Affitto locale commerciale

[evergreen]

salve a tutti,mi chiamo paolo, e avrei un quesito da proporvi: sono il conduttore di un bar con un regolare contratto di affitto,ora in questo periodo bruttissimo non riesco più a pagare l'affitto,e vorrei sapere cosa mi succederà se non pago più!!! (la mia è una sas) ed inoltre è vero che il proprietario non pùò mandarmi via!! nel senso che se lo fà,deve risarcirmi 18 mensilità!! scusatemi se scrivo male,spero che abbiate capito,e nel ringraziarvi anticipatamente vi saluto,grazie per le risposte.

 

[jerrySM]

è vero che il proprietario non pùò mandarmi via!! nel senso che se lo fà,deve risarcirmi 18 mensilità!

In caso di sfratto per morosità (come per qualsiasi altro coso di risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore) non è dovuta nessuna indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.
Generalmente le cause di sfratto per morosità in caso di locazioni commerciali hanno tempi molto più corti di quelli per immobili ad uso abitativo.

 

[giannigiliola]

salve a tutti,mi chiamo paolo, e avrei un quesito da proporvi: sono il conduttore di un bar con un regolare contratto di affitto,ora in questo periodo bruttissimo non riesco più a pagare l'affitto,e vorrei sapere cosa mi succederà se non pago più!!! (la mia è una sas) ed inoltre è vero che il proprietario non pùò mandarmi via!! nel senso che se lo fà,deve risarcirmi 18 mensilità!! scusatemi se scrivo male,spero che abbiate capito,e nel ringraziarvi anticipatamente vi saluto,grazie per le risposte.

Prova a parlare con il proprietario per vedere se ti può venire incontro in questo periodo di vacche magre.

 

[mapeit]

Il termine "mandarmi via" è decisamente brutto. Il locatore non ha alcun interesse a risolvere il rapporto con il conduttore qualora questi si dimostri corretto, anche se in difficoltà economiche.
Come consigliato ai post precedenti, prova a parlare con il locatore e vedi se, magari riducendo il canone mensile con una comunicazione all'Agenzia delle Entrate, riesci a far fronte alle tue obbligazioni.
Il locatore non è comunque nemmeno un ente di beneficienza. Lui è costretto dal fisco a pagare le imposte sui redditi da locazione dichiarati, anche qualora questi canoni non vengano effettivamente percepiti.
Pertanto, se tu non paghi il canone, egli è costretto a "mandarti via", ovvero a richiedere al giudice uno sfratto per morosità nei tuoi confronti. Se non lo facesse, oltre a non percepire il tuo canone di locazione, dovrebbe anche pagarci le imposte ... non mi sembra equo.

 

[evergreen]

infatti è quello che vorrei fare io,non pagare più finche non mi sfratta,solo che mi piacerebbe sapere se cosa può succedermi oltre a sfrattarmi! mi costerà qualcosa!

 

[jerrySM]

infatti è quello che vorrei fare io,non pagare più finche non mi sfratta,solo che mi piacerebbe sapere se cosa può succedermi oltre a sfrattarmi! mi costerà qualcosa!

Cioè, se ho capito bene, lei sta chiedendo consigli su come occupare abusivamente (senza cioè pagare il canone) un esercizio commerciale e sui costi che tale operazione può comportare da parte sua?

 

[mapeit]

infatti è quello che vorrei fare io,non pagare più finche non mi sfratta,solo che mi piacerebbe sapere se cosa può succedermi oltre a sfrattarmi! mi costerà qualcosa!

Quello che ti proponi di fare è un'azione truffaldina e scorretta. Se non riesci più a sostenere le spese della tua attività dai una formale disdetta del contratto di locazione con lettera raccomandata e dopo sei mesi sei libero di lasciare il locale, ovviamente senza pretendere l'indennità di avviamento. Per i sei mesi intercorrenti dalla disdetta al rilascio devi pagare i canoni.
Se invece vuoi consigli su come approfittare della situazione "tirando un pacco" al proprietario è meglio che tu ti rivolga a un legale oppure al SUNIA che certamente saprà consigliarti per il meglio. Personalmente non fornisco delucidazioni su come danneggiare il locatore e credo che nessun altro su questo forum si presti a tanto.

 

[evergreen]

non mi sono spiegato bene, il problema è,che io non stò più neanche incassando i soldi per pagare l'affitto,quindi mi resta proprio impossibile pagare,ed allora io vi stò chiedendo come faccio a pagare i 6 mesi di preavviso se non riesco più a pagarne neanche uno!! quindi ho pensato rimango finchè non mi sfratta e al massimo si trattiene le 3 mensilità di anticipo,daltronde mi è stato affittato un locale dove mi venivano fatte tante belle prospettive di lavoro,ed invece ancora sono circondato da un cantiere mai finito.

 

[mapeit]

Se tu rimani nel locale finché il locatore non ti sfratta senza pagare il canone danneggi economicamente il proprietario, poiché una volta incamerata la cauzione (che oltre a tutto non dovrebbe servire per coprire gli affitti non pagati bensì per garantirlo da eventuali danni che tu puoi avere arrecato ai locali), egli subirebbe un triplo esborso:
1) non incasserebbe i canoni mensili
2) sarebbe costretto comunque a versare le imposte sui canoni non percepiti, imposte che potrebbe recuperare sotto forma di credito di imposta solo una volta ottenuto il decreto esecutivo di sfratto
3) dovrebbe anticipare al suo legale le cospicue spese per avviare la procedura di sfratto, spese che difficilmente riuscirebbe a recuperare da te e solo avviando un'ulteriore azione legale nei tuoi confronti.
Pertanto se la tua coscienza ti permette di proseguire su questa strada arrecando tali danni al tuo locatore sei libero di farlo.
Se invece desideri comportarti più onestamente, faresti bene a parlare con lui e a proporgli una rescissione anticipata consensuale del contratto (visto che sai già che non potrai più pagargli il canone) liberando quanto prima i locali e mettendolo così in grado di cercarsi un altro inquilino.

 

[evergreen]

un'altro pollo inquilino come me sara difficile che lo trova,visto che il posto non merita neanche la metà di quel che pago io,ed inoltre non mi interessa più di tanto del danno che subirà il proprietario,anzi è sempre poco in confronto al danno che lui ha creato a me. e poi vorrei sapere come mai un negoziante vicino a me,dopo che non pagava più l'affitto è riuscito pure ad ottenere una buonauscita dal proprietario!