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  1. Kimera72

    Kimera72 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Ho copia del contratto che firmero in settimana dell affitto di una nuova casa,poiché chiedono garante e questa è la formula:presta garanzia personale come fidejussore sino alla concorrenza della somma di euro ventimila,per l esatto adempimento degli obblighi del conduttore per l immobile di proprietà del proprietario tizio...oggetto del presente contratto.il garante si impegna a pagare a semplice richiesta scritta,a mezzo raccomandata a.r.,entro e non oltre 15 giorni dalricevimento della stessa,incondizionatamente e senza riserva alcuna anche in caso di opposizione del conduttore o di terzi aventi causa. Il garante rinuncia espressamente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale ed all eccezione di cui all art. 1957 comma 2 c.c. il garante sta perdendo tempo...in quanto non è molto d accordo...ha ragione? Oppure è la formula che si usa solitamente nei contratti di locazione?
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Il "garante" prende tempo perché non gli aggradano le condizioni.
    Firmare simili clausole non significa fare il garante nel caso di un evento fortuito o impossibilità temporanea ...ma sostituirsi al locatario su semplice "discrezione" del locatore.

    20.mila euro ??? Che affitti ? Una villa di lusso?
     
  3. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Certe clausole le ho viste solo in caso di fornitura di macchinari ed impianti del valore di diversi miliardi di ex.lire a garanzia del perfetto funzionamento dell'impianto e del rispetto della tempistica dell'entrata in funzione dello stabilimento in caso di turnkey plant.
    Comunque il "garantito" doveva specificare e dimostrare al garante il motivo della richiesta di escussione.
    La banca non rilascerà mai una garanzia a tali condizioni.
     
    Ultima modifica: 19 Giugno 2017
  4. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    scusa se tu dovessi fare da garante firmeresti un simile contratto?
    Fare da garante non è un obbligo e sopratutto ha i suoi costi. Quindi se sei tu che hai bisogno di un garante o trovi un parente che lo fa gratis a tuo favore (secondo me inguaiandosi in caso di tua insolvenza) oppure se chiedi a qualcuno di sottoscrivere una simile garanzia fidejussoria ti costa quasi il doppio dell'affitto, con la sola differenza che chi firma a tuo favore per mettere la firma i soldi li vuole subito.
     
    A andreag86 piace questo elemento.
  5. ACTARUS

    ACTARUS Membro Attivo

    Io ho fatto una scrittura privata su carta semplice, in cui si diceva: Con la seguente scrittura privata, redatta in duplice originale e avente forza di legge tra le parti, il sig N..... si porta garante per il contratto di affitto stipulato il....tra le parti in data ...e con cui il sig. A proprietario dell'immobile...lo concede in locazione al sig. B....
    L'ho allegata al contratto e registrato con lo stesso senza pagare nulla.
    Non ho avuto difficoltà di sorta e pare sia valido a tutti gli effetti (salvo cavilli legali in cui eccelliamo come italiani).
     
  6. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    forse vuol garantirsi di danni temuti, se metti nel locale un allevamento di TORI infuriati:);)
     
  7. vitantonio.giuliani

    vitantonio.giuliani Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Mi pare una clausola, quella per il garante, capestro. Io non la firmerei.
     
  8. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    ma con tutte quelle garanzie che ti chiede, potresti comprarlo quell'immobile
     
  9. Rina Scita

    Rina Scita Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Perché una garanzia fidejussoria così alta? Forse il conduttore non ha busta paga sufficiente per garantire l'affitto? Scusa ma il ct. è 4+4 ? Cedolare secca ? si può sapere a quanto ammonta il canone mensile? Se il garante firma si mette in un bell'impegno !! Ti vuole proprio bene!
     
  10. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    se non ha la busta paga capiente, chi vuoi che ti faccia da garante:);)
     

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