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  1. kenez996

    kenez996 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve ho acquistato a novembre 2013 una casa con un mutuo bancario e con agevolazione prima casa con obbligo di residenza entro 18 mesi. Ora provvederò a fare il cambio residenza dal mio comune dove lavoro e abito a quello della nuova abitazione. La nuova abitazione e in una zona vicino al mare e la dovrei affittare per previ periodi in estate, 1-2 settimane la volta e vorrei sapere in che modo potrei regolarizzare questi affitti per poter ricevre i bonifici per le caparre da parte degli ospiti e come regolarizzare il tutto!!! Grazie
     
  2. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ..... regolarizzare ?

    • sul 730 esiste la causale "1" e "11" (riguardo la tipologia di UTILIZZO per l'abitazione principale)

    a cosa ti riferisci ?
     
  3. kenez996

    kenez996 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Io chiedo è regolare affittare per brevi periodi a uso turistico la prima casa giusto?? Ora per affittarla occorre ricevere delle caparre tramite bonifico(traciate)...come giustifico quelle caparre?? Quando vengono i turisti faccio loro la ricevuta per quanto riguarda la caparra o mi devono versare anche il saldo per bonifico e faccio la ricevuta per l'intero importo??? Poi per dichiarare questi introiti posso agire con cedolare secca??? Lo faccio nell'unico??? HELP ME!!!!
     
  4. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    se è tutto TRACCIATO (Bonifici/assegni) : la ricevuta può essere un optional

    TUTTO dovrà comunque essere riportato sulla dichiarazione-redditi

    ---------------------

    se affitti per 1/2 settimane (sino max 30gg alla stessa persona....anno solare) : puoi utilizzare opzione "cedolare secca"
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se per te è prima casa e ci porti la residenza, come puoi fare contratti di locazioni, se tu risiedi?
     
  6. kenez996

    kenez996 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ad ogni modo mi conferma che posso affittare la PRIMA CASA per brevi periodi a scopo turistico?
     
  7. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    SCUSATE,

    ma avete visto le istruzioni del modello 730-2014 (le stesse erano presenti anche gli anni precedenti) :

    secondo voi a "cosa si applica" ?

    si riempie così ( se l'affitti per 5 gg) lo stesso immobile 2 righe :
    • giorni di utilizzo 360, possesso al 100% , causale 1
    • giorni di utilizzo 5, possesso al 100% causale 11....rendita xxy...cedolare-secca..yx

    dopotutto è riscontrato che SE SI AFFITTA PER USO-VACANZA ...o si rende la propria RESIDENZA "anche" CASA-VACANZA-STRUTTURA-TURISTICA "non si perde lo status di 1° abitazione e residenza ...etc...etc...
     
  8. kenez996

    kenez996 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    però io non faccio il 730 ma l'Unico!!!
     
  9. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    :shock: acc..... e questo è un problema ? :innocente::^^:
     
  10. kenez996

    kenez996 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Non lo so...in materia sono del tutto ignorante altrimenti non avrei posto i questiti....se lo sa me lo dica lei!!
     
  11. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    730/UNICO...sono solo "metodi differenti" di denuncia, quindi "per questo caso specifico" si possono usare entrambi - se lei (a priori) può usare solo l'UNICO le causali "saranno differenti" ma si trovano anch'esse nella dichiarazione

    io le trovo facilmente nel 730 perchè mi è più familiare

    lei SICURAMENTE le può trovare sull'UNICO....e se non lo ha mai fatto, cominci ! (cioè.....non sempre i commercialisti sono "preparati su tutto"....come qualunque specialista di qualunque settore...)
     
    A arciera e kenez996 piace questo messaggio.
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    @effemme8 sei grande! un maestro paziente.
     

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