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  1. pilotamola

    pilotamola Membro Attivo

    Salve,
    scusate la lunga assenza.
    Gentilmente vi chiedo se è possibile affittare per uso ufficio a/10 la prima casa acquistata con i benefici statali.
    Attualmente sono passati 3 anni dalla data del rogito, inoltre abbiamo anche un mutuo in essere. Potrei affittarla anche solo parzialmente ?
    Saluti
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il problema principale è che la prima casa non può essere ceduta prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto, a meno che entro un anno non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
     
  3. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In base a quale norma?
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' evidente che Gianco si riferisse al lato fiscale della questione.
    Nessuno può impedirti di vendere ( e non riacquistare)...ma poi restituisci all' AdE tutta la differenza che hai pagato in meno grazie alle agevolazioni.
     
  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
  7. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Io invece penso che dare in locazione l'unità immobiliare acquistata con le agevolazioni "prima casa" NON comporti la perdita delle agevolazioni stesse:

    "Locazione dell’immobile agevolato: la locazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione non comporta la decadenza della stessa, in quanto, non si ha la perdita del possesso dell’immobile."
    (dalla guida dell'AdE - all'inizio di pag. 13).
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...rma/Guida_Fisco_e_casa_Acquisto_e_vendita.pdf

    Forse il problema consiste nel locare un immobile cat. A2 o A3 (abitazione) come ufficio (cat. A10).
    A me risulta sia possibile, perché è rilevante l'uso effettivo dell'unità immobiliare indipendentemente dalla categoria catastale; ma so che la questione è controversa.
    Aspetto opinioni più autorevoli dagli esperti, grazie!
     
  8. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Confermo la prima parte (non quotata) ...ma nego la seconda.
    Non puoi acquistare una casa, con le agevolazioni in quanto tali, e poi sublocarla come ufficio.
    Equivarrebbe ad agevolare l' acquisto di "beni strumentali"...per i quali esistono eventualmente altri dispositivi.
     
    A Gianco piace questo elemento.
  9. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Bisogna distinguere:
    -Sublocazione parziale: non si perde alcuna agevolazione (imposta di registro, ipotecaria e catastale) né la deduzione degli interessi passivi sul mutuo, se si continua ad utilizzare l'abitazione (per la parte non locata) come abitazione principale;

    -Sublocazione integrale dell'immobile: le agevolazioni fiscali godute al momento dell'acquisto non si perdono e non bisogna rifondere lo stato per l'equivalente, mentre, perdendo la funzione di abitazione principale, gli interessi passivi (eventuali) sul mutuo contratto per l'acquisizione/ristrutturazione diventano indeducibili dal reddito.
    Riguardo al tipo di locazione (sublocazione) questa può riguardare anche l'uso ufficio, senza modificare la categoria catastale, a condizione che l'abitazione venga adibita dal locatario ad uso promiscuo (abitazione+attività professionale).
    Opinione del tutto personale.
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.

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