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  1. filipp

    filipp Membro Junior

    dopo aver acquistato l'appartamento adiacente a quello che già abitavo in un condominio ho effettauto l'accorpamento catastale anche per usufruire dell'agevolazione prima casa.
    Mi serviva una camera aggiuntiva e ho provveduto a collegare l'impanto elettrico e termico dell'appartamento che già abitavo a una camera del nuovo appartamento.
    Ora in pratica pensavo di affittare la rimanente superficie dell'appartamento acquistato per ultimo (completamente autonomo per impianti) limitandomi a chiudere a chiave una porta comunicante tra i due.
    Posso sub affittare legalmente, con contratto, o è una possibilità che mi rimane solamente in nero ?
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se sei proprietario, perché parli di "sub affitto"? Ciò premesso, certamente è possibile concedere in locazione solamente una parte dell'immobile di cui si è proprietari. Basta farlo con contratto scritto, e registrarlo se la durata è superiore ai 30 giorni nell'anno.
     
  3. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi sorge un dubbio. Per lui questa proprietà e' diventata tutta prima casa. Come reagisce in questo caso l'ade?
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'ADE reagisce (reagirà) ... se non dichiarerà il reddito derivante dalla locazione.
    Per quanto riguarda l'IMU, questa sarà dovuta (oltre all’IRPEF), nel caso in cui l’importo del canone di locazione (abbattuto della riduzione spettante ovvero considerato nel suo intero ammontare nel caso di esercizio dell’opzione per la cedolare secca) sia di ammontare superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%.
     
  5. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Nel caso dovrà pagare IMU seconda casa? Accidenti @Nemesis, sei sempre precisissimo. Hanno pensato anche a questo!
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No. Sarebbe sempre relativa all'abitazione principale. Quindi, se ci si riferisse al 2013, stante l'abolizione dell'IMU per l'abitazione principale (salvo che l'immobile sia di categoria A/1, A/8 o A/9) , si tratterebbe di dover corrispondere solamente la cosiddetta "mini-IMU". Nel caso che questa sia dovuta.
     
  7. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    quindi una parte di una grande casa con tre ingressi si potrebbe affittare a due famiglie pagando l'IMU prima casa? aaaha!! non ci hanno pensato allora!
     
  8. filipp

    filipp Membro Junior

    non cè IMU.
    Ma a parte questo il mio pensiero va al fatto che gli impianti sono doppi cioè quelli in uso a me e quelli in uso alla parte affittata.
    Però sono tutti intestati a me come prima e seconda utenza
    questo può darmi qualche problema ?
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il conduttore dovrebbe rimborsarti gli importi delle bollette. A meno che s'intesti lui le utenze di cui usufruirà.
     
  10. filipp

    filipp Membro Junior

    e questo lo avevo pensato anche io.
    ma la domanda è appunto può intestarsi le utenze ?
    la domanda origina dalla considerazione se una medesima
    unità abitativa può avere due utenze gas intestate a persone
    diverse e sempre con tariffa di residenza (lo stesso vale per acqua e
    elettricità) ?
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per essere sicuro, telefona al fornitore.
     
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Io credo che dal momento che tutto è legale, le società erogatrici di servizi non potranno far altro che piazzare altri contatori e qualora già ci fossero, di intestare le fatture a qualsiasi richiedente.
     

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