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  1. sercat

    sercat Nuovo Iscritto

    Avendo acquistato un appartamento come prima casa ed avendoci spostato la residenza, dopo quanto tempo e' possibile affittarlo e quindi togliere la residenza ?

    Grazie
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    A totu paladini e sercat piace questo messaggio.
  3. simonarewind

    simonarewind Membro Attivo

    mantenendo la residenza nello stesso comune non perdi le agevolezioni usufruite per le imposte sulla compravendita, dovrai però smettere di detrarre il 19% gli interessi passivi dell'eventuale mutuo, in quanto per mantenere questa agevolazione deve essere abitazione principale tua o di un tuo familiare (coniuge,
    parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

    "Se l'immobile non si utilizza più come abitazione principale
    Il diritto alla detrazione viene meno a partire dal periodo d'imposta successivo a quello in cui l'immobile non
    è più utilizzato come abitazione principale (ad eccezione del trasferimento per motivi di lavoro o del ricovero
    permanente in case di cura).
    Tuttavia, se il contribuente torna ad adibire l'immobile ad abitazione principale, in relazione alle rate pagate
    a decorrere da tale momento, è possibile fruire nuovamente della detrazione."

    http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/cbdc2b00426dc1d7983f9bc065cef0e8/GUIDA_mutui.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=cbdc2b00426dc1d7983f9bc065cef0e8
    Ciao
     
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  4. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Una sola precisazione: nel caso in cui l'immobile acquistato con i benefici sia il secondo o successivo, cioè acquistato con i benefici entro un anno dalla vendita di una precedente abitazione acquistata con i benefici, è condizione ESSENZIALE adibirla ad abitazione principale.

    Per quanto tempo?? Mi sembra di ricordare, ma vado a memoria, che dopo tre anni dal rogito non possono essere più fatti accertamenti.
     
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  5. I termini di prescrizione per l'accertamento sono di tre anni, Jrogin si ricorda bene. Però, a parte la possibilità di detrarre gli interessi passivi dell'eventuale mutuo (vedi Simonarewind), la legge non obbliga chi ha ottenuto le agevolazioni prima casa a risiedere nel Comune per un periodo tot, quindi Sercat può affittare l'appartamento e spostare la propria residenza anche in un altro Comune dato che ha già ottemperato alla condizione di legge di adibirlo a propria abitazione. Ciao a tutti, buona serata
     
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