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  1. dario22

    dario22 Membro Attivo

    Salve,
    sono un privato cittadino (senza partita IVA).
    Ho un appartamento sul mare a Rimini e volevo affittarlo alcune settimane (quest'estate).


    SENZA Agenzia.


    Come devo procedere ?


    1- come devo rilasciare ricevuta ?
    2- avvisare la Questura ?


    se avete visto delle guide su internet mi fate un favore.


    grazie
     
  2. Milton Bustos

    Milton Bustos Nuovo Iscritto

    Non ti sei mai chiesto, che come te, hai un lavoro e sono convinto lo fai molto bene, per queste tipo di operazioni ci sono le agenzie immobiliari, invece di cercare di fare qualcosa che non si conosce ed evitare di fare degli errori, ti consiglio di affidarti ad una agenzia di zona, sicuramente loro ti aiuterano.
    Cordiali saluti
     
    A elenadellimmobile e bolognaprogramme piace questo messaggio.
  3. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Io e i miei amici abbiamo affittato spesso case tramite homelidays e ci siamo sempre trovati benissimo. pubblichi il tuo annuncio, metti le foto, accludi il listino prezzi suddiviso per periodi, gli utenti ti contattano via mail e vi accordate. per gli adempimenti fiscali chiedi all'agenzia delle entrate, chi meglio di loro? come fare. stesso discorso per la questura. Inoltre molti comuni a vocazione turistica tra cui Bellaria per restare nella tua zona hanno liste con gli appartementi destinati all'affitto turistico con numeri dei proprietari ed indirizzo dell'immobile che svolgono ottimamente la funzione pubblicitaria.
     
    A britallico2 e piace questo messaggio.
  4. dario22

    dario22 Membro Attivo


    Ho chiesto se qualcuno può aiutarmi, mica di andare sulla Luna. Se qualcuno sa qualcosa bene, altrimenti ciccia. Ovviamente un'Agenzia, questo lavoro lo fa meglio.....
     
  5. borriello

    borriello Nuovo Iscritto

    se devi fittare per 30 gg, puoi redigere un contratto di fitto per finalità turistiche. Per frazioni di mese o settimane la cosa si complica......
    ciao
     
  6. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Dipende.... a volte proprio il contrario...

    Inviato dal mio B63M usando Tapatalk
     
  7. britallico2

    britallico2 Ospite

    non necessariamente "ovviamente" anzi spesso le agenzie sono dei ladri, chi fa da se fa per tre e poi una volta imparato puoi usare la stessa formula per anni, magari fai fatica ora per imparare ma fai fatica una volta sola.

    Io direi "ovviamente" quelli che lavorano per le agenzie tirano l'acqua al loro mulino ma tra agenzia delle entrate e questura, sei alla fonte senza intermediari
     
    A piace questo elemento.
  8. dario22

    dario22 Membro Attivo

    in che senso:
    "Si complica ????"
     
  9. dario22

    dario22 Membro Attivo

    Io direi "ovviamente" quelli che lavorano per le agenzie tirano l'acqua al loro mulino ma tra agenzia delle entrate e questura, sei alla fonte senza intermediari[/QUOTE]

    Concordo.
    Per il fatto della Questura qualcuno dice che si è obbligati a comunicare solo se trattasi di extracomunitari.
    Giusto ?
     
  10. borriello

    borriello Nuovo Iscritto

    occorre tener presente che il fitto per frazioni di mesi o settimane presuppone un'attività di casa vacanze che deve essere autorizzata dall'ente locale. Ti consiglio dunque di rivolgerti al comune ove è ubicato l'appartamento, che mi è sembrato di capire si trova in una località turistica.
     
    A britallico2 piace questo elemento.
  11. britallico2

    britallico2 Ospite

    Dario, io un occasione cosi' per andare a tastare le acque in questura non me la facevo passare, e' un pretesto per toccare con mano e sentire con le proprie orecchie, poi si scoprono sempre tante cose aggiuntive, comunque mi ci sto interessando anche io a questa cosa e allego una direttiva, (trovata qui)

    Decreto legge 21.03.1978, n. 59, conv. in legge 18.05.1978, n. 191
    Articolo 12 - Comunicazioni del locatario di immobili

    "Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo
    superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di
    comunicare all'autorità locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna
    dell'immobile, la sua esatta ubicazione, nonché le generalità dell'acquirente, del conduttore o della
    persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento di identità o di
    riconoscimento, che deve essere richiesto all'interessato."

    "ATTENZIONE: la cessione di fabbricato va presentata in caso di
    compravendita o locazione di immobile o comunque la cessione del
    godimento dell’immobile per un tempo superiore a un mese (NON VA
    PRESENTATA PER UTILIZZO PER UN TEMPO INFERIORE A UN MESE)."

    "Se il fabbricato viene ceduto a cittadino straniero:
     Nel caso di ospitalità, il cittadino italiano o straniero che ospita a titolo
    gratuito un cittadino straniero è tenuto ad effettuare la comunicazione in
    base all'art. 7 del Decreto Legislativo 25 luglio 1998 n. 286 a mezzo
    R/R e di trattenere una delle copie previste alla quale allegare la ricevuta
    postale della raccomandata.
    Nel caso in cui uno straniero extracomunitario venga ospitato per un
    periodo superiore a un mese, si applica la lex specialis, ossia la
    disposizione prevista dall’articolo 7, decreto legislativo 286/98: per cui è
    obbligatorio presentare la comunicazione prevista da tale norma, che
    richiede la sola condizione dello status di straniero, a prescindere dal
    periodo di permanenza nell’abitazione (più o meno di un mese).
    Alla comunicazione deve essere allegato fotocopia del permesso di
    soggiorno o del passaporto, e la fotocopia del contratto di locazione o
    compravendita registrato."
     
  12. Remina

    Remina Nuovo Iscritto

    Io sono tooootalmente confusa.
    Ho acquistato una seconda casa al mare, e per 3 mesi vorrei affittarla.
    Perchè dovrei aprire una PI per "casa vacanze"??

    Vorrei fare le cose regolarmente (non ditemi di andare in agenzia per carità, ho avuto una pessima esperienza per l'acquisto, sfiorata la denuncia.. non mi fido).. quindi:

    - affitto 3 mesi/anno
    - 1 o 2 settimane per volta (perciò niente contratto registrato)

    ?devo rilasciare semplice ricevuta con marca da bollo che poi allego alla dichiarazione dei redditi?

    la cedolare secca.. c'entra qualcosa????

    perdonate l'ignoranza!
    si fa così??
    per favore.. aiutatemi
     
  13. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    mi ripeto che faccio prima :


    scusate del ritardo (ma è serata di "squarau" ... e non scendo nei dettagli)

    quell che hai detto è vero: una bella scrittura privata, una bella ricevuta con bollo-vidimato (con una firma ?) ....e si dovrebbe essere al sicuro - poi bisogna ricordarsi di mettere tutto sul 730 (nel vostro caso, opterei per la cedolare secca...specialmente se lo farete tutti gli anni)

    altre info QUA non posso darle, perchè mi pare non sia consentito :
    a) inserire allegati nel forum
    b) comunicare mail pubblicamente (per questo richiesto il privat-msg)

    STOP

    e mi permetto di aggiungere :
    certo che se fosse in zone "altamente turstiche" ...uno spreco di "Non-entrate" non locarla anche in altri peridi
     
  14. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Non ci sono ostacoli se gli allegati sono utili all' argomento trattato..:daccordo:
     
  15. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
  16. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ah OK !

    Avevo un 3° documento (con esempi di gestione Agenzia e "privata da parte di proprietario o gestore") ma non mi è consentito inserirlo nel forum - comunque lo posseggo .... a chi serve, chieda
     

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