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  1. nonnopaolo

    nonnopaolo Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve,
    dovendo dare in affitto l'appartamento ricevuto in eredità dai nostri genitori, io e mia sorella stiamo valutando quali garanzie richiedere ai potenziali inquilini.
    Stavo quindi cercando di capirne di più a preposito di fideiussioni bancarie e/o assicurative; ho abbastanza chiaro quali siano le differenze più significative ma vedo che il mercato non offre granché.
    Mi spiego meglio: a livello di assicurazioni, non mi pare che le assicurazioni più importanti offrano nulla, ma neanche le assicurazioni più piccole... In rete trovo diversi siti che offrono questo tipo di fideiussioni, ma al 99% sono società assolutamente sconosciute e che non ispirano tanta fiducia. Come banche, anche qui non sto trovando molto, anzi molto poco.
    Per farla breve, ciò che chiedevo è se è possibile avere una lista di compagnie e/o di banche che propongono prodotti interessanti, magari già collaudati dagli utenti del forum, in modo da evitare di brancolare nel buio o, ancora peggio, di cadere nelle braccia di società "poco scrupolose".
    Grazie mille!!!
    Paolo
     
  2. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    c
    Credo sia impossibile. Vedi le assicurazioni coprono dei rischi che sono ostativi dagli attori in campo...esempio principe quello sulla vita: Il "vitaiolo o più semplicemente l'assicurato non vuole morire...E così per il furto, l'incendio
    gli infortuni ecc...Ti assicuri affinchè non avvenga. Anche per i canoni locativi
    tu non vuoi che avvenga l'insoluto...Ma il tuo inquilino, eventuale futuro insolvente, almeno in teoria non lo esclude...Io inquilino a vita e solvibile fino ad oggi...mi chiedo sempre: e se mi venissi improvvisamente a non poter pagare
    per assoluta e reale incapienza, cosa farei??? La risposta è: resisterei fino allo
    sfratto esecutivo...e anche oltre...diventerei quello che gli agenti immobiliari
    denominano " inquilino cattivo"...Tutto questo l'ente assicurativo lo sa e pone
    questo tipo di rischio al punto più alto di pericolosità...Gli esperti del sito si
    affanneranno a dirci che il rischio verrà valutato a fronte, ve la metto tutta...
    dell'ISEE o similari...con una conseguente gerarchia valoriale...Sta di fatto che
    le primarie assicurazioni e banche questo rischio tendono a non assumerlo.
    Se ne trovi una ce lo farai sapere...auguri. Quiproquo.
     
  3. merlo

    merlo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,

    Io sarei piu propenso a fare firmare il contratto di affitto oltre che all'inquilino ad un suo garante ( genitore o parente).
    Merlo
     
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  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    NON esistono fideiussioni assicurative VALIDE.
    Esiste solo la fideiussione bancaria a prima richiesta
     
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  5. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    allora, le fidejussioni bancarie sono le uniche che ti garantiscono veramente, perchè la banca per emettere queste garanzie blocca prima titoli o soldi per la somma garantita di chi ha richiesto la fidejussione a loro

    il problema di cui ti accorgerai in fretta è che se chiedi fidejussione ai potenziali inquilini scappano tutti, anche quelli che non hanno problemi di soldi, alla ricerca di altre case in affitto dove non chiedono fidejussione

    il fatto è che per chi la chiede gli costa dall'1 al 3 % all'anno del capitale garantito, e poi per molti anni vengono bloccati dei soldi o titoli....quindi preferiscono cercare altre case
     
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  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    E' meglio per il conduttore di chiedre un garante persona fisica con busta paga certa
    In fondo si tratta di vincolare piccole somme.
    Che sò 12000 E,ad es.
    Che poi è un'illusione.
    La fideiussioni si escutono e ti ritrovi con lo sfratto.....
    Forse è meglio per il locatore un GARANTE persona fisica con busta paga certa
    Altrimenti:airb2b,mettiti a fare l'affittacamere.
    MAI AFFITTARE CASA A CHI NON PAGA.
     
  7. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Come fai a saperlo prima??? Ci sarebbe un sistema...di difficile attuazione:
    A) Conoscere i recapiti dell'ultimo locatore...come???
    B) Se positivo..."azzardarsi" a telefonargli per l'informazione che vi urge...
    C)Prepararsi all'offesa prevista dalla legge sulla privatezza (un'altra s.....ata...)...
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Esistono polizze che coprono i rischi di morosità, le compagnie che li propongono sono tutte sicure, hanno tutte le spalle ben coperte, l'ISVAP è molto severa sull'autorizzare le conmpagnie ad operare, i rischi da coprire hanno dei valori minimi non certo tali da far fallire una compagnia si assicurazioni
     
  9. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Più che i rischi che scolasticamente parlando non sono al minimo è semmai il ramo che non è, per il basso numero, appetibile...Lo sarebbe se per legge o altro diventasse obbligatorio o conveniente per un basso premio. Ora come ora il costo come è stato spiegato prima da....... è alto...chi è disposto a pagarlo???
    Azzardo: solo il futuro locatario molto "liquido" e "innamorato" dell'immobile.
    Questo è l'identikit del papabile...Tu ne conosci qualcuno??? Io in giro qui a
    Torino non ne vedo neanche l'ombra...Anche col sole allo zenit...quasi,quasi
    mi scotto...Ora fuori dal "caldo" uno che ha tanti soldi ed un reddito conseguente è probabile che passi all'acquisto col mutuo...così ne vedremo
    ancora meno. Legislatore se ci sei...batti un quiproquo!
     
  10. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    il premio costa meno della normale cauzione, è evidente che il premio è un costo e la cauzione viene poi restituita ma se il proprietario impone la stipula di una polizza, l'eventuale conduttore sarà costratto a farlo, a volte capita che il proprietario, magari già scottato, pur di stare tranquillo, contribuisce al pagamanto
     
  11. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    TROVATEMI UNA POLIZZA ASSICURATIVA A PREMIO UNICO PER MOROSITA,CON ESCUSSIONE A PRIMA RICHIESTA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    ISVAP non fatemi ridere.
    Si puo affittare solo a societa,per i dipendenti(banche,etc), oppure fate gli affittacamere.
    Non è perche NON paga,e perchè se vuole NON paga e NON se ne va.
    Un altro sistema tanto in voga è affittare a NON residenti.
    In sostanza,mille escamotage,ma resta il TERRORE dell'inefficienza e inettitudine della giustizia italiota.
    Che poi ai magistrati fa ultraschifo di occuparsi di sfratti abitativi,e gli ufficiali giudiziari sono una specie di postini.....nullafacenti.
    Quindi TENETEVI LE CHIAVI DI CASA e fate gli affittacamere,o similari
     
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  12. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    perfetto!
     
  13. nonnopaolo

    nonnopaolo Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Benissimo.
    Mi dici cortesemente come faccio a trovarne qualcuna?
    Mi rivolgo all'ISVAP?
    Potresti darmelo tu qualche riferimento?
    Grazie mille, davvero.
    Ciao
    Paolo
     
  14. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    io ho visto una proposta di "NET insurance", dovresti ruiscire a trovarla, se vuoi conosco un broker che può proportela, non so se però a Palermo
     
  15. nonnopaolo

    nonnopaolo Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio, vado a vedere; sarebbe gradito anche il contatto con il broker, dimmi tu come possiamo fare.
    Ma in pratica, se ci si "imbatte" in qualche offerta, come si fa a verificare l'affidabilità o la regolarità della compagnia; c'è un registro nazionale? un qualche albo? un istituto che le riconosca?
    Grazie sempre :)
     
  16. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non sono un esperto...forse Albertobianchi e Sergio Gattinara potrebbero aiutarti
    decifrando queste cifre La capofila NET spa: 7 milioni di capitale sociale con una ventina di soci fra cui primeggia un clan con cognome "AMATO...." La NET insurance Life 10 milioni di capitale versato con socio unico...
    Sommando i due valori non si arriva a 20milioni di euro...i vecchi 40 miliardi di lire...Confrontate i capitali sociali dei grandi gruppi assicurativi e poi chiediamoci tutti insieme se un capitale di tale importo possa garantire un'attività di tale
    importanza. I dati li ho rilevati (non bene...) su Internet...qpq.
     
  17. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Bravo GRiz.
    Una polizza a PREMIO UNICO ,per morosità fino a 12 mensilità.
    Bella scoperta!!!!
    Per locazioni ad uso abitativo ed uso studio ed ufficio(A10)
    Chissà quanto costa e se pagano velocemente......
    Comunque già è qualcosa di buono:un premio unico per tutta la durata del contratto.

    Peccato che non la facciano pure per negozi.
     
  18. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Società piccola,ma pure gli importi assicurati sono piccoli....
     
  19. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Le compagnie assicuratrici autorizzate ad operare in Italia sono tutte controllate e verificate in merito alla loro attandibilità e solvibilità dall'ISVAP, se non hanno capitale sufficiente a garantire le coperture si appoggiano a compagnie più grosse che le assicurano a loro volta.
     
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  20. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    mi pare che esista una compagnia che prpponga un'assicirazione simile anche per il commerciale, gli importi dei premi si avvicinano alla classica cauzione
     

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