendere e da un avvocato che mi ha detto che la mia fortuna è stata di aver avuto una giudice che non ritiene i proprietari di casa degli strozzini ma delle vittime e di avere davanti ina persona scaltra. Il P.M. durante l'ultima udienza, l'unica a cui l'ex inquilino si era presentato, gli ha parlato e non so cosa gli abbia detto, ma anche lui aveva capito che la vitima ero io, e l'ha convinto a ritirare la querela. Però la parcella dell'avvocato e le ore perse e lo stress sono rimasti a mio carico e la sua,a carico della comunità.
     
  8. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' vero, però i rischi derivanti dal locare ad uno straniero sono molto maggiori, pensaci.
     
  9. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
     
  10. AZALEA

    AZALEA Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Affittare a 4 egiziani ? fai conto che potrebbero diventare 40 in breve tempo. E se non pagano ... ti attacchi al tram... come si diceva una volta. Auguri comunque !
     
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  11. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
     
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  12. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il paradosso è che gli inquilini 'ufficiali' non ci abitano, diventano locatori di fatto e affittano ad altri in nero!!! E il proprietario per l'immobile paga tutto (condominio, imposte, magari utenze - se non fanno la voltura - e quant'altro) e non ha nulla.
     
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  13. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' un lamento continuo questo sulle locazioni...e mi fermo qui. Possibile che non vi sia un Propista giovane che si metta a capo di un movimento
    per far correggere le anomalie e le iniquità presenti in tante leggi???
    A che serve solo lamentarsi??? Se ci sei fatti avanti...E senza vergognarti puoi
    chiedere anche un contributo... a cominciare da Quiproquo.
     
  14. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Intanto occorre dire allo Stato di non dare alloggio alle persone usando le case non sue (ma nostre).
     
  15. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Intanto occorre dire allo Stato di non dare alloggio alle persone usando le case non sue (ma nostre).
     
  16. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
     
  17. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Il mio caso è diverso poiché i miei due immobili fanno parte di un edificio di soli tre appartamenti quindi senza amministratore e come unica spesa condominiale c'è quella relativa alla pulizia annuale della vasca biologica. L'unica utenza che tengo attiva è l'acqua potabile perché ne usufruisco per l'orto... i due alloggi hanno un contare parziale quindi ogni inquilino si intesta le utenze dell'acqua e metano. Non penserei mai di tenermi intestate le utenze.
     
  18. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per il resto la vedo dura, ma se a te sta bene...
     
  19. ing. Fachinat

    ing. Fachinat Membro Junior

    Professionista
    attenzione @manup che paghino le spese condominiali!...non so perché ma quasi tutti i contratti di locazione con extracomunitari che ho seguito si concludono con un insoluto (più o meno grosso...) delle spese condominiali. Parlando con amministratori di condominio il problema appare assai diffuso...
     
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  20. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Infatti anche per questo l'Italia è una delle loro mete preferite.
     
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